الخترش: أداء «الصالحية» تطوّر.. والإيرادات التشغيلية زادت

انعقدت الجمعية العامة العادية وغير العادية لشركة الصالحية العقارية، يوم الخميس الماضي، بنسبة حضور بلغت %84.87، حيث وافقت على توصيات مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة %15 (15 فلساً لكل سهم)، وتوزيع أرباح أسهم منحة مجانية بنسبة %5.

وقال نائب رئيس مجلس إدارة شركة الصالحية العقارية، فيصل عبدالمحسن الخترش، في كلمته لمساهمي الشركة خلال الاجتماع: «إن شركة الصالحية العقارية قد التزمت في السير على نهجها الدائم، باستغلال جميع الفرص المتاحة أمامها، والتي تتوافق مع إستراتيجيتها، كما قامت بتطوير وتعزيز أعمالها القائمة، بما يساهم في دعم الثقة بينها وبين جميع عملائها ومساهميها وجميع أصحاب المصلحة، وذلك بالتركيز على أنشطة الشركة الرئيسية في مجال التطوير العقاري، وقد انعكس ذلك بشكل ملحوظ في تطور أداء الشركة وزيادة إيراداتها التشغيلية».

مشروع العاصمة

وحول مشروع العاصمة، قال فيصل الخترش: «إن المشروع يُعتبر الأكبر من نوعه، الذي يتم تنفيذه من قبل القطاع الخاص في العاصمة مدينة الكويت، ويغطي مساحة أرض تقارب 40 ألف م2، ويمتاز المشروع بتعدد الأنشطة والموقع الاستراتيجي الرائع، حيث تم تطويره وفق رؤية عقارية تتماشى مع متطلبات السوق واحتياجاته، كما تم تنفيذه باستخدام أحدث التقنيات، التي تهدف إلى تقليل استهلاك الطاقة وتعزيز الاستدامة، مما يجعله نموذجاً يحتذى في الاستثمارات العقارية».

وبيَّن الخترش أن مول العاصمة قد أثبت مكانته في عامه الثالث كوجهة لاستقطاب فئات مختلفة من الزوار، وذلك لاحتوائه على كل ما يحتاجونه تحت سقف واحد، كما يُعتبر برج العاصمة للمكاتب التجارية واحداً من أبرز المعالم الجديدة في الكويت، حيث تم البدء بالتشغيل الفعلي في بداية عام 2024، ليعكس التطور المستمر للبلاد في مجال العمارة والتصميم العصري، ويقع البرج ضمن مشروع العاصمة المتكامل، ويصل ارتفاعه إلى 285 متراً، وفي شهر فبراير الماضي وقعت الشركة اتفاقية رسمية مع شركة الاتصالات الكويتية stc لاستغلال 11 دوراً من برج العاصمة، لتكون مقراً رئيسياً لشركة الاتصالات، وبذلك ترتفع نسب الإشغال إلى نحو %43 من المساحات المتاحة للتأجير في برج العاصمة.

وفي أبريل من عام 2023، تم افتتاح فندق ماريوت للشقق الفندقية MEA (Marriott Executive Apartments)، بارتفاع 11 دوراً، تلي الأدوار المخصصة للجزء التجاري من مشروع العاصمة، والفندق يضم 164 وحدة فندقية، إضافة إلى خدمات المطاعم وقاعة اجتماعات ونادٍ صحي.

وبنهاية عام 2024 وقعت شركة العاصمة العقارية (شركة تابعة لشركة الصالحية العقارية بنسبة %99.92) على اتفاقية تسوية مستحقات مع المقاول الرئيسي لمشروع الشركة التابعة، وأسفرت التسوية عن تحقيق ربح بمبلغ 3.35 ملايين دينار لمصلحة شركة العاصمة العقارية.

توسعة مجمع الصالحية

وبشأن مشروع توسعة مجمع الصالحية «عقارات أنوار الصباح سابقاً»، قال الخترش إن شركة الصالحية العقارية قد اتخذت خلال العام الماضي خطوات عملية عقب تسلّم أرض المشروع، والانتهاء من أعمال هدم مباني أنوار الصباح، حيث شرعت في مخاطبة الجهات المختصة لإصدار التراخيص والموافقات الحكومية اللازمة، كما بدأت في إعداد دراسات وخطط التطوير للمشروع، وذلك مع أفضل الشركات والمكاتب الاستشارية والهندسية العالمية والمحلية والمتخصصة في هذا المجال.

ويتميز المشروع بموقعه المتميز والإستراتيجي على مساحة أرض إجمالية تبلغ 9284 م2، إضافة إلى الإمكانات والمرونة التطويرية الكبيرة التي تحملها، وهي عبارة عن أربع قسائم تجارية تقع بمنطقة القبلة، تحيط بها مساحات وأراضي أملاك دولة بمساحة إجمالية تقارب 10 آلاف م2 مستغلة كمواقف للسيارات وساحات مفتوحة، كما تحدها الشوارع من ثلاث جهات، وهي: شارع فهد السالم وشارع عبدالعزيز الصقر وشارع محمد ثنيان الغانم، ويقع ملاصقاً لها مجمع الصالحية التجاري وفندق جي دبليو ماريوت، ويفصلها عن الصالحية بلازا ومبنى مواقف الصالحية المتعدد الأدوار، وشارع داخلي.

فخامة ورقي

بعد الانتهاء من التطوير في مجمع الصالحية التجاري، وافتتاح تلك المرحلة بامتداد المجمع، وحتى المدخل الرئيسي الجديد من جهة شارع عبدالعزيز الصقر، والانتهاء من تركيب الواجهات الجديدة للمجمع، فإن العمل مازال جارياً في تطوير فندق جي دبليو ماريوت الملاصق للمجمع، بهدف إنجاز تطوير يليق باسم الصالحية، ويعكس الفخامة والرقي اللذين تتمتع بهما منشآت الشركة، وذلك يتم وفق إطار متفق عليه، لضمان التنفيذ بحرفية عالية وبصورة منطقية تضمن الانتهاء في الوقت المحدد.

مشروع مشترك

تأسست شركة كي بروبرتي إنفستمنتس المحدودة KPI كمشروع مشترك في المملكة المتحدة بين كل من شركة الصالحية العقارية، وشركة سانت مودوين بروبرتيز St Modwen Properties Plc، إحدى شركات التطوير والاستثمار العقاري في بريطانيا، وذلك في عام 1998، وكان الهدف من المشروع المشترك هو الاستحواذ على عقارات استثمارية مع فرص تجديدها وتطويرها والاستفادة من تنميتها من خلال بيعها.

وقد امتلك المشروع المشترك، خلال فترة ذروته، أصولاً بقيمة تتجاوز 500 مليون جنيه إسترليني (200 مليون دينار)، وفيما بعد قام المشروع المشترك ببيع أصوله المتبقية بشكل تدريجي، حيث بيعت العقارات الثلاثة الكبرى الأخيرة خلال عام 2024 بقيمة إجمالية قدرها 46 مليون جنيه إسترليني (18 مليون دينار)، وحالياً، لم تعد تمتلك KPI أي عقارات، لذلك سيتم تصفيتها خلال عام 2025.

الأداء المالي

وعن ملخص الأداء المالي لسنة 2024، فقد حققت الشركة ربحاً بمقدار 12.6 مليون دينار، وبربحية سهم بلغت 22 فلساً للسهم الواحد، بالمقارنة مع العام السابق، حيث بلغت الربحية 16 مليون دينار بربحية سهم 27.8 فلساً للسهم الواحد، حيث تأثرت أرباح الشركة نتيجة الارتفاع في الاستهلاك والإطفاء وتكاليف التمويل، كذلك أرباح غير اعتيادية من استرداد مطالبات تأمين خاصة بالعام السابق، بينما حققت الشركة أرباح تلك السنة من بيع عقار استثماري، وأرباح من تسوية عقد مع مقاول.

وقد ارتفع إجمالي موجودات الشركة بنسبة %13 إلى مبلغ 517.7 مليون دينار لعام 2024، بالمقارنة مع 458 مليون دينار، وبلغت حقوق الملكية 182.6 مليون دينار، بالمقارنة مع 179.7 مليون دينار، بنسبة نمو بلغت نحو %2 عن العام السابق. وفي المقابل، فقد زاد إجمالي المطلوبات إلى مبلغ 335 مليون دينار في عام 2024، بالمقارنة مع 278 مليون دينار للعام السابق، وذلك لتغطية تكاليف تمويل مشروع العاصمة.

وقد شهدت الإيرادات التشغيلية للشركة خلال عام 2024 نموا ملحوظا بنسبة %10 إلى مبلغ 44.7 مليون دينار، بالمقارنة مع 40.6 مليون دينار، كما ارتفع صافي الربح التشغيلي بنسبة %11 إلى مبلغ 34.7 مليون دينار، بالمقارنة مع 31 مليون دينار عن العام السابق.

مع الأخذ بعين الاعتبار أن جميع البيانات المالية السابقة تم تسجيلها حسب التكلفة التاريخية للسنة المالية المنتهية في 31 ــ 12 ــ 2024.

وفيما يتعلق بالقيمة السوقية لإجمالي الأصول، والتي تتضمن أصولاً تم تقييمها من قبل مقيمين مهنيين محايدين في نهاية سنة 2024، فقد بلغت 753 مليون دينار، وبذلك أصبحت حقوق الملكية والمضاف إليها فائض إعادة تقييم الأصول مبلغ 418 مليون دينار تقريباً، لترتفع بذلك القيمة الدفترية حسب القيمة العادلة للسهم إلى 727 فلساً للسهم الواحد.

الجمعية العامة العادية وغير العادية

وقد اختتمت الجمعية العامة العادية الـ53 لشركة الصالحية العقارية، والجمعية العامة غير العادية الـ27، أعمالهما باعتماد جميع البنود الواردة في جدولي الأعمال، ومنها تقرير مجلس الإدارة، تقرير الحوكمة، البيانات المالية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2024 والمصادق عليها.

وتمت الموافقة على توصية مجلس الإدارة، بتوزيع أرباح نقدية بنسبة %15 (15 فلساً لكل سهم)، وأسهم منحة مجانية بنسبة %5 من رأس المال المصدر والمدفوع، على مساهمي الشركة المسجلين في سجلات الشركة في نهاية يوم الاستحقاق.

مجلس إدارة جديد

وافقت الجمعية العامة على انتخاب مجلس إدارة للشركة لفترة السنوات الثلاث المقبلة، وذلك كالتالي:

1 - غازي فهد النفيسي ـ غير تنفيذي.

2 - فيصل عبدالمحسن الخترش ـ غير تنفيذي.

3 - أنور عبدالعزيز العصيمي ـ غير تنفيذي.

4 - يوسف عيسى العثمان ـ غير تنفيذي.

5 - سعود أحمد الزبن ـ غير تنفيذي.

6 - عبدالعزيز غازي النفيسي ـ تنفيذي.

7 - عبدالرحمن عبدالعزيز البابطين ـ مستقل.

8 - مرزوق فجحان المطيري ـ مستقل.

- خالد غازي النفيسي ـ عضو احتياط أول.

- رياض حسن الموسى ـ عضو احتياط ثان.

سهم «الصالحية» ضمن قائمة السوق الأول

أغلق سهم شركة الصالحية العقارية في بورصة الكويت بنهاية العام على مستويات تداول وسيولة جيدة، ونجح في الاستمرار ضمن قائمة شركات السوق الأول في بورصة الكويت، بعد انطباق كل المعايير المطلوبة، وذلك حسب إفصاح البورصة بشأن ملخص نتائج المراجعة السنوية للشركات المدرجة لعام 2025، ويعد السوق الأول هو سوق النخبة من الشركات المدرجة في بورصة الكويت، كما نجح سهم الشركة، خلال العام نفسه، من تلبية متطلبات المؤشرات العالمية مورغان ستانلي وفوتسي راسل ضمن مراجعتها الدورية، واستمرار سهم الصالحية كهدف للمحافظ الاستثمارية العالمية والمحلية.