أسهم قطاع العقارات السعودية تقفز بعد قرار تملك الأجانب

تباين البورصات الخليجية وأسعار النفط أظهرت قدرة على مواصلة مكاسبها على رغم مخاوف التعريفات

أنهى مؤشر الأسهم السعودية الرئيس تعاملات جلسته على تراجع طفيف، وسط ضغوط محدودة من الأسهم القيادية، على رغم الصعود القوي لأسهم قطاع إدارة وتطوير العقارات، إذ فقد المؤشر 16 نقطة ليغلق عند 12278 نقطة متراجعاً 0.1 في المئة، وبلغت قيمة التداول الإجمالية 5.5 مليار ريال (1.47 مليار دولار)، وبلغت كمية الأسهم المتداولة 347 مليون سهم.

وأغلق مؤشر الأسهم السعودية الموازية (نمو) مرتفعاً 104 نقطة عند 27448.22 نقطة، وبتداول بلغت قيمته 26.3 مليون ريال (7.01 مليون دولار)، وبلغت كمية الأسهم المتداولة أكثر من مليوني سهم.

ترقب في الأسواق

وأوضح المستشار المالي سالم الزهراني أن أسواق الأسهم العالمية شهدت سلوكاً متبايناً وسط حال من الترقب الحذر لمستجدات الحرب التجارية وارتفاع الدولار، بينما حافظت أسعار النفط على استقرار نسبي، فيما ارتفع مؤشر الدولار لأعلى مستوى في نحو أسبوعين ونصف أسبوع، مدعوماً بتصريحات الرئيس الأميركي دونالد ترمب، التي كشفت عن نيته فرض تعريفات بنسبة 50 في المئة على النحاس ورفع تعريفات على أشباه الموصلات والأدوية، هذا الضغط انعكس بصورة واضحة على أسواق الأسهم.

من جانب آخر، أظهرت أسعار النفط قدرة على مواصلة مكاسبها على رغم مخاوف التعريفات، فقد ارتفع خام 'برنت' إلى 70.08 دولار للبرميل في تعاملات اليوم، بينما انخفض خام 'غرب تكساس' الوسيط إلى 68.25 دولار.

أداء قوي لقطاع العقارات

في غضون ذلك، شهدت أسهم قطاع التطوير العقاري في سوق الأسهم السعودية قفزات قوية تجاوزت ستة في المئة خلال تعاملات اليوم الأربعاء، في أول رد فعل إيجابي ومباشر على موافقة مجلس الوزراء السعودي على النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار.

وتزامناً مع هذه التطورات الإيجابية بسوق الأسهم السعودية، تصدر سهم 'مسار' قائمة الشركات الأكثر ارتفاعاً، مسجلاً قفزة نوعية بنسبة تسعة في المئة ليصل سعره إلى 26.86 ريال (7.2 دولار)، مدفوعاً بحجم تداول نشط بلغ 11.87 مليون سهم، يليه سهم 'العقارية' الذي شهد ارتفاعاً ملاحظاً بنسبة ثمانية في المئة، ليستقر عند 20.90 ريال (5.6 دولار)، مع تداول 2.41 مليون سهم.

وجاء في المرتبة الثالثة سهم 'رتال' بارتفاع قدره سبعة في المئة، ليغلق عند 16.10 ريال، بحجم تداول وصل إلى 2.85 مليون سهم.

وشهد سهم 'جبل عمر' ارتفاعاً قوياً بنسبة خمسة في المئة، ليصل إلى 21.01 ريال، متصدراً قائمة الأكثر نشاطاً من حيث حجم التداول بـ11.43 مليون سهم، مما يعكس اهتماماً كبيراً به، وسجل سهم 'إعمار' مكاسب بنسبة أربعة في المئة، ليبلغ سعره 14.53 ريال، بتداول بلغ 0.59 مليون سهم.

وفي سياق الارتفاعات الإيجابية، حقق سهم 'مدينة المعرفة' زيادة بنسبة ثلاثة في المئة ليغلق عند 14.33 ريال، بحجم تداول 2.26 مليون سهم، وارتفع سهم 'بنان' بنسبة اثنين في المئة، ليصل إلى 4.82 ريال، مع تداول 1.46 مليون سهم، وسجل سهم 'دار الأركان' أيضاً زيادة 2 في المئة، ليصل سعره إلى 19.96 ريال، وحجم تداول 1.86 مليون سهم.

على الجانب الآخر، شهدت بعض الأسهم تراجعاً محدوداً، إذ انخفض سهم 'سينومي سنترز' بنسبة 0.5 في المئة ليصل إلى 21.00 ريال ، مع حجم تداول كبير بلغ 9.32 مليون سهم، وجاء سهم 'البحر الأحمر' للترفيه في نهاية القائمة بتراجع بنسبة اثنين في المئة، ليغلق عند 48.26 ريال، بحجم تداول 0.58 مليون سهم.

إلى ذلك، أجمع محللون وبنوك استثمار كبرى على أهمية هذا القرار المحوري في دعم وتعزيز المنتج العقاري السعودي وتشجيع الاستثمارات العقارية النوعية، إذ يرون أن هذا النظام سيسهم في زيادة الطلب على العقارات، وتحفيز الشركات على تطوير مشاريع عقارية مبتكرة وذات جودة عالية تلبي تطلعات المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء، وسيفتح القرار آفاقاً واسعة للشراكات الاستراتيجية بين الشركات المحلية والكيانات الاستثمارية العالمية.

وأكدوا أن هذا النظام نقلة نوعية من شأنها أن تحدث تحولات عميقة في السوق العقارية السعودية، إذ ستسهم في جذب رؤوس الأموال الأجنبية، وتحفيز الاستثمار في المشاريع العقارية الكبرى والمتنوعة، بما يتماشى مع الأهداف الطموحة لرؤية 2030 التي تسعى إلى تنويع مصادر الدخل وتعزيز مكانة السعودية كقوة اقتصادية عالمية.

ثلاثة أهداف رئيسة

من جانبه، يرى مستشار التداول بأسواق المال محمد مهدي أن النظام يحقق ثلاثة أهداف رئيسة، وهي حماية مصلحة المواطن الأساسية، ودعم المشاريع العملاقة مثل 'نيوم' و'البحر الأحمر'، وتشجيع الاستثمارات العقارية المتخصصة عبر جذب الشركات العالمية الرائدة.

من جانبها، رجحت بحوث المجموعة المالية 'هيرميس'، في مذكرة بحيثة لها، أن تعديل قانون تملك الأجانب، خصوصاً إذا شمل تقليل الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة المميزة، سيعزز الطلب بصورة كبيرة من المستثمرين غير السعوديين والمقيمين. وتتوقع 'هيرميس' أن هذه الخطوة ستحدث نقلة نوعية في القطاع العقاري، مما يوسع قاعدة المشترين ويزيد من نشاط السوق، على رغم التحديات المتمثلة في غياب منتجات الرهن العقاري المخصصة للأجانب.

وحول أداء السوق السعودية بصفة عامة، أشار الباحث في الشأن المالي عبدالعزيز الرشيد إلى أن قطاع إدارة وتطوير العقارات في السوق السعودية الرئيسة شهدت ارتفاعات ملاحظة خلال الجلسة، مما حد من خسائر المؤشر التي تقلصت إلى أقل من 0.1 في المئة.

الصناديق العقارية   

في المقابل سجلت الصناديق العقارية المتداولة أداء متراجعاً مع نهاية أحقية توزيعات نقدية، إذ أغلق 'صندوق الإنماء ريت للتجزئة' عند 4.64 ريال (1.24 دولار) منخفضاً أربعة في المئة، فيما أغلق 'صندوق الإنماء ريت الفندقي' عند 8.13 ريال (2.17 دولار) متراجعاً ثلاثة في المئة، في انعكاس لحالة جني أرباح اعتيادية بعد انتهاء فترة الأحقية، وتعكس تحركات اليوم تفاعل المستثمرين مع تطورات تنظيمية قد تفتح آفاقاً جديدة للاستثمار العقاري، فيما يبقى أداء الصناديق العقارية المتداولة مرهوناً بالتوزيعات الدورية ومستوى العوائد في ظل المتغيرات الاقتصادية والقطاعية.

تراجع أسهم قيادية

أضاف بأن سهم 'أرامكو السعودية' تراجع واحد في المئة مغلقاً عند 24.88 ريالاً (6.63 دولار)، فيما هبط سهم 'أكوا باور' بنسبة ثلاثة في المئة ليغلق عند 249 ريالاً (66.36 دولار)، وامتدت التراجعات لتشمل عدداً من الأسهم الكبرى والنشطة، إذ أنهت أسهم شركات 'المراعي' و'مصرف الإنماء' و'بنك الرياض' و'بي إس إف' و'سليمان الحبيب' و'كيان السعودية' و'التعاونية' و'كابلات الرياض' و'أسمنت ينبع' و'أسمنت الشرقية' و'سلوشنز' و'البنك الأول' تداولها على انخفاضات تراوحت ما بين واحد وثلاثة في المئة، مما أسهم في كبح مكاسب السوق خلال الأسبوع الجاري، مبيناً أن أداء مؤشر السوق يأتي في ظل حالة ترقب لنتائج الشركات للنصف الأول من العام الحالي، إلى جانب متابعة تطورات أسواق الطاقة والتقلبات العالمية في ظل التغيرات الاقتصادية المتسارعة.

بورصة الكويت تغلق على ارتفاع

من جانب آخر، أغلقت بورصة الكويت تعاملاتها على ارتفاع 49.23 نقطة بلغت 0.58 في المئة عند 8545.28 نقطة، وجرى تداول 640.6 مليون سهم عبر 30274 صفقة نقدية بقيمة 138.2 مليون دينار (452.5 مليون دولار).

وارتفع مؤشر السوق الرئيس 26.29 نقطة بنسبة 0.36 في المئة عند 7337.25 نقطة من خلال تداول 383.2 مليون سهم عبر 18525 صفقة نقدية بقيمة 53.9 مليون دينار (176.4 مليون دولار).

وارتفع مؤشر السوق الأول 75.38 نقطة بـ0.62 في المئة عند 9268.95 نقطة من خلال تداول 257.4 مليون سهم عبر 11749 صفقة بقيمة 84.3 مليون دينار (276 مليون دولار).

انخفاض هامشي لمؤشر الدوحة

وفي الدوحة أغلق مؤشر بورصة قطر منخفضاً 4.01 نقطة، بنسبة 0.04 في المئة، عند 10829.86 نقطة، وجرى خلال الجلسة تداول 110.781 مليون سهم، بقيمة 320.342 مليون ريال (88.1 مليون دولار)، نتيجة تنفيذ 14943 صفقة في جميع القطاعات.

ارتفاع في مسقط

وأغلق مؤشر بورصة مسقط '30' عند 4596.69 نقطة مرتفعاً 43.2 نقطة وبنسبة 0.95 في المئة، وبلغت قيمة التداول 41.788 مليون ريال عماني (108.9 مليون دولار)، مرتفعة 88.3 في المئة. وأشار التقرير الصادر عن بورصة مسقط إلى أن القيمة السوقية ارتفعت 0.293 في المئة عن آخر يوم تداول، وبلغت ما يقارب 28.39 مليار ريال عماني (73.9 مليار دولار).

مكاسب محدودة في المنامة

وفي المنامة، أقفل مؤشر البحرين العام عند 1963.54 بارتفاع 2.66 نقطة، وذلك عائد لارتفاع مؤشر قطاع المال وقطاع الصناعات، وأقفل مؤشر البحرين الإسلامي عند 866.11 بارتفاع 4.32 نقطة.

صعود في سوق أبوظبي

إلى ذلك، أقفل مؤشر سوق أبوظبي مرتفعاً 0.4 في المئة، عند 10049 نقطة، وبتداول 1.3 مليار درهم (353.5 مليون دولار).

وأقفل سهم 'أي 7' مرتفعاً 3.5 في المئة وبتداول 70 مليون سهم، بينما ارتفع سهم 'أبوظبي الوطنية للفنادق' 1.6 في المئة وبتداول 48 مليون سهم، وارتفع سهم 'برجيل' 0.7 في المئة وبتداول 18 مليون سهم، بينما أقفل سهم 'أدنوك للغاز' عند سعره السابق وبتداول 37 مليون سهم، وكان أكثر الأسهم تداولاً، سهم 'إشراق للاستثمار' مرتفعاً 6.1 في المئة وبتداول 78 مليون سهم.

أسهم دبي تعود للمكاسب

وأقفل مؤشر سوق دبي المالي مرتفعاً 0.7 في المئة، عند 5834 نقطة، وبتداول بلغ 1.173 مليار درهم (318.9 مليون دولار).

وأقفل سهم 'إعمار العقارية' مرتفعاً 0.4 في المئة وبتداول 12 مليون سهم، وارتفع سهم 'ديار للتطوير' 6.9 في المئة وبتداول 110 مليون سهم، وارتفع سهم 'شعاع كابيتال' 55 في المئة وبتداول 99 مليون سهم، بينما ارتفع سهم 'دريك أند سكل' 1.6 في المئة وبتداول 53 مليون سهم.