واقع السوق العقاري السعودي بين التصحيح والتنظيم

ناصر آل عياف

سأتحدث لكم بطرح أكثر مهنية عن واقع السوق العقاري السعودي في الفترة الأخيرة وماترتب عليه من تطور في الأنظمة الجديدة

شهد السوق العقاري مرحلة مفصلية هامة تُعد من أهم مراحله التاريخية، حيث أصبح أكثر تنظيمًا وشفافية، بداية من تصحيح سعري ثم توازن ثم استقرار.

ولوحظ بأن هناك تجاوزات من البعض في المضاربات السريعة الهدف منها رفع الأسعار وتعتبر الطريقة شكل غير صحي مما أربك السوق.

وكان يوجد سبب اخر وهو إحتكار الأراضي داخل النطاق العمراني بدون تطوير بمساحات كبيرة

نذكر لكم أهم أبرز العوامل المؤثرة في تنظيم وتصحيح القطاع العقاري مؤخراً :

• رسوم الأراضي البيضاء أدت إلى رفع مستوى الشفافية لدى الجميع، نشر ثقافة التطوير والتنمية، إلغاء الاحتكار للأراضي حيث ان الهدف من فرض الرسوم هو التطوير فقط. القرار أسهم في تحريك مساحات كبيرة كانت مجمدة لسنوات طويلة وعرضها اما للبيع مباشرة او التوجه للتطوير والشراكات.

• منصة التوازن ساعدت على سد حاجة الراغبين في التملك للأراضي بأسعار مناسبة جدا في النطاق العمراني وفي عدة أحياء مختلفة، مما إستبشر الجميع بأن توجه المسؤولين الى توفير إحتياطات المواطن من عدة برامج .

ما نشهده اليوم ليس “انهيارًا” كما يروّج البعض ، بل تصحيح سعري منطقي يعيد الأسعار إلى مستويات أقرب للقيمة العادلة .حيث نلاحظ البعض ممن يعمل بالقطاع العقاري لا يفرق بين العمل المهني والعمل العشوائي

نذكر لكم بعض الأمثلة كوجود تصريحات حول واقع السوق العقاري واتجاه الأسعار وتجد أخطاء عدة في الطرح لا تعتمد على المؤشرات العقارية الصحيحة لعدم فهم وقراءة مهنية تعتمد على الشواهد والأدلة ومؤشر الصفقات المنفذة الصحيحة، نجد البعض يطرح آراء غير دقيقة وربما تعتبر تضليل كالاعتماد على نشر صفقة واحدة في حي كامل ويستند عليها بالحكم أن الأسعار وصلت هذا السعر والصحيح يجب الاعتماد على عدة صفقات منفذة ومعرفة تفاصيلها بشكل دقيق .

العمل العقاري المهني الصحيح فيه تقييم وبحث وتحليل للمقارنات السوقية المنفذة واستقصاء كامل وأساليب وطرق للوصول الى القيمة السوقية للعقار، لا يجيدها إلا المختص في الاستشارات العقارية المهنية الممارسين بالتقييم العقاري والحاصلين على الزمالة المهنية بالسوق.

أخذ المعلومة الواجب أخذها من صاحب الاختصاص المعتمد والممارس بالسوق لسنوات طويلة ولديه تطوير مستمر سنوي في المهنة من دورات وورش عمل لمعرفة كل جديد بالقطاع العقاري

وفي الأخير أقول بأن السوق العقاري يصحح نفسه بنفسه مع الوقت , والتصحيح السعري آلية صحية وليست أزمة .

*مختص في القطاع العقاري