اخبار السعودية
موقع كل يوم -جريدة الوطن
نشر بتاريخ: ٧ أيلول ٢٠٢٦
قلصت جدة الفارق مع الرياض في عدد الصفقات العقارية خلال الربع الأول من 2026 إلى 19 صفقة فقط، فيما تجاوزت قيمة صفقاتها نظيرتها في الرياض بنحو 1.7 مليار ريال. وسجلت جدة 5.615 صفقة بقيمة 9.47 مليارات ريال، مقابل 5.634 صفقة في الرياض بقيمة 7.78 مليارات ريال.
وتكشف مقارنة بيانات الربع الأول من 2026 بمتوسط الربع السنوي خلال 2025 أن حركة الصفقات لم تتخذ المسار نفسه في المدينتين؛ إذ ارتفع نشاط جدة من حيث العدد والقيمة، في حين تراجع عدد الصفقات وقيمتها في الرياض، رغم تسجيلها ارتفاعًا كبيرًا في المساحات المتداولة.
فارق العدد googletag.cmd.push(function() { googletag.display(div-gpt-ad-1705566205785-0); });
ارتفع عدد الصفقات في جدة خلال الربع الأول من 2026 بنسبة 45.4% مقارنة بمتوسط الربع السنوي في 2025، عندما سجلت 15.449 صفقة خلال العام، بمتوسط 3.862 صفقة لكل ربع.
وبلغت قيمة الصفقات في جدة خلال الربع الأول 9.47 مليارات ريال، بزيادة 57.6% عن متوسط القيمة الفصلية في 2025، البالغ نحو 6.01 مليارات ريال.
ولم يقتصر التحسن على عدد الصفقات وقيمتها، إذ ارتفع متوسط قيمة الصفقة من نحو 1.56 مليون ريال في 2025 إلى 1.69 مليون ريال في الربع الأول من 2026، بزيادة تقارب 8.4%.
كما ارتفع متوسط قيمة المتر المربع في الصفقات المسجلة بجدة من نحو 1.870 ريالًا خلال 2025 إلى 2.538 ريالًا في الربع الأول من 2026، في حين انخفض متوسط مساحة الصفقة من نحو 831 مترًا مربعًا إلى 664 مترًا مربعًا.
صفقات الرياض
في المقابل، سجلت الرياض خلال 2025 نحو 32.529 صفقة، شملت 34.411 عقارًا، بقيمة إجمالية بلغت 56.42 مليار ريال وعلى مساحة 195.01 مليون متر مربع.
وخلال الربع الأول من 2026، تراجع عدد الصفقات إلى 5.634 صفقة، بانخفاض 30.7% مقارنة بمتوسط الربع السنوي في 2025، كما تراجعت قيمة الصفقات إلى 7.78 مليارات ريال، بانخفاض 44.9% عن المتوسط الفصلي للعام السابق.
لكن المساحات المتداولة تحركت في الاتجاه المعاكس؛ إذ بلغت خلال الربع الأول 80.63 مليون متر مربع، بزيادة 65.4% مقارنة بمتوسط المساحة المتداولة في الربع الواحد خلال 2025، البالغ نحو 48.75 مليون متر مربع.
وانعكس ذلك على متوسط قيمة الصفقة في الرياض، الذي انخفض من نحو 1.73 مليون ريال خلال 2025 إلى 1.38 مليون ريال في الربع الأول من 2026، بتراجع يقارب 20.4%.
الرياض تتصدر نشاط 2025
وعلى مستوى العام الماضي، بلغ إجمالي الصفقات العقارية في الرياض وجدة ومكة والدمام نحو 55.109 صفقات، شملت 57.457 عقارًا، بقيمة إجمالية بلغت 92.03 مليار ريال، وعلى مساحة 230.36 مليون متر مربع.
واستحوذت الرياض على 32.529 صفقة، بما يعادل نحو 59% من إجمالي الصفقات في المدن الأربع، بقيمة 56.42 مليار ريال، تمثل أكثر من 61% من إجمالي القيمة.
وجاءت جدة في المرتبة الثانية بـ15.449 صفقة بقيمة 24.02 مليار ريال، تلتها مكة بـ3.955 صفقة بقيمة 5.42 مليارات ريال، ثم الدمام بـ3.176 صفقة بقيمة 6.17 مليارات ريال.
وعلى الرغم من تسجيل الدمام أقل عدد من الصفقات بين المدن الأربع، فإنها حققت أعلى متوسط لقيمة الصفقة خلال 2025، بنحو 1.94 مليون ريال، مقابل 1.73 مليون ريال في الرياض، و1.56 مليون ريال في جدة، و1.37 مليون ريال في مكة.
حركة الصفقات
وتأتي هذه التغيرات في وقت تراجع فيه التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد خلال 2025 إلى نحو 80.4 مليار ريال، بانخفاض يقارب 12% عن العام السابق، فيما استحوذت الفلل على نحو 64% من قيمة التمويل الجديد.
المقارنة بين الرياض وجدة:
الرياض= 5.634
قيمة الصفقات= 7.78 مليارات ريال
المساحة=80.63 مليون م²
جدة= 5.615
قيمة الصفقات=9.47 مليارات ريال
المساحة= 3.73 ملايين م²
ترتيب المدن حسب قيمة الصفقات في 2025:
الرياض = 56.42 مليار ريال
جدة = 24.02 مليار ريال
الدمام = 6.17 مليارات ريال
مكة =5.42 مليارات ريال
