تكلفة الأرض تستحوذ على النصيب الأكبر من قيمة المسكن

يشكل تحديد السعر العادل بين قيمة الأرض وتكلفة البناء محورا أساسيا في فهم توازن السوق العقاري، إذ تشير البيانات العقارية الحديثة إلى أن متوسط سعر المتر السكني للأراضي في المدن الرئيسية يترواح بين 1500 و3500 ريالا بحسب الموقع ومستوى تقديم الخدمات، كما تترواح تكلفة البناء بين 1200 و 1800 ريالا للمتر المربع الواحد ما يعني أن بناء وحدة سكنية بمساحة 300 م2 قد تكلف نحو 455 ألف ريال في حين أن الأرض نفسها قد تتجاوز 700 ألف ريال في الأحياء ذات الطلب المرتفع.

ويعكس هذا التفاوت تحديا أمام توازن السوق إذ أن ارتفاع أسعار الأراضي يشكل نحو 60% من تكلفة المسكن في بعض المدن، بينما في الأسواق المتوازنة يفترض أن لا تتجاوز حصة الأرض 40%.

ووفقا لقناة الإخبارية، سجلت قيمة الصفقات العقارية عبر البورصة العقارية في جميع أنحاء المملكة خلال الأسبوع الماضي نحو 4.330 مليارات ريال في عدد صفقات بلغت 4537 صفقة، مسجلة بذلك انخفاضا بنسبة 8% عن الأسبوع الذي يسبقه. googletag.cmd.push(function() { googletag.display(div-gpt-ad-1705566205785-0); });

كما سجل متوسط السعر 169 ريالا للمتر الربع على مستوى المملكة، وسجلت الرياض أعلى سعر بـ 66 ألف للمتر المربع، أما المساحة المتداولة فبلغت أكثر من 25 مليون م2.

وفي العاصمة بلغ متوسط السعر للمتر المربع الواحد 3619 ريالا، وذلك بارتفاع بلغ 23.8%.