×



klyoum.com
egypt
مصر  ٤ تموز ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
egypt
مصر  ٤ تموز ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار مصر

»سياسة» صدى البلد»

مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم

صدى البلد
times

نشر بتاريخ:  الأربعاء ٢ تموز ٢٠٢٥ - ١٤:٤٤

مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم

مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم

اخبار مصر

موقع كل يوم -

صدى البلد


نشر بتاريخ:  ٢ تموز ٢٠٢٥ 

وافق مجلس النواب، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، نهائيا على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم ، المقدم من الحكومة.

يتضمن مشروع القانون، تقرير فترة انتقالية مناسبة قبل إنهاء  عقود الإيجار القديم، بواقع 7 سنوات بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض السكنى، و5 سنوات بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى.

كما ينص مشروع القانون على وإلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك بانتهاء الفترة الانتقالية، مع النص صراحة على إلغاء كافة قوانين الإيجار القديم بعد انتهاء هذه الفترة الانتقالية.

ويتضمن مشروع تعديل القانون، إنهاء عقود الإيجار القديم وتحرير العلاقة الإيجارية بحيث تصبح جميع عقود الإيجار خاضعة لأحكام القانون المدني وفقا لإرادة الطرفين، وذلك بعد انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.

كما تضمن مشروع تعديل قانون الإيجار القديم إعادة النظر في القيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة بنظام القانون القديم، بحيث تكون زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق المتميزة بواقع (عشرين) مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره (١٠٠٠ جنيه)، وبواقع (عشرة) أمثال القيمة الإيجارية السارية للوحدات الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره (٤٠٠ جنيه) في المناطق المتوسطة، و(٢٥٠ جنيه) للوحدات الكائنة في المناطق الاقتصادية.

كما تضمن زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بواقع (٥ أمثال)  القيمة الإيجارية الحالية.

ونصت التعديلات على  زيادة القيمة الإيجارية (للأماكن المؤجرة لغرض السكنى ولغير غرض السكنى) خلال الفترة الانتقالية بصفة دورية سنويًّا بواقع (١٥%).

وفيما يلي النص الكامل لمشروع تعديل قانون الإيجار القديم:

مادة (1)

مشروع قانون بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر

تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى وفقا لأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

مادة (٢)

تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لأحكام هذا القانون لغرض السكني بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود إيجار الأماكن للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، وذلك كله ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.

مادة (3)

تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة، اقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:

(1) الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.

(۲) مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.

(۳) المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.

(٤) شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.

(٥) القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم ١٩٦ لسنة ۲۰۰۸، الكائنة في ذات المنطقة.

ويصدر قرار من رئيس مجلس الوزراء بقواعد ونظام عمل هذه اللجان.

وتنتهى هذه اللجان من أعمالها خلال ثلاثة شهور من تاريخ العمل بهذا القانون ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء من مدة الانتهاء من أعمالها لمدة واحدة مماثلة، ويصدر قرار من المحافظ المختص بما تنتهي إليه اللجان يتم نشره في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية في نطاق كل محافظة.

مادة (٤):

اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون والكائنة في المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنية للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتين وخمسون جنيها للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية.

ويلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (۳) من هذا القانون من أعمالها، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع ٢٥٠ جنيه شهريًا، علي أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.

مادة (٥):

اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

مادة (٦)

تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (٥٠٤) من هذا القانون سنويا بصفة دورية بنسبة (١٥).

مادة (٧)

مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (۱۸) من القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليه، يلتزم المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، في نهاية المدة المبينة في المادة (۲) من هذا القانون، أو حال تحقق أي من الحالتين الآتيتين:

(1) إذا ثبت ترك المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر.

(۲) إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال

قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر

وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتضى.

ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضي الأمور الوقتية المشار إليه.

مادة (٨)

مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲)، (۷) من هذا القانون، يكون لكل مستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ۱۹۷۷، ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (۲) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستاجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستاجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن أمتد منهم إليه عقد الإيجار).

ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها، وترتيب أوليات التخصيص وجهخات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.

وتتولى الجهات المشار إليه بالعرض على مجلس الوزراء، على أن يتلزم بتحديد الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي التي تحرر عقدها ابتداءا وكذلك زوجه قبل العمل بهذا القانون بعام، وبحد أقصى من انقضاء المدة المحددة بالمادة 2 من القانون.

وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.

مادة (٩):

مع عدم الإخلال بحكم المادة (۲) من هذا القانون، تلغى القوانين أرقام ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستاجر، و١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، و٦ لسنة ۱۹۹۷ بتعديل الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ وببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية اعتبارًا من اليوم التالي لمرور سبعة أعوام من تاريخ العمل بهذا القانون، كما يلغى كل حكم يخالف أحكامه.

مادة 10:

ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.

 

مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم
موقع كل يومموقع كل يوم

أخر اخبار مصر:

فيريرا فى أول تصريحاته: سأحاول جعل الزمالك الأفضل وهذا وعدى للجمهور

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
19

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2073 days old | 984,345 Egypt News Articles | 6,684 Articles in Jul 2025 | 1,287 Articles Today | from 23 News Sources ~~ last update: 23 min ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم - eg
مجلس النواب يوافق نهائيا على تعديل قانون الإيجار القديم

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

السجن 5 سنوات لرجل اعتدى بزجاجة حادة على ابنة زوجته وابن خالها في عمان - jo
السجن 5 سنوات لرجل اعتدى بزجاجة حادة على ابنة زوجته وابن خالها في عمان

منذ ثانية


اخبار الاردن

سابالينكا تسعى لصدارة التصنيف العالمي والهاتريك في ووهان الصينية - ly
سابالينكا تسعى لصدارة التصنيف العالمي والهاتريك في ووهان الصينية

منذ ثانية


اخبار ليبيا

 أدير العقارية تتألق في بيع أراضي مخطط سحاب بالدمام بقيمة تجاوزت 348 مليون ريال - sa
أدير العقارية تتألق في بيع أراضي مخطط سحاب بالدمام بقيمة تجاوزت 348 مليون ريال

منذ ثانية


اخبار السعودية

إقبال كبير على مركز خدمة المواطن في حلب بعد إطلاق وثيقة غير موظف - sy
إقبال كبير على مركز خدمة المواطن في حلب بعد إطلاق وثيقة غير موظف

منذ ثانيتين


اخبار سوريا

اقتصاد أبوظبي ينمو بنسبة 3.4 بفضل القطاعات غير النفطية - ae
اقتصاد أبوظبي ينمو بنسبة 3.4 بفضل القطاعات غير النفطية

منذ ثانيتين


اخبار الإمارات

تنطلق خلال أيام.. شروط وموعد حجز 15 ألف شقة بـ سكن لكل المصريين 7 - eg
تنطلق خلال أيام.. شروط وموعد حجز 15 ألف شقة بـ سكن لكل المصريين 7

منذ ثانيتين


اخبار مصر

بيراميدز يشعل الصراع ويسجل ثنائية ضد بتروجيت في الدوري (فيديو) - eg
بيراميدز يشعل الصراع ويسجل ثنائية ضد بتروجيت في الدوري (فيديو)

منذ ثانيتين


اخبار مصر

إلغاء احتفالات العيد القومي بجنوب سيناء وإعلان الحداد ثلاثة أيام - eg
إلغاء احتفالات العيد القومي بجنوب سيناء وإعلان الحداد ثلاثة أيام

منذ ثانيتين


اخبار مصر

موعد مباراة المغرب وجنوب إفريقيا في نهائي كأس إفريقيا للشباب - eg
موعد مباراة المغرب وجنوب إفريقيا في نهائي كأس إفريقيا للشباب

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

عبد المنعم سعيد: الحزب الجمهوري تحول إلى حزب ترامبي بامتياز - eg
عبد المنعم سعيد: الحزب الجمهوري تحول إلى حزب ترامبي بامتياز

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

قوات الاحتلال تنسحب من مخيم الفارعة جنوبي طوباس - ps
قوات الاحتلال تنسحب من مخيم الفارعة جنوبي طوباس

منذ ٣ ثواني


اخبار فلسطين

خالد الغندور: ملف إعارة لاعب الأهلي على طاولة لجنة التخطيط - eg
خالد الغندور: ملف إعارة لاعب الأهلي على طاولة لجنة التخطيط

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

هاشيك لـ عكاظ : الهلال أحد أفضل أندية العالم.. وبونو ضمن نجوم المونديال - sa
هاشيك لـ عكاظ : الهلال أحد أفضل أندية العالم.. وبونو ضمن نجوم المونديال

منذ ٣ ثواني


اخبار السعودية

عطسة قوية تخرج أمعاء رجل من بطنه... وهذا ما فعله الأطباء - lb
عطسة قوية تخرج أمعاء رجل من بطنه... وهذا ما فعله الأطباء

منذ ٤ ثواني


اخبار لبنان

محافظ الدقهلية يطمئن على مصابي حادث سير بمدينة بلقاس - eg
محافظ الدقهلية يطمئن على مصابي حادث سير بمدينة بلقاس

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

مصرع ديوغو جوتا وشقيقه بحادث مروع .. فيديو - jo
مصرع ديوغو جوتا وشقيقه بحادث مروع .. فيديو

منذ ٤ ثواني


اخبار الاردن

 الداخلية تعلن تجاوز عدد مستفيدي مبادرة طريق مكة مليون حاج منذ إطلاقها - sa
الداخلية تعلن تجاوز عدد مستفيدي مبادرة طريق مكة مليون حاج منذ إطلاقها

منذ ٤ ثواني


اخبار السعودية

مصدر يكشف موقف جون إدوارد من تجديد عقد عبد الله السعيد في الزمالك - eg
مصدر يكشف موقف جون إدوارد من تجديد عقد عبد الله السعيد في الزمالك

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل