×



klyoum.com
egypt
مصر  ١٣ أب ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
egypt
مصر  ١٣ أب ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار مصر

»سياسة» صدى البلد»

زيادة تنتهي بفسخ العقد.. هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟

صدى البلد
times

نشر بتاريخ:  الثلاثاء ٣١ كانون الأول ٢٠٢٤ - ١٢:٤٢

زيادة تنتهي بفسخ العقد.. هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟

زيادة تنتهي بفسخ العقد.. هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟

اخبار مصر

موقع كل يوم -

صدى البلد


نشر بتاريخ:  ٣١ كانون الأول ٢٠٢٤ 

بعدما شهد عام 2024 تحولًا في ملف الإيجار القديم، بصدور حكم المحكمة الدستورية بعدم دستورية ثبات الأجرة، يظل السؤال الذي ينتظر الملايين من الملاك والمستأجرين إجابته 'هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟' بصدور تشريع جديد ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في الحالات الإيجارية الخاضعة للقانون.

الواقع القانوني يشير إلى أن 2025 من المفترض أن تشهد صدور تشريع جديد للإيجار القديم، في ضوء حكم المحكمة الدستورية الملزمة للبرلمان بإصدار تشريع جديد يتعلق بإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية في ملف الإيجارالقديم، وفي ضوء ما أكده مجلس النواب من أنه ملتزم بترجمة حكم المحكمة الدستورية.

وتنص المادة 49 من قانون المحكمة الدستورية العليا على أن أحكام المحكمة في الدعاوى الدستورية وقراراتها بالتفسير ملزمة لجميع سلطات الدولة وللكافة.

ويترتب على الحكم بعدم دستورية نص في قانون أو لائحة عدم جواز تطبيقه من اليوم التالي لنشر الحكم ما لم يحدد الحكم لذلك تاريخاً آخر. وهو ما انطبق على حكم الإيجار القديم الذي حدد نهاية دور الانعقاد الخامس لمجلس النواب كموعد لإصدار تشريع جديد يحدد العلاقة المتوازنة بين المالك والمستأجر.

وشغل ملف الإيجار القديم، حيز اهتمامات النواب على مدار الأيام الأخيرة، وبالأخص بعد صدور حكم المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية ثبات الأجرة، وطالبوا بضرورة وسرعة مناقشة ملف الإيجار القديم خلال الأيام المقبلة، سيما في ظل الحكم الملزم من المحكمة الدستورية، والذي نسف أحد أهم قواعد الإيجار القديم المتعلقة بثبات الأجرة.

وطالب النواب بأن يكون هناك تعديل تشريعي يراعي حكم المحكمة الدستورية، بل ويتوسع في ذلك ليشمل مبدأ امتداد العقد وعدم انتهاءه، حيث أن قانون الإيجار القديم يقوم على قاعدتين أساسيتين، الأولى امتداد عقد الإيجار، والأخرى ثبات الأجرة.

وأوضح النائب محمد الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن قانون الإيجار القديم، الذي سيصدر سيكون شاملا، بحيث يضع حدًا لهذه الأزمة الممتدة، لافتًا إلى أن حكم المحكمة الدستورية جاء ناسفًا لأحد مبادئ الإيجار وهي ثبات الأجرة.

ونوه 'الفيومي' بأن لجنة الإسكان كانت قد عقدت اجتماعات في هذا الشأن المتعلق بـ الإيجار القديم بالفعل، ومن المنتظر أن تعقد اجتماعات أخرى لبحث ملف افيجار القديم للوصول إلى التصور الأنسب لهذا اللمف؛ بما يحققق التوازن في العلاقة الإيجارية.

العديد من المقترحات قدمها النواب لإنهاء أزمة الإيجار القديم، لكنها توافقت في النهاية حول التدرج في زيادة الأجرة، وأن تكون هناك مرحلة انتقالية يتم بنهايتها نهاية وفسخ عقد الإيجار القديم وإعادة الوحدة للمالك، وذلك على غرار ما حدث في القانون المتعلق بالأشخاص الاعتباريين، والذي تم تطبيقه في شهر مارس 2022 وينتهي الفترة الانتقالية الواردة في في مارس 2027.

وقال النائب السيد شمس الدين، عضو لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب، إنه يقترح أن يتم تطبيق الزيادة لا بالطريقة النسبية وإنما تكون زيادة مقطوعة، بحيث تراعي الموقع الجغرافي للوحدة وقيمتها السوقية للتناسب مع الزيادة.

وأشار إلى ضرورة أن تكون هناك زيادة نسبية بشكل سنوي خلال الفترة الانتقالية؛ بحيث تصل إلى القيمة السوقية العادلة، وبعدها يتم إنهاء عقد الإيجار القديم، ويكون الأمر متروك للاتفاق ما بين المالك والمستأجر؛ إما أن يتم فسخ العقد أو يمتد الإيجار وفقًا للقانون المدني 'الإيجار الجديد'.

وفي ضوء ما تقدم، ستنكشف الإجراءات التي سيتم اتخاذها في ملف الإيجار القديم خلال عام 2025، بعدما قطعت المحكمة الدستورية شوطًا في هذا الملف، واختصرت طريقًا طويلا من النزاع حول دستورية وقانونية الإيجار القديم وبالأخاص ما يتعلق بالقيمة الإيجارية.

زيادة تنتهي بفسخ العقد.. هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟
موقع كل يومموقع كل يوم

أخر اخبار مصر:

بدائل شهادات الـ27% في البنوك| تفاصيل العوائد وخيارات الاستثمار الآمن.. واقتصادي يوضح مميزاتها

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
37

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2113 days old | 1,051,822 Egypt News Articles | 18,213 Articles in Aug 2025 | 1,372 Articles Today | from 23 News Sources ~~ last update: 6 min ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



زيادة تنتهي بفسخ العقد.. هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟ - eg
زيادة تنتهي بفسخ العقد.. هل يشهد عام 2025 إنهاء أزمة الإيجار القديم؟

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

مصر وسلوفاكيا تبحثان تعزيز العلاقات خلال جولة المشاورات السياسية بالقاهرة - eg
مصر وسلوفاكيا تبحثان تعزيز العلاقات خلال جولة المشاورات السياسية بالقاهرة

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

بعد وفاة 82 شخصا .. تحذير عاجل من حقن إنقاص الوزن الشهيرة كـ أوزمبيك و مونجارو في بريطانيا - sa
بعد وفاة 82 شخصا .. تحذير عاجل من حقن إنقاص الوزن الشهيرة كـ أوزمبيك و مونجارو في بريطانيا

منذ ٠ ثانية


اخبار السعودية

منتخب اليد يفتتح مشواره في بطولة كأس العرب بمواجهة البحرين اليوم - iq
منتخب اليد يفتتح مشواره في بطولة كأس العرب بمواجهة البحرين اليوم

منذ ثانية


اخبار العراق

حماس: استمرار العدوان على غزة يستهدف ترحيل المشاكل الداخلية لدولة الاحتلال - eg
حماس: استمرار العدوان على غزة يستهدف ترحيل المشاكل الداخلية لدولة الاحتلال

منذ ثانية


اخبار مصر

تحذيرات هيئة الأرصاد الجوية من انخفاض درجات الحرارة بدمياط تصل 13درجة مئوية - eg
تحذيرات هيئة الأرصاد الجوية من انخفاض درجات الحرارة بدمياط تصل 13درجة مئوية

منذ ثانية


اخبار مصر

سفير إيران: مشروع نزع السلاح هو مؤامرة واضحة ضد الدول ولا ينبغي المساومة على القدرة الردعية - lb
سفير إيران: مشروع نزع السلاح هو مؤامرة واضحة ضد الدول ولا ينبغي المساومة على القدرة الردعية

منذ ثانية


اخبار لبنان

عاجل.. أبو عبيدة يدعو للانتفاض ضد الاحتلال مكذبا أنباء اغتياله في غارة إسرائيلية - eg
عاجل.. أبو عبيدة يدعو للانتفاض ضد الاحتلال مكذبا أنباء اغتياله في غارة إسرائيلية

منذ ثانيتين


اخبار مصر

سوق دبي المالي يوقع اتفاقية لبيع أصول استثمارية غير أساسية - ae
سوق دبي المالي يوقع اتفاقية لبيع أصول استثمارية غير أساسية

منذ ثانيتين


اخبار الإمارات

المغرب يتسلح بـ صواريخ باتريوت الأمريكية لمواجهة خطر التهديدات الأمنية - ma
المغرب يتسلح بـ صواريخ باتريوت الأمريكية لمواجهة خطر التهديدات الأمنية

منذ ثانيتين


اخبار المغرب

23 مليون راكب استفاد من النقل العام في 3 أشهر - sa
23 مليون راكب استفاد من النقل العام في 3 أشهر

منذ ثانيتين


اخبار السعودية

تكليف وزير العمل لتمثيل رئيس الحكومة غدا في مراسم تشييع نصرالله وصفي الدين - lb
تكليف وزير العمل لتمثيل رئيس الحكومة غدا في مراسم تشييع نصرالله وصفي الدين

منذ ثانيتين


اخبار لبنان

طرح كميات كبيرة من السكر في منافذ التل الكبير بالإسماعيلية.. 27 جنيها للكيلو - eg
طرح كميات كبيرة من السكر في منافذ التل الكبير بالإسماعيلية.. 27 جنيها للكيلو

منذ ثانيتين


اخبار مصر

دخل فرعا بنكيا لتحويلها.. حجز عملة أجنبية مدلسة بحوزة شخص - tn
دخل فرعا بنكيا لتحويلها.. حجز عملة أجنبية مدلسة بحوزة شخص

منذ ثانيتين


اخبار تونس

بحضور وزير المالية والاقتصاد الوطني .. وزير المالية بسلطنة عمان يزور ممتلكات ومجلس التنمية الاقتصادية - bh
بحضور وزير المالية والاقتصاد الوطني .. وزير المالية بسلطنة عمان يزور ممتلكات ومجلس التنمية الاقتصادية

منذ ثانيتين


اخبار البحرين

معاجين أسنان شهيرة تحتوي على مواد ضارة تؤثر على نمو الدماغ - sa
معاجين أسنان شهيرة تحتوي على مواد ضارة تؤثر على نمو الدماغ

منذ ٣ ثواني


اخبار السعودية

كلمة الرئيس السيسي كاملة خلال لقاء نظيره الألماني في القاهرة - eg
كلمة الرئيس السيسي كاملة خلال لقاء نظيره الألماني في القاهرة

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

ياسمين عز: سؤال أنت فين لزوجك مرعب وبيعمل كوارث - sa
ياسمين عز: سؤال أنت فين لزوجك مرعب وبيعمل كوارث

منذ ٣ ثواني


اخبار السعودية

القيادة تهنئ أمير الكويت بذكرى اليوم الوطني - sa
القيادة تهنئ أمير الكويت بذكرى اليوم الوطني

منذ ٣ ثواني


اخبار السعودية

ارتفاع اليورو وتراجع الدولار لأضعف مستوياته في شهرين - sa
ارتفاع اليورو وتراجع الدولار لأضعف مستوياته في شهرين

منذ ٣ ثواني


اخبار السعودية

مؤشر سوق الأسهم يغلق منخفضا 206 نقطة وتراجع أسهم 225 شركة - sa
مؤشر سوق الأسهم يغلق منخفضا 206 نقطة وتراجع أسهم 225 شركة

منذ ٤ ثواني


اخبار السعودية

أنشطة وبرامج شبابية متنوعة في إربد - jo
أنشطة وبرامج شبابية متنوعة في إربد

منذ ٤ ثواني


اخبار الاردن

 مسلمون حول العالم : لم يتم دفع أي مبالغ للهيئة الخيرية مقابل إسقاط المساعدات على غزة - jo
مسلمون حول العالم : لم يتم دفع أي مبالغ للهيئة الخيرية مقابل إسقاط المساعدات على غزة

منذ ٤ ثواني


اخبار الاردن

8 مصابين في انقلاب سيارة على الطريق الزراعي بالقليوبية - eg
8 مصابين في انقلاب سيارة على الطريق الزراعي بالقليوبية

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

جرائم العدوان الأمريكي السعودي الإماراتي في مثل هذا اليوم 26 أبريل - ye
جرائم العدوان الأمريكي السعودي الإماراتي في مثل هذا اليوم 26 أبريل

منذ ٤ ثواني


اخبار اليمن

الرئيس اللبناني يتوجه إلى الكويت في ثانية زياراته الخليجية - kw
الرئيس اللبناني يتوجه إلى الكويت في ثانية زياراته الخليجية

منذ ٤ ثواني


اخبار الكويت

محافظ أسوان يبحث تعزيز التعاون مع السفير الأسترالي للمجالات التنموية - eg
محافظ أسوان يبحث تعزيز التعاون مع السفير الأسترالي للمجالات التنموية

منذ ٥ ثواني


اخبار مصر

عارف يوجه رسالة للاعبي الاتحاد قبل مواجهة النصر - sa
عارف يوجه رسالة للاعبي الاتحاد قبل مواجهة النصر

منذ ٥ ثواني


اخبار السعودية

استقرار النفط قبيل اجتماع بين الصين وأمريكا - qa
استقرار النفط قبيل اجتماع بين الصين وأمريكا

منذ ٥ ثواني


اخبار قطر

عاجل : مسلح يصب الزيت الساخن على مسن بإب(صورة) - ye
عاجل : مسلح يصب الزيت الساخن على مسن بإب(صورة)

منذ ٥ ثواني


اخبار اليمن

الاتحاد البرلماني الدولي يعلن احتضان ليبيا اجتماعين لمكافحة الإرهاب - ly
الاتحاد البرلماني الدولي يعلن احتضان ليبيا اجتماعين لمكافحة الإرهاب

منذ ٦ ثواني


اخبار ليبيا

للمرة 28 في تاريخه.. برشلونة يتوج بطلا للدوري الإسباني - lb
للمرة 28 في تاريخه.. برشلونة يتوج بطلا للدوري الإسباني

منذ ٦ ثواني


اخبار لبنان

افتتاح اليوم الوطني للفلاحة فلاحة ذكية من أجل سيادة غذائية - tn
افتتاح اليوم الوطني للفلاحة فلاحة ذكية من أجل سيادة غذائية

منذ ٦ ثواني


اخبار تونس

ارتفاع أرباح دار الأركان الفصلية 36.6 إلى 209 ملايين ريال - sa
ارتفاع أرباح دار الأركان الفصلية 36.6 إلى 209 ملايين ريال

منذ ٦ ثواني


اخبار السعودية

كيف سترد إسلام أباد على طهران؟.. صحفي أحوازي يكشف عما تتداوله صحف باكستان - sa
كيف سترد إسلام أباد على طهران؟.. صحفي أحوازي يكشف عما تتداوله صحف باكستان

منذ ٦ ثواني


اخبار السعودية

بدعم من الذكاء الاصطناعي.. المغرب يحقق سبقا طبيا بإفريقيا في تشخيص الحمض النووي البشري - ma
بدعم من الذكاء الاصطناعي.. المغرب يحقق سبقا طبيا بإفريقيا في تشخيص الحمض النووي البشري

منذ ٦ ثواني


اخبار المغرب

سامح شكرى يلتقى القائم بأعمال وزير خارجية الصومال - eg
سامح شكرى يلتقى القائم بأعمال وزير خارجية الصومال

منذ ٧ ثواني


اخبار مصر

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل