×



klyoum.com
egypt
مصر  ١٣ أب ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
egypt
مصر  ١٣ أب ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار مصر

»سياسة» صدى البلد»

لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم

صدى البلد
times

نشر بتاريخ:  الأثنين ١١ تشرين الثاني ٢٠٢٤ - ١٥:٠٠

لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم

لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم

اخبار مصر

موقع كل يوم -

صدى البلد


نشر بتاريخ:  ١١ تشرين الثاني ٢٠٢٤ 

مفاجأة بشأن تطبيق حكم الدستورية العليا الذي ينتظر ملايين المستأجرين الذي يقضى بعدم ثبات القيمة الإيجارية.. فماذا سيحدث؟

تم إصدار قانون رقم 136 لسنة 1981 في مصر لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والذي نشر في الجريدة الرسمية عدد 31 ويهدف هذا القانون إلى وضع قواعد وإجراءات تحدد الأجرة السنوية للأماكن السكنية، وكذلك ضبط العلاقة بين طرفي التأجير.

ينص القانون في مادته الأولى على أنه باستثناء الإسكان الفاخر، لا يجوز أن تتجاوز الأجرة السنوية للأماكن السكنية 7% من قيمة الأرض والمباني، شريطة ألا تقل المساحة المؤجرة عن ثلثي مساحة مباني العقار.

وتُحدد قيمة الأرض وفق ثمن المثل عند الترخيص بالبناء، بينما تُحدد قيمة المباني بناءً على التكلفة الفعلية في وقت البناء.

أسباب صدور قانون الإيجار القديم تتمثل في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر حيث يُمنح المستأجر الحق في البقاء داخل الوحدة المؤجرة طالما يقوم بدفع الإيجار، ولا يُمكن للمالك طرد المستأجر إلا بحكم قضائي، ما يُوفر حماية للمستأجرين.

في عام 2022، أُجريت تعديلات على قانون الإيجار القديم، شملت زيادة قيمة الإيجار للأشخاص الاعتباريين بنسبة 15% سنويًا لمدة خمس سنوات.

بعد انتهاء هذه المهلة، يتوجب على المستأجر تسليم الوحدة المؤجرة للمالك جاءت هذه التعديلات في إطار سعي الحكومة لتحديث قواعد الإيجار بما يتناسب مع الظروف الاقتصادية.

في قرار هام وتاريخي، قضت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين 1 و2 من قانون الإيجار القديم، معتبرةً أن تحديد الأجرة السنوية للأماكن السكنية على أساس ثابت يتعارض مع متطلبات السوق والمصالح المتبادلة بين المالكين والمستأجرين.

وأشارت المحكمة إلى أن تحديد الأجرة يجب أن يستند إلى ضوابط موضوعية تأخذ في الاعتبار التضخم وغيرها من العوامل الاقتصادية.

بعد صدور الحكم، تساءل الكثيرون عن مصير عقود الإيجار القديمة، حيث أن الحكم سيكون واجب التنفيذ، وفي حال عدم إصدار قانون جديد لتنظيم الإيجار، ستقوم المحاكم المختصة بتحديد القيمة الإيجارية. وهذا يعني أن الأمور المالية ستعود إلى المحاكم لتحديد قيم الإيجار بما يتماشى مع الظروف الحالية.

من المتوقع أن يبدأ تطبيق حكم إلغاء تثبيت قيمة الإيجارات القديمة من اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي لمجلس النواب وهذا يعني أن المستأجرين لن يستطيعوا اتخاذ أي إجراءات قانونية لتغيير شروط عقد الإيجار إلا بعد انتهاء الدورة.

الجدير بالذكر أن مجلس النواب الحالى بدأ أولى اجتماعاته فى 12 يناير 2021، ومن المقرر أن تنطلق إجراءات انتخابات مجلس النواب القادم فى 12 نوفمبر 2025 وذلك وفقا للمادة 106من 'الدستور'.

تنص المادة السابقة على أن مدة عضوية مجلس النواب تستمر لمدة 5 سنوات ميلادية، تنطلق من تاريخ أول اجتماع له ويجرى انتخاب المجلس الجديد خلال الستين يومًا السابقة على انتهاء مدته المقررة.

وبخصوص موعد انتخابات مجلس النواب القادم 2025 فيبدأ إجراءات الانتخابات فى شهر نوفمبر لسنة 2025 على أن يبدأ المجلس الجديد أعماله رسميا في يناير 2026.

موقع كل يومموقع كل يوم

أخر اخبار مصر:

حمزة نمرة يختتم إصدارات ألبومه الجديد بأربع أغنيات |فيديو

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
30

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2113 days old | 1,052,270 Egypt News Articles | 18,661 Articles in Aug 2025 | 1,820 Articles Today | from 23 News Sources ~~ last update: 23 min ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم - eg
لم يتبق الكثير.. مفاجأة عن تطبيق حكم زيادة قيمة الإيجار القديم

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

قرار من رئيس جامعة القاهرة بتعيين 148 طبيبا - eg
قرار من رئيس جامعة القاهرة بتعيين 148 طبيبا

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

أول قرار من بيسيرو بعد تعادل الزمالك أمام زد - eg
أول قرار من بيسيرو بعد تعادل الزمالك أمام زد

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

تحصينات عسكرية إسرائيلة في سوريا ولبنان - lb
تحصينات عسكرية إسرائيلة في سوريا ولبنان

منذ ٠ ثانية


اخبار لبنان

طبيب: احذروا استخدام خل التفاح في عمل الماسك.. فيديو - sa
طبيب: احذروا استخدام خل التفاح في عمل الماسك.. فيديو

منذ ٠ ثانية


اخبار السعودية

 حماس تكشف عن اتفاق لتشكيل حكومة وفاق وطني تدير قطاع غزة بعد الحرب - eg
حماس تكشف عن اتفاق لتشكيل حكومة وفاق وطني تدير قطاع غزة بعد الحرب

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

لو شغال في الخارج.. تعرف على طرق التواصل مع وزارة العمل لحل مشاكلك - eg
لو شغال في الخارج.. تعرف على طرق التواصل مع وزارة العمل لحل مشاكلك

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

وزير الصحة: مستشفى الأميرة بسمة الجديد صمم كمركز تحويلي من جميع المستشفيات - jo
وزير الصحة: مستشفى الأميرة بسمة الجديد صمم كمركز تحويلي من جميع المستشفيات

منذ ثانية


اخبار الاردن

 التضامن تطلق أول منظومة إعلامية حكومية تدار بالكامل بالذكاء الاصطناعي - eg
التضامن تطلق أول منظومة إعلامية حكومية تدار بالكامل بالذكاء الاصطناعي

منذ ثانية


اخبار مصر

تدشين مبادرة الاكتفاء الذاتي والتصنيع الغذائي في المراكز الصيفية للفتيات بذمار - ye
تدشين مبادرة الاكتفاء الذاتي والتصنيع الغذائي في المراكز الصيفية للفتيات بذمار

منذ ثانية


اخبار اليمن

 بعد افتتاح مقبرة TT 39 .. آثار منطقة البر الغربي بالأقصر شاهدا على حضارة مصر الفرعونية - eg
بعد افتتاح مقبرة TT 39 .. آثار منطقة البر الغربي بالأقصر شاهدا على حضارة مصر الفرعونية

منذ ثانية


اخبار مصر

بالصور.. إعادة إعمار أكثر من 38 ألف منزل بمحافظات الجمهورية -تفاصيل - eg
بالصور.. إعادة إعمار أكثر من 38 ألف منزل بمحافظات الجمهورية -تفاصيل

منذ ثانية


اخبار مصر

احتجاجا على الحرب في غزة.. إقامة عيادة كمال عدوان أمام مستشفى في بوسطن - ps
احتجاجا على الحرب في غزة.. إقامة عيادة كمال عدوان أمام مستشفى في بوسطن

منذ ثانية


اخبار فلسطين

 بوينج و ناسا تعلقان مشروعهما التجريبي للسفر المستدام - ae
بوينج و ناسا تعلقان مشروعهما التجريبي للسفر المستدام

منذ ثانية


اخبار الإمارات

وزير التعليم العالي: 5 مليارات جنيه تكلفة إنشاء جامعة المنوفية الأهلية - eg
وزير التعليم العالي: 5 مليارات جنيه تكلفة إنشاء جامعة المنوفية الأهلية

منذ ثانية


اخبار مصر

هذه توقعات مديرية الأرصاد الجوية لطقس يوم غد الأربعاء بالمغرب - ma
هذه توقعات مديرية الأرصاد الجوية لطقس يوم غد الأربعاء بالمغرب

منذ ثانيتين


اخبار المغرب

باكستان: إسقاط 77 مسيرة هندية - tn
باكستان: إسقاط 77 مسيرة هندية

منذ ثانيتين


اخبار تونس

مدفع رمضان.. يوميا على شاشة DMC في رمضان - eg
مدفع رمضان.. يوميا على شاشة DMC في رمضان

منذ ثانيتين


اخبار مصر

 صناعة عمان تشارك في تكريم الفائزين في مسابقة مشاريع التخرج الهندسية - jo
صناعة عمان تشارك في تكريم الفائزين في مسابقة مشاريع التخرج الهندسية

منذ ثانيتين


اخبار الاردن

4 لاعبين من الزمالك علي رادار معسكر منتخب مصر - eg
4 لاعبين من الزمالك علي رادار معسكر منتخب مصر

منذ ثانيتين


اخبار مصر

قيادات الغردقة تزور المرضى بمستشفى الغردقة العام لتهنئتهم بعيد الفطر - eg
قيادات الغردقة تزور المرضى بمستشفى الغردقة العام لتهنئتهم بعيد الفطر

منذ ثانيتين


اخبار مصر

 - kw

منذ ثانيتين


اخبار الكويت

 الإطفاء تسيطر على حريق ثلاث مركبات في الفروانية - kw
الإطفاء تسيطر على حريق ثلاث مركبات في الفروانية

منذ ثانيتين


اخبار الكويت

جسلة للجنة الصحة عبدالله: علينا حماية المواطن - lb
جسلة للجنة الصحة عبدالله: علينا حماية المواطن

منذ ثانيتين


اخبار لبنان

عصام كاريكا يحتفل بعقد قران ابنته (صور) - eg
عصام كاريكا يحتفل بعقد قران ابنته (صور)

منذ ثانيتين


اخبار مصر

5 علامات تدل على أن حسابك على واتساب مخترق أو مراقب - ma
5 علامات تدل على أن حسابك على واتساب مخترق أو مراقب

منذ ٣ ثواني


اخبار المغرب

أبناء المؤسسات العسكرية الرياضية يحصدون العديد من الميداليات المتنوعة.. إنفوجراف - eg
أبناء المؤسسات العسكرية الرياضية يحصدون العديد من الميداليات المتنوعة.. إنفوجراف

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

الرئيس عون التقى بيرقداريان - lb
الرئيس عون التقى بيرقداريان

منذ ٣ ثواني


اخبار لبنان

 الدستور تشارك فى حملة رقابية موسعة لضبط الأسعار بالإسماعيلية (صور) - eg
الدستور تشارك فى حملة رقابية موسعة لضبط الأسعار بالإسماعيلية (صور)

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

 الدعم السريع تسيطر على حامية للجيش السوداني بكردفان وتوتر بالفاشر - dj
الدعم السريع تسيطر على حامية للجيش السوداني بكردفان وتوتر بالفاشر

منذ ٣ ثواني


اخبار جيبوتي

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل