«المطور العقاري».. يستقطب شركات تطوير كبرى

إبراهيم محمد -

مع اقرار قانوني «المطور العقاري» و«الرهن العقاري»، أصبحت الكويت قبلة للشركات والاستثمارات المتخصصة في التطوير العقاري لتساهم وتشارك في التطوير العقاري بالبلاد.

وفي هذا الصدد،اسست شركة الفطيم للمشروعات الاستثمارية الاماراتية شركة جديدة في الكويت من خلال هيئة تشجيع الاستثمار المباشر تحت اسم «كويت فيستيفال سيتي» ومن أغراضها:

1 - الإنشاءات العامة للمباني السكنية.

2 - الإنشاءات العامة للمباني غير السكنية.

3 - إدارة المشاريع.

ويجوز للشركة أن تمارس أعمالا مشابهة أو مكملة أو لازمة أو مرتبطة بأغراضها المذكورة مع عدم الإخلال بأحكام قانون رقم 1 لسنة 2016 م، بإصدار قانون الشركات، ولائحته التنفيذية ولأحكام القانون رقم 116 لسنة 2013 م، بشأن تشجيع الاستثمار المباشر في دولة الكويت ولائحته التنفيذية.

ووفق عقد تأسيس الشركة، فإن مركز الشركة الرئيسي وموطنها الكويت ويجوز لمالك رأس المال نقله إلى أي جهة أخرى في الكويت، كما يجوز له إنشاء فروع ووكالات للشركة داخل وخارج البلاد، ويعتبر هذا المركز، الموطن القانوني للشركة الذي يعتد به في توجيه المراسلات والإعلانات القضائية إلى الشركة، وتثبت بياناته في السجل التجاري ولا يعتد بتغيير هذا الموطن إلا بعد قيدها في السجل التجاري.

كما ان مدة عقد الشركة 99 سنة تبدأ من تاريخ شهر عقد الشركة. ويجوز مد هذه المدة قبل انقضائها بقرار من مالك رأس مال الشركة، فإذا لم يصدر قرار بالمد واستمرت الشركة في مزاولة نشاطها امتدت مدة الشركة تلقائيا في كل مرة لمدة مماثلة للمدة المذكورة في العقد وبذات الشروط.

مدن متكاملة

وتعمل شركة الفطيم في عدد من المجالات، منها مشاريع المدن المتكاملة، حيث تختص في إنشاء وجهات عصرية، وتحترف تطوير المجمعات السكنية الطموحة والبيئات المستدامة، من خلال اعتماد فلسفة فريدة في إنشاء الوجهات، تتيح للأعمال الازدهار، وللعائلات فرصة عيش الحياة بالشكل الأمثل.

وقامت الشركة بإنجاز نحو 5 مشاريع مدن متكاملة على مساحة 11.8 مليون متر مربع بواقع 29 الف وحدة سكنية يقطنها 114 الف ساكن.

كما تتولى شركة ماجد الفطيم العقارية تطوير وإدارة مجموعة من مراكز التسوق الإقليمية والمجتمعية بمختلف الأحجام والأنواع، حيث تضم علامات تجارية ومرافق ترفيهية، مثل سكي دبي وماجيك بلانيت ودور سينما ڤوكس.

تحديات كبيرة

وحسب تصريحات حكومية، فإن الملف الاسكاني يواجه تحديات كبيرة مع وجود أكثر من 100 ألف أسرة على قوائم الانتظار، الأمر الذي دعاها الى تفعيل دور المطور العقاري، وفتح السوق أمام من يرغب في شراء الأراضي، حيث تم اختيار ثلاثة مشاريع سكنية كبرى (الصابرية ـ نواف الأحمد ـ الخيران) تقدر بنحو 170 ألف وحدة سكنية. وتسعى الحكومة للموازنة بين منظومة «أرض وقرض» ونظام المطور العقاري، حيث تم توقيع أول ثلاث فرص للمطورين العقاريين.

وسيعمل المطور العقاري على توفير الوحدات لمستحقي الرعاية السكنية فقط، مع تحديد أسعار الفلل وفقا للتمويل العقاري، بما يضمن الاستدامة للمواطن، حيث سيتم تحديد الأسعار بناء على دراسات، مع تطلعات لأن تصل مدد الاستثمار إلى أكثر من 30 سنة، حيث يتيح القانون بدائل من فلل صغيرة إلى مساحات تصل لألف متر مربع.

استقطاب الاستثمارات الأجنبية

تعمل هيئة تشجيع الاستثمار المباشر على استهداف الكيانات والشركات التي تتوافق مع رؤية الكويت الجديدة، بما يضمن ان تكون إضافة للسوق الكويتي، بما يساهم في انجاز المشروعات المطروحة.

وكانت الهيئة قد نجحت في استقطاب حصة متنامية من الاستثمارات الأجنبية المباشرة الجديدة، بلغ حجمها 206.9 ملايين دينار في السنة المالية الماضية، ليرتفع إجمالي الاستثمارات التراكمية إلى نحو 1.74 مليار دينار.

95 كياناً استثمارياً عالمياً

شملت الاستثمارات المباشرة 95 كياناً استثمارياً من قبل شركات عالمية رائدة، غطت أنشطة متنوعة وحيوية ذات قيمة مضافة في قطاع الخدمات، خاصة أنشطة تكنولوجيا المعلومات والتأمين والصحة ولأول مرة الزراعة، بما يخدم الأولويات الوطنية في الأمن الصحي والغذائي. حيث تم خلال العام الفائت تأسيس 16 شركة جديدة من 12 دولة مختلفة، في حين ارتفع إجمالي إنفاق الكيانات الاستثمارية الأجنبية في الاقتصاد الوطني بنسبة %16 ليصل إلى 924.07 مليون دينار بنهاية السنة المالية 2023 - 2024 وفق معايير قياس الأثر الاقتصادي التراكمي المتحقق، المعتمدة في نموذج الكويت لقياس المنفعة الاقتصادية. وتصدرت القارة الأوروبية كمُصدر للاستثمارات المباشرة بنسبة %59.9، تلتها قارة آسيا بنسبة %28.5، ثم أمريكا الشمالية بنسبة %9.5، وأفريقيا بنسبة %1.9.