×



klyoum.com
egypt
مصر  ١ أيار ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
egypt
مصر  ١ أيار ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار مصر

»سياسة» الرئيس نيوز»

عاجل| حكم تاريخي بعدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

الرئيس نيوز
times

نشر بتاريخ:  السبت ٩ تشرين الثاني ٢٠٢٤ - ١٣:٢٠

عاجل حكم تاريخي بعدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

عاجل| حكم تاريخي بعدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

اخبار مصر

موقع كل يوم -

الرئيس نيوز


نشر بتاريخ:  ٩ تشرين الثاني ٢٠٢٤ 

أصدرت المحكمة الدستورية العليا برئاسة المستشار بولس فهمي، حكما تاريخيا ومهما لملايين المواطنين، من الملّاك والمستأجرين، بعدم دستورية الفقرة الأولى من كل من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنتاه من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون.

وقالت المحكمة الدستورية في حيثياتها إن ثبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان ثباتًا لا يزايله مضى عقود على التاريخ الذي تحددت فيه 'يشكل عدوانًا على قيمة العدل وإهدارًا لحق الملكية'.

ويبدأ تطبيق أثر الحكم من اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي (الدورة البرلمانية الخامسة لمجلس النواب القائم)

وأعملت المحكمة سلطتها في ذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية ليختار بين البدائل لوضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن السكنية.

وفي التفاصيل، شيدت المحكمة قضاءها على أن القوانين الاستثنائية لإيجار الأماكن السكنية تنطوي على خصيصتين: الأولى هي الامتداد القانوني لعقود إيجارها، والثانية التدخل التشريعي في تحديد أجرتها.

وذكرت المحكمة أن امتداد العقد وتثبيت الأجرة 'ليس عصيًا على التنظيم التشريعي' فإذا كان الامتداد القانوني قد حدد نطاقًا بفئات المستفيدين من حكمه، دون سواهم، فإن تحديد الأجرة يتعين دومًا أن يستند إلى ضوابط موضوعية تتوخى تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.

وشددت المحكمة الدستورية العليا على وجوب أن يتدخل المشرع لإحداث هذا التوازن.

ودعا في حيثياتها إلى توازن التشريع 'فلا يمكّن المؤجر من فرض قيمة إيجارية استغلالًا لحاجة المستأجر إلى مسكن يأويه، ولا يهدر عائد استثمار الأموال - قيمة الأرض والمباني - بثبات أجرتها بخسًا لذلك العائد فيحيله عدمًا'.

وأضافت المحكمة أن النصين المطعون عليهما قد حظرا زيادة الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون على 7٪ من قيمة الأرض

عند الترخيص، والمباني طبقًا للتكلفة الفعلية وقت البناء.

ويكون مؤدى ذلك 'ثبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان ثباتًا لا يزايله مضى عقود على التاريخ الذي تحددت فيه، ولا تؤثر فيه زيادة معدلات التضخم وانخفاض القوة الشرائية لقيمة الأجرة السنوية، واضمحلال عائد استثمار الأعيان المؤجرة بما يدنيه من العدم، وهو ما يشكل عدوانًا على قيمة العدل وإهدارًا لحق الملكية'.

الأثر المستقبلي للحكم

وأعملت المحكمة الرخصة المخولة لها بمقتضى المادة (49) من قانونها وحددت اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها.

وذكر المستشار محمود غنيم، نائب رئيس المحكمة ورئيس المكتب الفني لها، أن المحكمة قدّرت ذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية ليختار بين البدائل لوضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى الخاضعة للقانون رقم 136 لسنة 1981.

وبالتالي فإنه يتوجب على مجلس النواب الإسراع في تنظيم هذه العلاقات وإصدار قانون يراعي التوازن الذي دعت إليه المحكمة الدستورية العليا لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر، قبل أن يبدأ تطبيق هذا الحكم الدستوري فتحدث فوضى في العديد من التعاقدات المستندة إلى القوانين المنظمة للإيجار القديم.

الرئيس نيوز
موقع إخباري متخصص في الشأن السياسي المصري والعربي والدولي .. هنا تجد التحليل والكواليس
الرئيس نيوز

أخر اخبار مصر:

والدة الطفل ياسين: ربنا جاب حقه.. والمحامي يكشف ماذا جرى بالمحكمة؟ (التفاصيل الكاملة)

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
10

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2008 days old | 867,367 Egypt News Articles | 141 Articles in May 2025 | 141 Articles Today | from 23 News Sources ~~ last update: 19 min ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



عاجل حكم تاريخي بعدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم - eg
عاجل حكم تاريخي بعدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

إزالة أعمدة خرسانية مقامة خارج الحيز العمراني في حملة بالشرقية - eg
إزالة أعمدة خرسانية مقامة خارج الحيز العمراني في حملة بالشرقية

منذ ثانية


اخبار مصر

مسئول بالبنك الأهلي المصري يكشف عن تفاصيل شهادات البنك للمصريين بالخارج - eg
مسئول بالبنك الأهلي المصري يكشف عن تفاصيل شهادات البنك للمصريين بالخارج

منذ ثانية


اخبار مصر

تحرك 130 شاحنة مساعدات ووقود إلى معبري العوجة وكرم أبو سالم - eg
تحرك 130 شاحنة مساعدات ووقود إلى معبري العوجة وكرم أبو سالم

منذ ثانية


اخبار مصر

تعليق الفراج بعد فوز الأهلي على بوريرام التايلاندي وتأهله لنصف نهائي دوري أبطال آسيا لمواجهة الهلال - sa
تعليق الفراج بعد فوز الأهلي على بوريرام التايلاندي وتأهله لنصف نهائي دوري أبطال آسيا لمواجهة الهلال

منذ ثانية


اخبار السعودية

يسار يتخلى عن شعره بعد انتهائه من تصوير مسلسل الجنين -فيديو - xx
يسار يتخلى عن شعره بعد انتهائه من تصوير مسلسل الجنين -فيديو

منذ ثانية


لايف ستايل

الرئيس السيسي وملك الدنمارك يفتتحان المؤتمر الاقتصادي المصري الدنماركي - eg
الرئيس السيسي وملك الدنمارك يفتتحان المؤتمر الاقتصادي المصري الدنماركي

منذ ثانية


اخبار مصر

الجواهري غاضب من البنوك بعد ارتفاع شكايات الزبناء من سوء الخدمات - ma
الجواهري غاضب من البنوك بعد ارتفاع شكايات الزبناء من سوء الخدمات

منذ ثانيتين


اخبار المغرب

بعض التوترات المادية.. توقعات برج القوس اليوم الأحد 1 ديسمبر - eg
بعض التوترات المادية.. توقعات برج القوس اليوم الأحد 1 ديسمبر

منذ ثانيتين


اخبار مصر

صحيفة تركية : دمشق تغلق الأجواء السورية أمام الطيران التركي - sy
صحيفة تركية : دمشق تغلق الأجواء السورية أمام الطيران التركي

منذ ثانيتين


اخبار سوريا

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل