×



klyoum.com
egypt
مصر  ٧ أب ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
egypt
مصر  ٧ أب ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار مصر

»سياسة» صدى البلد»

لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم

صدى البلد
times

نشر بتاريخ:  الأثنين ١١ تشرين الثاني ٢٠٢٤ - ١٥:٠٠

لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم

لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم

اخبار مصر

موقع كل يوم -

صدى البلد


نشر بتاريخ:  ١١ تشرين الثاني ٢٠٢٤ 

مفاجأة بشأن تطبيق حكم الدستورية العليا الذي ينتظر ملايين المستأجرين الذي يقضى بعدم ثبات القيمة الإيجارية.. فماذا سيحدث؟

تم إصدار قانون رقم 136 لسنة 1981 في مصر لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والذي نشر في الجريدة الرسمية عدد 31 ويهدف هذا القانون إلى وضع قواعد وإجراءات تحدد الأجرة السنوية للأماكن السكنية، وكذلك ضبط العلاقة بين طرفي التأجير.

ينص القانون في مادته الأولى على أنه باستثناء الإسكان الفاخر، لا يجوز أن تتجاوز الأجرة السنوية للأماكن السكنية 7% من قيمة الأرض والمباني، شريطة ألا تقل المساحة المؤجرة عن ثلثي مساحة مباني العقار.

وتُحدد قيمة الأرض وفق ثمن المثل عند الترخيص بالبناء، بينما تُحدد قيمة المباني بناءً على التكلفة الفعلية في وقت البناء.

أسباب صدور قانون الإيجار القديم تتمثل في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر حيث يُمنح المستأجر الحق في البقاء داخل الوحدة المؤجرة طالما يقوم بدفع الإيجار، ولا يُمكن للمالك طرد المستأجر إلا بحكم قضائي، ما يُوفر حماية للمستأجرين.

في عام 2022، أُجريت تعديلات على قانون الإيجار القديم، شملت زيادة قيمة الإيجار للأشخاص الاعتباريين بنسبة 15% سنويًا لمدة خمس سنوات.

بعد انتهاء هذه المهلة، يتوجب على المستأجر تسليم الوحدة المؤجرة للمالك جاءت هذه التعديلات في إطار سعي الحكومة لتحديث قواعد الإيجار بما يتناسب مع الظروف الاقتصادية.

في قرار هام وتاريخي، قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين 1 و2 من قانون الإيجار القديم، معتبرةً أن تحديد الأجرة السنوية للأماكن السكنية على أساس ثابت يتعارض مع متطلبات السوق والمصالح المتبادلة بين المالكين والمستأجرين.

وأشارت المحكمة إلى أن تحديد الأجرة يجب أن يستند إلى ضوابط موضوعية تأخذ في الاعتبار التضخم وغيرها من العوامل الاقتصادية.

بعد صدور الحكم، تساءل الكثيرون عن مصير عقود الإيجار القديمة، حيث أن الحكم سيكون واجب التنفيذ، وفي حال عدم إصدار قانون جديد لتنظيم الإيجار، ستقوم المحاكم المختصة بتحديد القيمة الإيجارية. وهذا يعني أن الأمور المالية ستعود إلى المحاكم لتحديد قيم الإيجار بما يتماشى مع الظروف الحالية.

من المتوقع أن يبدأ تطبيق حكم إلغاء تثبيت قيمة الإيجارات القديمة من اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي لمجلس النواب وهذا يعني أن المستأجرين لن يستطيعوا اتخاذ أي إجراءات قانونية لتغيير شروط عقد الإيجار إلا بعد انتهاء الدورة.

الجدير بالذكر أن مجلس النواب الحالى بدأ أولى اجتماعاته فى 12 يناير 2021، ومن المقرر أن تنطلق إجراءات انتخابات مجلس النواب القادم فى 12 نوفمبر 2025 وذلك وفقا للمادة 106من 'الدستور'.

تنص المادة السابقة على أن مدة عضوية مجلس النواب تستمر لمدة 5 سنوات ميلادية، تنطلق من تاريخ أول اجتماع له ويجرى انتخاب المجلس الجديد خلال الستين يومًا السابقة على انتهاء مدته المقررة.

وبخصوص موعد انتخابات مجلس النواب القادم 2025 فيبدأ إجراءات الانتخابات فى شهر نوفمبر لسنة 2025 على أن يبدأ المجلس الجديد أعماله رسميا في يناير 2026.

موقع كل يومموقع كل يوم

أخر اخبار مصر:

رئيس جهاز حماية المستهلك يتابع جهود خفض أسعار السلع مع محافظ الجيزة ورئيس الغرفة التجارية

أحداث اليوم الأكثر قراءة

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
18

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2107 days old | 1,044,294 Egypt News Articles | 10,685 Articles in Aug 2025 | 0 Articles Today | from 23 News Sources ~~ last update: 41 sec ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم - eg
لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

وكيل أوقاف الإسكندرية: المرحلة الراهنة تستدعي التصدي للأفكار الهدامة - eg
وكيل أوقاف الإسكندرية: المرحلة الراهنة تستدعي التصدي للأفكار الهدامة

منذ ثانية


اخبار مصر

(فيفا) يغرم الأهلي المصري 2.4 مليون جنيه - jo
(فيفا) يغرم الأهلي المصري 2.4 مليون جنيه

منذ ثانية


اخبار الاردن

احذر هذا النوع من أواني الطهي.. تسبب مشكلات صحية خطيرة - eg
احذر هذا النوع من أواني الطهي.. تسبب مشكلات صحية خطيرة

منذ ثانية


اخبار مصر

 أمريكانا تجري مناقشات مبدئية للاستحواذ على حصة في كرافيا - ae
أمريكانا تجري مناقشات مبدئية للاستحواذ على حصة في كرافيا

منذ ثانية


اخبار الإمارات

سلاح الجو ينفذ دوريات وطلعات جوية لحماية المجال الجوي الأردني - jo
سلاح الجو ينفذ دوريات وطلعات جوية لحماية المجال الجوي الأردني

منذ ثانية


اخبار الاردن

بورصة عمان تغلق تداولاتها على ارتفاع. - jo
بورصة عمان تغلق تداولاتها على ارتفاع.

منذ ثانية


اخبار الاردن

عقوبة قاسية لمتعاون خطير مع الدعم السريع في كسلا - sd
عقوبة قاسية لمتعاون خطير مع الدعم السريع في كسلا

منذ ثانية


اخبار السودان

رئيس الفيدرالي في أتلانتا يتوقع خفضا واحدا للفائدة هذا العام - tn
رئيس الفيدرالي في أتلانتا يتوقع خفضا واحدا للفائدة هذا العام

منذ ثانيتين


اخبار تونس

جيسوس يقترب من النصر والإعلان خلال يومين - sa
جيسوس يقترب من النصر والإعلان خلال يومين

منذ ثانيتين


اخبار السعودية

وزير الثقافة يلتقي نظيره المالي لبحث آليات التعاون المشترك - eg
وزير الثقافة يلتقي نظيره المالي لبحث آليات التعاون المشترك

منذ ثانيتين


اخبار مصر

أفرا ساراتش أوغلو بفستان جريء وبوراك أوزجيفيت وزوجته وباريش أردوتش يخطفون الأنظار نجوم تركيا في حفل Joy Awards - xx
أفرا ساراتش أوغلو بفستان جريء وبوراك أوزجيفيت وزوجته وباريش أردوتش يخطفون الأنظار نجوم تركيا في حفل Joy Awards

منذ ثانيتين


لايف ستايل

تحالف عالمي يعتزم تصنيع مواتير المياه الكهربائية والطلمبات والعدادات الذكية بمصر - eg
تحالف عالمي يعتزم تصنيع مواتير المياه الكهربائية والطلمبات والعدادات الذكية بمصر

منذ ثانيتين


اخبار مصر

تفاصيل خطة الري للحفاظ على المخزون الجوفي للمياه بمصر - eg
تفاصيل خطة الري للحفاظ على المخزون الجوفي للمياه بمصر

منذ ثانيتين


اخبار مصر

مارب.. ضبط متهم بحيازة مخدرات في إحدى النقاط الأمنية - ye
مارب.. ضبط متهم بحيازة مخدرات في إحدى النقاط الأمنية

منذ ٣ ثواني


اخبار اليمن

الدلاك يغرد قبل مواجهة الهلال والنصر في الدوري - sa
الدلاك يغرد قبل مواجهة الهلال والنصر في الدوري

منذ ٣ ثواني


اخبار السعودية

مديرية الأمن العام تعلن انتهاء فترات الإنذار وتدعو لاتباع التعليمات - jo
مديرية الأمن العام تعلن انتهاء فترات الإنذار وتدعو لاتباع التعليمات

منذ ٣ ثواني


اخبار الاردن

الارياني: نظام طهران يجني ثمن سياساته العدوانية في المنطقة - ye
الارياني: نظام طهران يجني ثمن سياساته العدوانية في المنطقة

منذ ٣ ثواني


اخبار اليمن

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل