«الإسكان» تعلن ضوابط وشروط لزيادة مباني السطح بالمدن الجديدة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بدء تلقي طلبات زيادة مباني السطح بالمدن الجديدة بحد أقصى 75%، لذا يتطلع المواطنون الراغبين في زيادة عدد أدوار المبني إلى معرفة كل تفاصيل القرار، لتجنب مخالفة القوانين الموضوعة من وزارة الإسكان.

- البدء في تلقى طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح بالمدن الجديدة بحد أقصى نسبة 75% من إجمالي مسطح دور السطح شاملًا غرف مرافق الخدمات بالسطح.

- يتم تقديم الطلبات من خلال موقع خدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

- يتم التقدم لطلب استصدار ترخيص بناء خلال مدة 6 أشهر بداية من 1 ديسمبر.

- يمكن للمواطنين المخصص لهم قطع أراض سكنية صغيرة سواء فيلا أو عمارة بالمدن الجديدة، الملتزمين بعدد الأدوار وفقا للتراخيص الصادرة، زيادة مسطح المباني بدور السطح بحد أقصى 75 %، شاملا غرف مرافق الخدمات بالسطح، حسب ضوابط وشروط محددة.

- يشترط سلامة كامل موقف قطعة الأرض «مالي - عقاري - تنفيذي - قانوني».

- عدم وجود مخالفات بنائية.

- عدم تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة.

- توفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقًا للكود المصري للجراجات شاملاً «الوحدة / الوحدات» المضافة.

سداد جميع المستحقات المالية للهيئة الخاصة بفواتير استهلاك المياه والكهرباء وغيرها.

- في حالة رغبة العميل بالاحتفاظ بغرف خدمات السطح في حدود نسبة 25%، المنصوص عليها بالقانون 119 لسنة 2008، فيكون الحد الأقصى المسموح باستغلاله بنشاط سكني 50% من مسطح الدور الأخير كمساحة مغلقة، و25% مساحة مفتوحة فاصلة بين غرف الخدمات والنشاط السكني.

- المسطح المضاف يشمل غرف مرافق خدمات المبنى.

- لا يسمح بإقامة أي منشآت أعلى هذه المباني.

- الأخذ في الاعتبار سماحية مقننات المرافق وقدرتها على تحمل زيادة المسطحات السكنية المطلوب إضافتها.

- يجوز بقرار من مجلس الإدارة مد فترة تقديم الطلبات للحصول على تراخيص زيادة مباني الأسطح لمدد أخرى مماثلة لا تجاوز في مجموعها 3 سنوات، ومن ثم السير في إجراءات استصدار الترخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهم.

- تعتبر الموافقة المذكورة سارية لمدة لا تجاوز عامًا من تاريخ إخطار مقدم الطلب بقبول طلبه.

- لا يجوز هذه الموافقة على التجمعات السكنية المغلقة «الكمبوندات - أراضي الإسكان الاجتماعي - أراضي إسكان ابني بيتك».

- لا تسري الموافقة على من عمل على التقدم في ظل سريان القانونين رقمي 17 لسنة 2019، و187 لسنة 2023.

- يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن قيمة المقابل المالي وجميع الشروط والضوابط.

- قيمة المقابل المالي نظير زيادة المسطحات البنائية بحد أقصى 80% من قيمة مقابل التصالح في ظل القانون رقم 187 لسنة 2023 للمنطقة الكائن بها المبنى محل الطلب.

- السماح للمتعاملين بالاستفادة من قرار مجلس الوزراء رقم 1676 لسنة 2024 بمنح نسبة تخفيض مقدارها 25% من إجمالي مقابل التصالح في حالة السداد الفوري، أسوة بالمتعاملين في ظل القانون 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية.