اخبار الكويت
موقع كل يوم -جريدة الأنباء
نشر بتاريخ: ١٦ تموز ٢٠٢٥
ذكر تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي أن قيمة التداولات العقارية بالكويت اقتربت من 1.07 مليار دينار خلال الربع الثاني من 2025، أي أعلى بنسبة 19.1% عن قيمتها في الربع الأول من العام، حيث ارتفعت قيمة التداولات بأغلب فئات العقارات عن قيمتها في الربع الأول، ومنها السكن الخاص والعقارات الاستثمارية التي شهدت نشاطا ملحوظا.
وأشار التقرير إلى أن إجمالي قيمة التداولات العقارية ارتفع مدفوعا بزيادة عددها خلال الربع الثاني ليصل إلى 1463 صفقة بنسبة 12.4%، بدعم من زيادة الطلب على بعض فئات العقار متمثلا في عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال الربع الثاني، إذ ارتفع الطلب على السكن الخاص والعقارات الاستثمارية.
وساهمت بعض العوامل في نشاط التداولات العقارية خلال الربع الثاني، منها التوترات السياسية والضغوط المحيطة التي شهدتها المنطقة، حيث ساهمت في تراجع مؤشرات أسواق المال وحدت من الفرص الاستثمارية، فانعكس ذلك باتجاه بعض المستثمرين إلى الملاذات الآمنة ومنها العقار والذهب.
وخلال الربع الثاني أغلق سعر الأونصة مسجلا 3303 دولارات مع نهاية الربع الثاني، وكان قد وصل إلى رقم قياسي خلال الربع تخطى 3430 دولارا. ومع بقاء أمور أخرى على حالها منها سعر الخصم دون تغيير من بنك الكويت المركزي إلى جانب جاذبية العوائد على الودائع في البنوك المحلية، انصرف بعض المستثمرين عن أسواق المال في ظل التوترات والضغوط بالمنطقة.
ولفت تقرير «بيت التمويل» إلى أن قيمة تداولات السكن الخاص ارتفعت إلى نحو 418.2 مليون دينار خلال الربع الثاني، بزيادة 20.8% عن الربع السابق له، مدفوعا بزيادة الطلب عليه خلال الربع الثاني إلى 1059 صفقة بنسبة 20.9% للفترة نفسها. بينما ارتفعت تداولات العقار الاستثماري إلى 482.6 مليون دينار في الربع الثاني بنسبة 39.7%، مع ارتفاع ربع سنوي للطلب عليه إلى 351 صفقة بنسبة 4.5%، فيما انخفضت قيمة التداولات على فئة العقار التجاري مسجلة 115.6 مليون دينار بنسبة 17.1% عن مستواها في الربع الأول من 2025 مع انخفاض حجم الطلب على العقار التجاري إلى 23 صفقة.
وذكر تقرير بيت التمويل الكويتي أن مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية ارتفع مسجلا 729 ألف دينار خلال الربع الثاني من العام الحالي، بنسبة زيادة 6% عن الربع السابق له، إلا أنه يعد أدنى بنسبة 17.8% على أساس سنوي.
وعلى صعيد أسعار العقارات بالسوق المحلي، أشار التقرير إلى أن أسعار السكن الخاص انخفضت بنهاية الربع الثاني بشكل طفيف نسبته 0.9% عن الربع الأول 2025، فيما سجلت انخفاضا سنويا محدودا نسبته 2.1%.
في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة 1.6% على أساس ربع سنوي مسجلة زيادة سنوية نسبتها 6.7%، بينما استقرت الأسعار في العقار التجاري دون تغير على أساس ربع سنوي، فيما ارتفعت بنسبة 3.4% على أساس سنوي.
ولم يسجل متوسط سعر متر التمليك للشقق في العقارات الاستثمارية ذات مساحة 95 متر مربع و70 متر مربع تغيرا ربع سنوي أو سنوي في معظم مناطق المحافظات بنهاية الربع الثاني 2025، ويصل إلى 900 دينار على مستوى المحافظات.
ويعد متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة الأعلى على مستوى دولة الكويت مسجلا 1095 دينارا، يليه متوسط السعر في محافظة مبارك الكبير مسجلا 1091 دينارا ثم يأتي متوسط السعر في محافظة حولي الذي يصل إلى 1017 دينارا، يليه في الفروانية حيث سجل متوسط السعر 796 دينارا، ويصل في الأحمدي إلى 762 دينارا بنهاية الربع الثاني 2025.
716 ديناراً متوسط القيمة الإيجارية بالسكن الخاص
ذكر تقرير بيت التمويل الكويتي أن متوسط القيمة الإيجارية للسكن الخاص وصل إلى 716 دينارا على مستوى الكويت، بانخفاض ربع سنوي 0.2% وبحدود 0.6% على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 853 دينارا. فيما وصلت القيمة الإيجارية للشقق في العقارات الاستثمارية لمتوسط 345 دينارا على مستوى المحافظات دون تغير ربع سنوي، في حين يعد مرتفعا بنسبة 1.9% على أساس سنوي.
