اخبار الكويت
موقع كل يوم -جريدة القبس الإلكتروني
نشر بتاريخ: ١٤ نيسان ٢٠٢٥
قال تقرير بيت التمويل الكويتي إن التداولات العقارية بلغت حوالي 896 مليون دينار خلال الربع الأول من عام 2025، أي أقل بنسبة %20.2 عن قيمتها الاستثنائية في الربع الأخير من عام 2024، التي سجلت مستوى مرتفعاً تجاوز 1.1 مليار دينار، وقد انخفضت قيمة التداولات في فئات العقارات المختلفة عن قيمتها في الربع الرابع من 2024، باستثناء فئة العقارات الحرفية والصناعية، التي شهدت نشاطاً ملحوظاً مقارنة بقيمتها في الربع الأخير من 2024، وقد تراجع إجمالي قيمة التداولات مدفوعاً بانخفاض عددها خلال الربع الأول 2025 إلى 1302 صفقة، بنسبة %15.2 عن عددها في الربع السابق له، مع تراجع الطلب على بعض فئات العقار، متمثلاً في عدد الصفقات العقارية المتداولة خلال الربع الأول 2025، وباستثناء فئتي العقارات التجارية والعقارات الحرفية والصناعية، التي سجلت زيادة ملحوظة في عددها عن الربع الرابع من 2024.
وربما حدت بعض العوامل من نشاط التداولات العقارية خلال الربع الأول من 2025، منها تزامن هذا الربع مع العطلات الوطنية في نهاية شهر فبراير، وقلة ساعات العمل في شهر رمضان المبارك، وعطلة عيد الفطر، إضافة إلى جاذبية بعض الفرص الاستثمارية الأخرى، منها الارتفاع الملحوظ في أسعار الذهب خلال هذا الربع، الذي وصل إلى رقم قياسي تخطّى 3150 دولاراً للأونصة مع نهاية الربع الأول 2025، إلى جانب جاذبية العوائد على الودائع في البنوك الكويتية، في ظل بقاء سعر الخصم من دون تغيير من بنك الكويت المركزي، إلى جانب رغبة بعض المستثمرين في جني الأرباح والمضاربات في أسواق المال، والحصول على التوزيعات السنوية لحملة الأسهم في بورصة الكويت.
وقد انخفضت قيمة تداولات السكن الخاص إلى نحو 346.1 مليون دينار في الربع الأول 2025، منخفضة بنسبة %24.1 عن الربع السابق له، مدفوعاً بانخفاض الطلب عليه خلال الربع الأول، إلى 876 صفقة، بنسبة %20.9 للفترة نفسها، كما انخفضت تداولات العقار الاستثماري إلى 345.4 مليون دينار في الربع الأول 2025 بنسبة %20.2، مع تراجع ربع سنوي للطلب عليه إلى 336 صفقة، بنسبة %9.2، فيما انخفضت قيمة التداولات على فئة العقار التجاري، مسجلة 139.9 مليون دينار، بانخفاض نسبته %27.6 عن مستواها في الربع الرابع من 2024، برغم تضاعف حجم الطلب على العقار التجاري إلى 62 صفقة، أي بزيادة نسبتها %63.2 للفترة نفسها. وشهدت قيمة التداولات على فئة عقارات الشريط الساحلي مستوى محدوداً، سجل 5.7 ملايين دينار من خلال صفقتين فقط، مقابل نحو 11.5 مليون دينار في الربع الرابع 2024 من خلال 5 صفقات، فيما تضاعفت قيمة التداولات على فئة العقارات الحرفية والصناعية والمعارض، مسجلة 58.8 مليون دينار في الربع الأول 2025، مقابل 29.3 مليون دينار في الربع الأخير من 2024، وشهد الطلب عليه زيادة ملحوظةً، مسجلاً 26 صفقة في الربع الأول 2025، أي بزيادة تصل إلى %62.5 مقابل 16 صفقة سجلت في الربع السابق له.
وقد انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية لثالث ربع على التوالي، مسجلاً 688 ألف دينار في الربع الأول 2025، بنسبة %5.9، إلا إنه يعد أعلى بنسبة %3 على أساس سنوي.
اتجاهات السوق
انخفضت أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الأول 2025 بشكل طفيف نسبته %0.3 عن الربع الرابع 2024، فيما سجلت انخفاضاً سنوياً محدوداً نسبته %1.5. في حين ارتفعت مستويات الأسعار في العقار الاستثماري بنسبة %1.3 على أساس ربع سنوي، مسجلة زيادة سنوية نسبتها %5.6. بينما ارتفعت الأسعار في العقار التجاري في الربع الأول 2025 بنسبة %0.4 على أساس ربع سنوي، في ظل ما تم إدراجه من معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها في السوق العقاري.
استقرت مستويات الأسعار في مناطق الشاليهات بنهاية الربع الأول 2024 من دون تغيّر ربع سنوي، في ظل استقرار متوسط السعر في منطقة صباح الأحمد البحرية، من دون تغير على أساس ربع سنوي، وهي تصنف من فئة العقارات المطلة على الشريط الساحلي والشاليهات في قطاع السكن الخاص، وفق بيانات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، وهي من الأماكن المرغوبة في ظل سعي المواطنين إلى البحث عن مساحات أكبر وأماكن أكثر ترفيهاً، كذلك لم يسجل متوسط السعر في مناطق الشاليهات الأخرى تغيّراً على أساس سنوي، منها شاليهات منطقة بنيدر، التي تعد الأعلى أسعاراً على مستوى المناطق الساحلية من دون تغيّر ربع سنوي، كذلك استقرت مستويات الأسعار في مناطق شاليهات النويصيب في محافظة الأحمدي من دون تغير ربع سنوي.
تداولات القطاعات العقارية
انخفضت حصة تداولات السكن الخاص بشكل طفيف إلى %38.63 من تداولات العقار في الربع الأول 2025، ومازالت في المرتبة الأولى بين القطاعات العقارية، مقابل حصة شكلت %40.6 في الربع السابق له، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري لتأتي في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية، بحصة شكلت %38.56 من إجمالي التداولات في الربع الأول 2025، مقابل مساهمة بنسبة قريبة في الربع السابق له، فيما انخفضت حصة تداولات العقار التجاري الى %15.6 مقابل %17.2 في الربع الرابع. فيما ارتفعت مساهمة العقار الحرفي والصناعي والمعارض مستحوذة على %6.6 مقابل %2.6 في الربع الرابع 2024، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي %0.6 مقابل %1.0 في الربع الرابع 2024.
إجمالي التداولات العقارية
انخفضت قيمة التداولات العقارية إلى 895.9 ديناراً خلال الربع الأول 2025، وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، منخفضة بنسبة %20.2 عن قيمتها في الربع الرابع 2024، في حين تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة وصلت إلى %24.5 على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة
انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 688 ألف دينار بنهاية الربع الأول 2025، بنسبة %5.9 عن الربع الرابع 2024، في حين يعد أعلى بنسبة %3 على أساس سنوي.
انخفض إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1302 صفقة في الربع الأول 2025، بنسبة %15.2 على أساس ربع سنوي، بينما يعد مرتفعاً بنسبة %20.9 على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي لعدد الصفقات في السكن الخاص وفي العقار الاستثماري، إضافة إلى زيادة ملحوظة في حجم الطلب على العقار التجاري، وشهد الطلب على العقار الحرفي مستوى مرتفعاً، في حين سجّل في فئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي عدد تداولات محدوداً خلال الربع الأول 2025.
تداولات العقارات السكنية
انخفضت التداولات العقارية على فئة السكن الخاص إلى 346.1 مليون دينار في الربع الأول 2025، بنسبة %24.1 عن قيمتها في الربع الرابع 2024، كما تعد أقل بنسبة %2.6 على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص
انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 395 ألف دينار في الربع الأول 2025، محققاً أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، منخفضاً بنسبة %4.1 على أساس ربع سنوي، ويعد منخفضاً بنسبة قدرها %12.8 على أساس سنوي.
انخفض عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 876 صفقة خلال الربع الأول 2025، بما نسبته %20.9 عن الربع الرابع 2024، في حين يعد مرتفعاً بنسبة %11.7 على أساس سنوي.
تداولات العقارات الاستثمارية
تراجعت قيمة تداولات العقارات الاستثمارية إلى 345.4 مليون دينار خلال الربع الأول 2025، بنسبة ملحوظة وصلت إلى %20.2 عن حجمها في الربع الرابع 2024، في حين أنها تعد أعلى بنسبة كبيرة قدرها %51.6 على أساس سنوي.
متوسط قيمة الصفقة في العقار الاستثماري
مازال متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية عند مستواه المرتفع، بالرغم من تراجعه إلى حوالي مليون دينار في الربع الأول 2025، بنسبة تراجع قدرها %12.1 عن الربع السابق له، في حين أنه يعد أعلى بنسبة ملحوظة قدرها %16.9 على أساس سنوي.
تراجع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 336 صفقة في الربع الأول 2025 بنسبة %9.2 عن الربع الرابع 2024، في حين يعد هذا العدد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها %29.7.
تداولات العقارات التجارية
انخفضت قيمة تداولات العقارات التجارية مسجلة 139.9 مليون دينار في الربع الأول 2025، بما نسبته %27.6 عن قيمتها في الربع الرابع 2024، وبالرغم من هذا الانخفاض، فهي تعد أعلى بنسبة %24.4 عن مستواها في الربع الأول من عام 2024.
متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري
انخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى أقل من 2.3 مليون دينار بنهاية الربع الأول 2025، بنسبة قدرها %55.7 عن الربع الرابع 2024، كما يعد منخفضاً بنسبة %55.9 على أساس سنوي مقابل مستوى مرتفع اقترب من 5.1 ملايين دينار كمتوسط لقيمة الصفقة في فئة العقار التجاري في الربع الأول 2024.
ارتفع الطلب على فئة العقار التجاري مع زيادة عدد صفقاته المتداولة إلى 62 صفقة في الربع الأول 2025، بنسبة ملحوظة %63.2 مقابل 38 صفقة في الربع الرابع 2024، بالتالي ارتفع عدد الصفقات بنسبة كبيرة إلى ما يقترب من ثلاثة أضعاف عددها البالغ 22 صفقة في الربع الأول من 2024، أي بزيادة سنوية فاقت نسبتها %181.8.
