أسعار الرهن العقاري الأمريكي تقفز إلى أعلى مستوياتها منذ عامين

مباشر- سجلت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة قفزة حادة، اليوم الخميس، لتبلغ أعلى مستوياتها منذ مايو 2024، مدفوعة بموجة بيع قوية في سوق السندات العالمية وتزايد القلق حيال التضخم وأسعار النفط. وصعد متوسط الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عاماً بمقدار 11 نقطة أساس ليصل إلى 7.37%، وفق بيانات مورتيج نيوز ديلي. وجاء هذا الارتفاع مواكباً للقفزة التي حققها عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، المؤشر الرئيسي لتسعير القروض السكنية، والذي تجاوز 5.14% مسجلاً أعلى مستوياته منذ 19 عاماً، وهو ما أكدته أيضاً بيانات فريدي ماك وجمعية المصرفيين للرهن العقاري بتجاوز المعدلات حاجز 7%.

وأكد خبراء عقاريون، من بينهم كارا إنغ، كبيرة الاقتصاديين في منصة «زيلو»، أن الاضطرابات المتواصلة في سوق السندات باتت تربك خطط المشترين الراغبين في اقتناص الفرص قبل انتهاء الموسم العقاري لعام 2026. ووفقاً لـ«زيلو»، بلغ متوسط القروض لأجل 20 عاماً 7.17%، ولأجل 15 عاماً 6.69%، في حين سجلت قروض إعادة التمويل لأجل 30 عاماً 7.13%. وتلقي هذه المعدلات المرتفعة أعباءً إضافية على الأسر الأمريكية عبر تضخيم الأقساط الشهرية، مما يهدد بمزيد من التباطؤ في نشاط سوق الإسكان بانتظار استقرار عوائد السندات وتراجع الضغوط التضخمية.