×



klyoum.com
lebanon
لبنان  ٢٧ تموز ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
lebanon
لبنان  ٢٧ تموز ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار لبنان

»سياسة» اندبندنت عربية»

معارك جنوب لبنان تعصف بسوق العقارات والتجار يستفيدون

اندبندنت عربية
times

نشر بتاريخ:  الخميس ٥ أيلول ٢٠٢٤ - ٠٠:٣٢

معارك جنوب لبنان تعصف بسوق العقارات والتجار يستفيدون

معارك جنوب لبنان تعصف بسوق العقارات والتجار يستفيدون

اخبار لبنان

موقع كل يوم -

اندبندنت عربية


نشر بتاريخ:  ٥ أيلول ٢٠٢٤ 

المواطن ضحية انعكاس الحرب في الجنوب وسط نزوح سوري فيما الدولة غائبة

تشهد السوق العقارية في لبنان حالاً من التضخم والاضطراب غير المسبوقين، إذ أصبح ارتفاع أسعار الإيجارات والعقارات السمة البارزة لهذه المرحلة.

ولم تأت الأزمة من فراغ بل كانت نتيجة عوامل متشابكة تتراوح بين الأزمة المالية والمصرفية التي تعصف بالبلاد، وتدهور سعر صرف الليرة اللبنانية في مقابل الدولار، وصولاً إلى النزوح السوري وأخيراً نزوح أهل الجنوب بسبب الأحداث الجارية في أعقاب تصاعد التوترات جنوب لبنان، نتيجة الاشتباكات المتكررة بين 'حزب الله' والقوات الإسرائيلية خلال الحرب الدائرة في قطاع غزة.

وفي حديث مع مهدي، وهو نازح من النبطية جنوب لبنان، قال 'تركنا منزلنا في الجنوب كما فعل كثيرون غيرنا خشية اتساع رقعة الحرب، ولجأنا إلى بعض المناطق التي تعتبر أكثر أماناً، ولكن للأسف وجدنا أن أسعار الإيجارات مرتفعة للغاية بسبب ارتفاع الطلب وقلة العرض، والأسوأ من ذلك أن هناك بعض المالكين الذين يستغلون أزمتنا لتحقيق مكاسب شخصية على حساب معاناتنا'.

ومع تفاقم هذه الأوضاع أصبحت السوق العقارية مسرحاً لممارسات غير أخلاقية من قبل بعض المالكين والمطورين العقاريين الذين استغلوا الظروف لرفع الأسعار بصورة غير منطقية، بينما بقيت الدولة اللبنانية شبه غائبة عن المشهد تاركة المواطنين تحت رحمة العرض والطلب في ظل غياب أي ضوابط تحميهم من هذا التضخم الذي يهدد الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي في البلاد.

تحديات المستأجرين والمالكين

وعن التحديات التي يواجهها المستأجرون وأصحاب العقارات على حد سواء، أشارت المستشارة القانونية للجنة الأهلية للمستأجرين مايا جعارة لـ 'اندبندنت عربية' إلى أن 'أزمة السكن في لبنان مشكلة ضاغطة، لكنها لا تحظى بالاهتمام اللازم من قبل المسؤولين، فلا توجد حتى اليوم سياسة إسكانية واضحة، ومجلس النواب متقاعس عن أداء واجباته الأساس'، متأسفة لكون 'غالبية الكتل في مجلس النواب واللجان المسؤولة عن الملف الإسكاني لا تبدو مهتمة بإيجاد حلول، بل تفضل ترك المستأجرين تحت رحمة المالكين والسوق، مقدمين مصالحهم الشخصية على الحقوق الأساسية للمواطنين'.

وأشارت إلى أن 'تحديات أصحاب العقارات تكمن في الخوف من عدم إخلاء المستأجرين للمأجور عند انتهاء مدة الإيجار، كما أن كثيراً من المؤجرين لا يصرحون عن عقود الإيجار، مما يعقد الأمور القانونية، إضافة إلى بطء القضاء الذي لا يوفر الحلول السريعة والفعالة التي يتطلع إليها المالكين'.

ثغرات قانونية

القطاع العقاري في لبنان يشهد أيضاً تحديات قانونية واقتصادية متزايدة أيضاً وسط تحولات تشريعية أثارت جدلاً واسعاً حول حقوق المالكين والمستأجرين. وأوضحت جعارة أن 'آخر قانون يتعلق بحرية التعاقد هو القانون رقم (159) لعام 1992 الذي يعتمد على الحرية التعاقدية المطلقة وقاعدة العرض والطلب، مع تمديد العقد الأول مدة ثلاثة أعوام'، مشيرة إلى 'القانون رقم (2/2017) الذي يحرر الإيجارات السكنية القديمة' واعتبرته 'استهدافا لكبار السن' ووصفت هذا التوجه بـ 'الإبادة الجماعية'.

كما لفتت إلى 'قانون آخر أقر في ديسمبر (كانون الأول) 2023 خلال الأزمة الاقتصادية الراهنة الذي يقضي بتحرير الإيجارات غير السكنية القديمة'، مؤكدة أن 'هذا القانون فصل بما يتناسب مع رغبات المالكين من دون مراعاة حقوق المستأجرين القدامى الذين استثمروا مبالغ طائلة في تلك العقارات، بناء على قوانين سابقة كانت ترعى وتنظم حقوقهم المكتسبة بموافقة المالكين الأساس'، لافتة إلى أن 'هذا القانون أعيد لمجلس النواب من قبل حكومة تصريف الأعمال، مع طلب إجراء تعديلات عليه إلا أن هناك ضغوطاً كبيرة من بعض الكتل النيابية ووسائل الإعلام لإعادة تمريره كما صدر'.

 

وأعربت المحامية جعارة عن قلقها من 'قانون الإيجارات الحالي الذي يعتمد على حرية التعاقد من دون ضوابط كافية، مما يجعله عاجزاً عن حماية المستأجرين ويعرضهم لسلطة المالك'، مشيرة إلى أن 'القانون يعاني ثغرات كبيرة، مثل عدم ربط بدلات الإيجار بالحد الأدنى للأجور وغياب مؤشر لضبط الأسعار، مما أدى إلى إعادة بدلات الإيجار إلى مستوياتها السابقة بسرعة، وهذا الوضع القانوني يسهم في الفوضى وعدم الاستقرار في سوق الإيجارات مما يبرز الحاجة الملحة إلى إصلاحات تحمي حقوق المستأجرين وتضمن استقرارهم'.

بين النزوح الأول والثاني

من ناحية أخرى شكل النزوح السوري إلى لبنان والذي بدأ منذ عام 2011، تحدياً كبيراً للبلاد، وفي عام 2023 استمر انتشار اللاجئين في المناطق الحدودية والريفية، إضافة إلى المدن الكبرى، وهذا الانتشار أدى إلى تضخم في سوق الإيجارات وارتفاع أسعار العقارات على رغم التدهور الاقتصادي الذي يواجهه اللبنانيون.

وعن تأثير النزوح السوري في سوق الإيجارات السكنية وغير السكنية في لبنان، أكدت جعارة أنه 'ترك تأثيراً سلبياً كبيراً في السوق العقارية بسبب الأعداد الكبيرة للنازحين ومزاحمتهم للبنانيين، خصوصاً أن هؤلاء النازحين يحصلون على مساعدات من الأمم المتحدة من دون سواهم، ويقطنون بأعداد كبيرة في المكان نفسه، وأحياناً عائلات عدة في وحدة سكنية واحدة'.

وأوضحت أن 'الدولة غائبة عن التعامل بفعالية مع ملف النزوح السوري، باستثناء بعض المبادرات الفردية من البلديات'، معربة عن قلقها من أن 'هذا الوضع يهدد الوجود اللبناني واليد العاملة المحلية وأصحاب المحال الصغيرة، كما أن استبدال اللبنانيين بالوافدين قد يؤدي إلى تغيير ديموغرافي وثقافي خطر على مستقبل لبنان'.

أما بالنسبة إلى نزوح أهل الجنوب فاعتبرت جعارة أنه 'مثلما حدث في حرب يوليو (تموز) عام 2006، هو نزوح موقت وغير مستدام، نظراً إلى تمسكهم بأرضهم'، محذرة من أن 'هذا النزوح سيؤدي إلى ارتفاع بدلات الإيجار أكثر في حال استمرار الأزمة '.

التداعيات الاقتصادية

من جهة ثانية يشهد الاقتصاد الوطني في الوقت الحالي تحديات غير مسبوقة تتجاوز حدود الأزمات المالية التقليدية لتدخل في دوامة من الاضطرابات الاقتصادية والاجتماعية الناجمة عن عوامل عدة.

وفي السياق أوضح الباحث الأكاديمي في الشأن الاقتصادي والمالي الدكتور بلال علامة أن 'ما يشهده لبنان حالياً ليس تضخماً بالمعنى الاقتصادي التقليدي، بل هو حال اضطراب ناجمة عن غياب القوانين التي ترعى التملك والإيجارات'، مشيراً إلى أن 'السوق العقارية في لبنان تتأثر بالأحداث الجارية في غزة وجنوب لبنان، بخاصة مع دخول لبنان طرفاً في الدعم والإسناد العسكري، مما أدى إلى اهتزاز واضطراب السوق نتيجة لعمليات النزوح والهجرة الداخلية'، مؤكداً أن 'هذه الحال من الاضطراب ستنتهي بمجرد انتهاء الحرب وعودة الاستقرار للبلاد'.

ويشرح علامة أن 'التضخم العقاري الحقيقي يحدث عندما ترتفع أسعار العقارات بصورة تتماشى مع القدرة الشرائية للناس، وبالتوازي مع الطلب في السوق، وعادة ما تتحدد الأسعار بتوازن العرض والطلب، وعندما يقل العرض ويرتفع الطلب يدخل السوق في حال تضخم بنيوي'، موضحاً أن 'حال التضخم يمكن أن تحدث أيضاً عندما يصبح القطاع العقاري هدفاً للمضاربة أو لعمليات غسل الأموال غير المشروعة'.

ومع ذلك يشدد علامة على أن 'ما يحدث في لبنان حالياً هو اضطراب وخلل في السوق العقارية نتيجة تدفق النازحين ورغبة بعضهم في الاستقرار داخل مناطق معينة، مما أدى إلى زيادة الطلب بصورة غير متوازنة، وهذا الاضطراب أدى إلى انخفاض أسعار العقارات في بعض المناطق الجنوبية التي تعتبر مناطق عمليات عسكرية، بينما ارتفعت الأسعار في المناطق الأكثر أماناً وبعداً عن التوترات'، لافتاً إلى أن 'هذا الخلل في توازن الأسعار بين مختلف المناطق يشير إلى حال من الاضطراب وليس إلى تضخم اقتصادي حقيقي'.

وفي ما يتعلق بتأثير هذا الاضطراب في الاقتصاد يبين علامة أن 'القطاع العقاري يعد من الركائز الأساس للاقتصاد اللبناني، إذ يمثل 30 في المئة من حجم الاقتصاد الكلي في حالات الاستقرار، ويشمل استثمارات مالية ضخمة تتجاوز مليارات الدولارات'، مشيراً إلى أنه 'في حال تعرض هذا القطاع لضربة قوية مع استمرار الحرب أو توسعها، فإن الخسائر ستتجاوز القطاع العقاري لتطاول الاقتصاد الوطني ككل'.

وأضاف أن 'حجم الخسائر الناتجة من الدمار قد قدر حتى الآن بـ 2.5 مليار دولار أميركي، وفقاً لدراسات مجلس الجنوب وهيئة الإغاثة'، محذراً من أن 'استمرار الحرب سيؤدي إلى تراكم خسائر أكبر لا يمكن تحديد نتائجها بصورة دقيقة'.

بدورها رأت جعارة أن 'هناك محاولات متعمدة لإفساد قاعدة العرض والطلب من خلال تشجيع المؤجرين على رفع قيمة بدلات الإيجار'، مؤكدة أن 'هذا السلوك ليس فقط غير أخلاقي بل ويعاقب عليه جزائياً بموجب المادة (685) من قانون العقوبات، إذ تصل العقوبة إلى السجن مدة عامين'.

وأضافت جعارة أن 'أسعار الإيجارات في لبنان أصبح مبالغاً فيها مقارنة بالحد الأدنى للأجور والخدمات المتوافرة في المساكن والأحياء'، مشيرة إلى أن 'كلفة الإيجار تتجاوز 50 في المئة من دخل المواطن، على رغم أن المواثيق الدولية تحدد ألا تتعدى هذه النسبة الثلث، مع الأخذ في الاعتبار كلف الكهرباء والمياه والخدمات الأخرى، إذ يعد المعدل العالمي حوالى 20 في المئة من الدخل'.

وأشارت إلى أن 'أزمة النزوح السوري ونزوح أهل الجنوب فاقمت المشكلة، فبعد الانخفاض الحاد في الأسعار نتيجة الانهيار الاقتصادي وانخفاض سعر صرف الليرة في مقابل الدولار، عادت الأسعار بسرعة فائقة لمستوياتها السابقة بل وتخطتها في بعض المناطق، بينما بقيت مداخيل وإيرادات المواطنين أقل بكثير مما كانت عليه قبل الانهيار الاقتصادي والمالي'.

آفاق الحلول

وعن التدابير والسياسات الملحة لمعالجة 'الاضطراب العقاري'، أكدت جعارة 'أهمية وجود قوانين استثنائية لحماية حقوق المالكين والمستأجرين'، مقترحة 'اعتماد عقود إيجار موسمية كحل موقت لطمأنة المالكين'، معربة عن تشاؤمها 'في شأن عودة الأسعار لمستوياتها الطبيعية حتى بعد معالجة النزوح السوري وانتهاء الحرب في غزة'، موضحة أن 'الأسعار في لبنان نادراً ما تعود للانخفاض بعد ارتفاعها، مما يؤدي إلى تبعات سلبية على المدى الطويل'.

معارك جنوب لبنان تعصف بسوق العقارات والتجار يستفيدون معارك جنوب لبنان تعصف بسوق العقارات والتجار يستفيدون
موقع كل يومموقع كل يوم

أخر اخبار لبنان:

جابر: مسار استعادة الانتظام المالي انطلق

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
32

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2095 days old | 723,628 Lebanon News Articles | 17,125 Articles in Jul 2025 | 24 Articles Today | from 58 News Sources ~~ last update: 5 min ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



معارك جنوب لبنان تعصف بسوق العقارات والتجار يستفيدون - lb
معارك جنوب لبنان تعصف بسوق العقارات والتجار يستفيدون

منذ ٠ ثانية


اخبار لبنان

ضمن مبادرة بداية .. العمل: تنفيذ سلامتك تهمنا بشركة بتروجيت بأسيوط - eg
ضمن مبادرة بداية .. العمل: تنفيذ سلامتك تهمنا بشركة بتروجيت بأسيوط

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

فرص عمل في البوسنة والهرسك في مجالات صناعة الأثاث.. مرتب يصل إلى 53 ألف جنيه شهريا - eg
فرص عمل في البوسنة والهرسك في مجالات صناعة الأثاث.. مرتب يصل إلى 53 ألف جنيه شهريا

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

المحتوى الممول.. واتساب يختبر أولى أدواته الإعلانية - jo
المحتوى الممول.. واتساب يختبر أولى أدواته الإعلانية

منذ ٠ ثانية


اخبار الاردن

السجن 5 سنوات لمندوب مبيعات بشركة مشروبات غازية ببورسعيد لاختلاسه 350 ألف جنيها - eg
السجن 5 سنوات لمندوب مبيعات بشركة مشروبات غازية ببورسعيد لاختلاسه 350 ألف جنيها

منذ ثانية


اخبار مصر

الشيباني يشيد بدور الأردن في دعم استقرار سوريا وسيادتها - jo
الشيباني يشيد بدور الأردن في دعم استقرار سوريا وسيادتها

منذ ثانية


اخبار الاردن

قوات الاحتلال تعتقل فتى ووالده من يعبد وتقتحم قباطية - ps
قوات الاحتلال تعتقل فتى ووالده من يعبد وتقتحم قباطية

منذ ثانية


اخبار فلسطين

أخبار الترجي الرياضي .. الأحباء يشعلون الأجواء في عين دراهم والحاج علي مطلوب - tn
أخبار الترجي الرياضي .. الأحباء يشعلون الأجواء في عين دراهم والحاج علي مطلوب

منذ ثانية


اخبار تونس

بعد اجتماعه مع بوحبيب...غوتيريش: زيارتي تضامنية مع لبنان وشعبه - lb
بعد اجتماعه مع بوحبيب...غوتيريش: زيارتي تضامنية مع لبنان وشعبه

منذ ثانية


اخبار لبنان

في سهرة مشتركة على ركح الحمامات: سوداني و جذب يحلقان بالجمهور بين البوب والإنشاد الصوفي - tn
في سهرة مشتركة على ركح الحمامات: سوداني و جذب يحلقان بالجمهور بين البوب والإنشاد الصوفي

منذ ثانيتين


اخبار تونس

بعد الأحداث في سوريا... الرئيس عون: للتصرف بموضوعية ومسؤولية - lb
بعد الأحداث في سوريا... الرئيس عون: للتصرف بموضوعية ومسؤولية

منذ ثانيتين


اخبار لبنان

مواعيد مباريات اليوم الإثنين: الزمالك والبنك الأهلي.. ميلان الإيطالي - eg
مواعيد مباريات اليوم الإثنين: الزمالك والبنك الأهلي.. ميلان الإيطالي

منذ ثانيتين


اخبار مصر

10 شهداء وعدد من الجرحى بقصف الاحتلال عدة مناطق في قطاع غزة - ps
10 شهداء وعدد من الجرحى بقصف الاحتلال عدة مناطق في قطاع غزة

منذ ٣ ثواني


اخبار فلسطين

بعد تأجيلها.. المطرب أبو يكشف عن موعد طرح أغنية الحرب العالمية - eg
بعد تأجيلها.. المطرب أبو يكشف عن موعد طرح أغنية الحرب العالمية

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

 100 يوم صحة .. أكثر من 71 مليون و844 ألف خدمات مجانية خلال 45 يوما - eg
100 يوم صحة .. أكثر من 71 مليون و844 ألف خدمات مجانية خلال 45 يوما

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

بالفيديو : مجموعات من قبائل وعشائر حمص تصل مشارف السويداء تلبية لنداء الفزعة لأهل السنة - sa
بالفيديو : مجموعات من قبائل وعشائر حمص تصل مشارف السويداء تلبية لنداء الفزعة لأهل السنة

منذ ٣ ثواني


اخبار السعودية

سوق الحيوانات بالمنصف باي: اكتساح السلع المهربة و ظروف البيع صعبة - tn
سوق الحيوانات بالمنصف باي: اكتساح السلع المهربة و ظروف البيع صعبة

منذ ٣ ثواني


اخبار تونس

موعد ومكان عزاء الدكتور هاني الناظر - eg
موعد ومكان عزاء الدكتور هاني الناظر

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

سعر الذهب اليوم الخميس 29 مايو 2025 وعيار 21 الآن بمنتصف التعاملات محليا وعالميا - eg
سعر الذهب اليوم الخميس 29 مايو 2025 وعيار 21 الآن بمنتصف التعاملات محليا وعالميا

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

بورتريه .. رضوان المصمودي... المتصهين - tn
بورتريه .. رضوان المصمودي... المتصهين

منذ ٤ ثواني


اخبار تونس

كرامي يشرف على انطلاق مشروع تزفيت أحياء طرابلس - lb
كرامي يشرف على انطلاق مشروع تزفيت أحياء طرابلس

منذ ٤ ثواني


اخبار لبنان

بعد التتويج بكأس مصر.. الزمالك يضمن المشاركة في السوبر الرباعي - eg
بعد التتويج بكأس مصر.. الزمالك يضمن المشاركة في السوبر الرباعي

منذ ٥ ثواني


اخبار مصر

1300 حاج من 100 دولة يصلون مكة ضمن برنامج ضيوف خادم الحرمين الشريفين - sa
1300 حاج من 100 دولة يصلون مكة ضمن برنامج ضيوف خادم الحرمين الشريفين

منذ ٥ ثواني


اخبار السعودية

إزالة أدوار مخالفة في حملة مكبرة بضواحي بورسعيد - eg
إزالة أدوار مخالفة في حملة مكبرة بضواحي بورسعيد

منذ ٥ ثواني


اخبار مصر

مدير عام مؤسسة مياه بيروت وجبل لبنان جان جبران لـmtv: لا انقطاع تاما للمياه إنما هناك شح كبير واضطررنا الى اعتماد تقنين قاس لضمان تأمين المياه حتى الشتاء المقبل - lb
مدير عام مؤسسة مياه بيروت وجبل لبنان جان جبران لـmtv: لا انقطاع تاما للمياه إنما هناك شح كبير واضطررنا الى اعتماد تقنين قاس لضمان تأمين المياه حتى الشتاء المقبل

منذ ٥ ثواني


اخبار لبنان

نائبة: مصر دائما بالصفوف الأمامية لدعم الشعب الفلسطيني - eg
نائبة: مصر دائما بالصفوف الأمامية لدعم الشعب الفلسطيني

منذ ٥ ثواني


اخبار مصر

محافظ البقاع ناقش مع سفير إيطاليا ووفد أممي مسألة عودة النازحين إلى بلدهم - lb
محافظ البقاع ناقش مع سفير إيطاليا ووفد أممي مسألة عودة النازحين إلى بلدهم

منذ ٦ ثواني


اخبار لبنان

وزير الزراعة: الدولة لن تتهاون مع المعتدين على موظفيها أثناء أداء الواجب - eg
وزير الزراعة: الدولة لن تتهاون مع المعتدين على موظفيها أثناء أداء الواجب

منذ ٦ ثواني


اخبار مصر

قرار عاجل من والي الخرطوم بشأن وسط العاصمة - sd
قرار عاجل من والي الخرطوم بشأن وسط العاصمة

منذ ٦ ثواني


اخبار السودان

القصرين: السيطرة على حريق جبل الدولاب - tn
القصرين: السيطرة على حريق جبل الدولاب

منذ ٧ ثواني


اخبار تونس

بعد تراجعه.. سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم الثلاثاء 27-5-2025 في البنوك - eg
بعد تراجعه.. سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم الثلاثاء 27-5-2025 في البنوك

منذ ٧ ثواني


اخبار مصر

محافظ البحر الأحمر يوجه بتقسيط تكلفة وصلات الصرف الصحي - eg
محافظ البحر الأحمر يوجه بتقسيط تكلفة وصلات الصرف الصحي

منذ ٧ ثواني


اخبار مصر

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل