قالت صحيفة 'الثورة' الرسمية إن القطاع العقاري السوري يشهد تحولات جذرية في مرحلة ما بعد التحرير، متأثراً بتقلبات العملة والسيولة والاستقرار السياسي، وسط حديث عن بيانات تظهر انخفاضاً تراكمياً في القيم تجاوز 40 بالمئة، مع تفاوت حاد بين المناطق.

ورأى خبير التقييم العقاري الدكتور يوسف سلوم، في حديث للصحيفة، أن قيمة العقارات انخفضت على مرحلتين: المرحلة الأولى بسبب تحسن قيمة الليرة السورية وبنسبة وسطية تراوحت من 30 إلى 35 بالمئة من قيمتها بالليرة السورية. والمرحلة الثانية بنسبة مضافة إلى نسبة المرحلة الأولى تصل إلى 10 بالمئة ولعدة أسباب، أبرزها زيادة العرض وانخفاض الطلب والعزوف عن الشراء بسبب قلة السيولة النقدية وتوقف عمل الدوائر العقارية الحكومية.

وحول تقييمه لأسعار العقارات مقارنة بدول الجوار ودول العالم، أوضح خبير التقييم العقاري وجود تفاوت في قيمة العقارات بشكل كبير، إذ تتأثر بعدة عوامل مثل الموقع، نوع العقار، والطلب والعرض بشكل عام، مضيفاً: تعتبر دول الخليج من أغلى الأسواق العقارية في الوطن العربي، ويتراوح سعر المتر المربع وسطياً من 4000 إلى 6000 دولار، وأما في العراق والأردن وخاصة في العواصم فيبلغ متوسط سعر المتر المربع السكني نحو 1200 دولار وهو يقارب السعر الوسطي في دمشق، وفي تركيا بشكل عام تتراوح الأسعار بين 1000 و5000 دولار للمتر المربع للمباني السكنية، فيما في عواصم أوروبية مثل برلين وباريس ولندن يبلغ متوسط سعر المتر المربع السكني من 8000 إلى 12000 دولاراً.

وعن متوسط أسعار المتر المربع السكني في العاصمة، قال: في دمشق هنالك تفاوت كبير بالأسعار بين مناطقها وأحيائها وحتى في توضع وموقع الأبنية السكنية فيها ووسطياً تتراوح قيمة المتر المربع السكني في المناطق التنظيمية من 1000 إلى 3000 دولاراً، وفي دمشق القديمة من 700 إلى 2000 دولار وفي المخالفات المتوضعة ضمن دمشق تتراوح من 500 إلى 800 دولار.

وحول وجود اختلاف في أسعار الأراضي الصالحة للبناء بين أطراف دمشق ووسطها، قال سلوم: في مدينة دمشق يمكن أن تتراوح قيمة الأراضي بين 1000 إلى 3000 دولاراً للمتر المربع، وفي ريف دمشق تكون القيمة أقل من مدينة دمشق، وقد تتراوح بين 100 إلى 400 دولاراً للمتر المربع، مع الأخذ في الاعتبار أن هناك تفاوتاً كبيراً بين المناطق المختلفة.

وعن التكلفة التقريبية لبناء متر مربع (تشطيب متوسط) في دمشق حالياً، قدّر الخبير تكلفة بناء متر مربع سكني (باستثناء منعكس قيمة الأرض على المتر الطابقي نظراً لاختلاف قيمتها بحسب الموقع) نحو 225 إلى 250 دولاراً متضمنة تكلفة الهيكل، مضافاً إليها تكلفة الإكساء وما يلحقها من رسوم إدارية وهندسية.

وقدّر متوسط تكلفة إكساء المتر المربع السكني الاقتصادي نحو 100 دولار في دمشق وأما تكلفة الإكساء الفاخر فهي تختلف حسب مفهوم كل شخص للفخامة ونوعية مواد الإكساء والديكورات المستخدمة.