بعد تحديد ارتفاعات البناء الجديدة .. كيف تستخرج رخصة للبناء في القرى؟

تساؤلات كثيرة حول شروط وإجراءات الترخيص بعد صدور تحديد ارتفاعات البناء الجديدة في القرى، حيث شهدت القرى المصرية تطورًا ملموسًا في السياسات المتعلقة بالبناء، خاصة بعد تحديد اشتراطات جديدة وارتفاعات مسموح بها للبناء، بما يتناسب مع طبيعة المناطق الريفية. وفي ضوء ذلك أصدرت وزارة الإسكان قرارا يتعلق بتحديد ارتفاعات البناء الجديدة في القرى.

وتضمنت شروط ارتفاعات البناء الجديدة في القرى بما لا يجاوز قيود الارتفاع الصادرة من هيئة عمليات القوات المسلحة، ليكون ارتفاع المبنى بالنسبة للشوارع بعرض 4 أمتار فأكثر أرضي ودورين متكررين بحد أقصى 10 أمتار للمبنى، وبالنسبة للشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر يكون ارتفاع المبنى أرضي و 3 أدوار متكررة بحد أقصى 13 مترا للمبنى، وبالنسبة للشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر، يكون ارتفاع المبنى يوازي مرتين عرض الشارع.

في سياق متصل وبعد تحديد ارتفاعات البناء الجديدة، نستعرض بشكل تفصيلي كيفية استخراج تراخيص البناء في القرى، مع تسليط الضوء على الاشتراطات والإجراءات المطلوبة.

في ضوء ارتفاعات البناء الجديدة، تبدأ إجراءات الحصول على ترخيص البناء بتوفير عدة مستندات ووثائق، أبرزها:

1. صورة بطاقة الرقم القومي: تقديم نسخة واضحة من البطاقة الشخصية لصاحب الطلب.

2. كروكي الموقع: تقديم رسم كروكي يوضح الموقع المقترح للبناء، يساهم في تسهيل إجراءات الرفع المساحي.

3. إعداد الرفع المساحي: يتم تنفيذه بعد سداد المواطن لرسوم مخصصة لهذا الغرض. المدة الزمنية المحددة لإنجاز الرفع المساحي هي 15 يومًا.

4. بيان صلاحية الموقع: يصدر عن الجهة الإدارية المختصة ويعتبر خطوة أساسية لتأكيد إمكانية البناء على الأرض المحددة.

وتزامنا مع تحديد ارتفاعات البناء الجديدة.تتضمن إجراءات استخراج التراخيص عدة خطوات مترابطة، يجب الالتزام بها لضمان سير العملية بسهولة وكفاءة:

1. تقديم الطلب والمستندات الأولية

يبدأ المواطن بتقديم طلب للحصول على الترخيص، مرفقًا بـ:

تعاقد مع مهندس معتمد من نقابة المهندسين، مع تحرير توكيل رسمي له.

رسومات وتصميمات هندسية معدة وفقًا للكودات والاشتراطات البنائية والتخطيطية المعتمدة.

مستند الملكية لقطعة الأرض، لضمان شرعية البناء.

وثيقة تأمين، إذا كانت الحالة تتطلب ذلك.

2. المراجعة الفنية والإدارية

يقوم المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية، بالتعاون مع الإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم، بمراجعة الملف المقدم للتأكد من استيفاء جميع الشروط.

3. التعاقد مع مهندس ومقاول

يتطلب الأمر تعاقد المواطن مع مهندس معتمد للإشراف على المشروع، بالإضافة إلى مقاول لتنفيذ الأعمال. تُسلم صورة من هذه التعاقدات للمركز التكنولوجي.

4. الفحص بواسطة لجنة مختصة

يتم عرض الملف على لجنة فحص بالوحدة المحلية برئاسة رئيس الوحدة، والتي تقوم بتحديد الرسوم والمبالغ المستحقة لإصدار الترخيص.

5. سداد الرسوم وإصدار الترخيص

بمجرد تحديد الرسوم، يقوم المواطن بسدادها لإصدار الترخيص معتمدًا من رئيس الوحدة.

وبما لا يخل بقواعد ارتفاعات البناء الجديدة، تحدد مدة الحصول على تراخيص البناء في الأوقات الزمنية المشار إليها:

26 يومًا في الحالات التي لا تستدعي تقديم وثيقة التأمين.

40 يومًا في الحالات التي تتطلب تقديم وثيقة التأمين.

وتأتي هذه الإجراءات في إطار حرص الدولة على تنظيم عملية البناء في القرى، للحفاظ على الأراضي الزراعية وضمان سلامة المباني الجديدة. الالتزام بالاشتراطات والتوجيهات يضمن تحقيق التوازن بين التوسع العمراني والحفاظ على البيئة الريفية.