اخبار مصر
موقع كل يوم -صدى البلد
نشر بتاريخ: ١٦ حزيران ٢٠٢٥
كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري 2025، والتي يسعى المواطنون لمعرفتها لتوثيق عقود ملكيتهم لضمان حقوقهم القانونية وتسهيل التعاملات العقارية مثل البيع أو الإيجار، وتجنب أي منازعات مستقبلية.
لضمان نجاح عملية التسجيل، يجب اتباع الخطوات التالية:
التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري الواقع في نطاقها العقار.
تقديم طلب التسجيل على النموذج المخصص لذلك.
إرفاق المستندات المطلوبة وفق نوع النموذج.
سداد الرسوم والمصاريف الإدارية المحددة قانونًا.
استلام إيصال رسمي برقم وارد لتتبع الطلب.
وبعد تقديم الطلب، تصل خلال 24 ساعة رسالة نصية إلى الهاتف المُسجل تفيد بحالة الطلب، والتي تكون على أحد الأشكال التالية:
قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق.
رفض القيد حال وجود نقص في المستندات.
إرجاء البت إذا وُجد طلب سابق قيد الدراسة لنفس العقار، ويتم احتساب المدة من تاريخ الفصل فيه.
ينبغي تجهيز الأوراق التالية عند التقديم:
نموذج طلب التسجيل مستوفي البيانات.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وكافة أطراف المعاملة.
مستند قانوني يثبت الملكية (عقد نهائي أو ابتدائي).
بيان مساحي من مكتب مساحة معتمد أو الجهات المختصة.
رخصة البناء الخاصة بالعقار.
ما يفيد الصفة القانونية للمُتقدم (وكالة رسمية - توكيل… إلخ).
طبقًا لقانون الشهر العقاري الجديد رقم (9) لسنة 2022، فإن:
الحد الأقصى لرسوم تسجيل وحدة سكنية لا يتجاوز 500 جنيه، بخلاف مصروفات النشر والانتقال.
تختلف الرسوم النهائية باختلاف مساحة الشقة وموقعها الجغرافي.
وينصح المواطنون بالتأكد من التكلفة الفعلية لدى مأمورية الشهر العقاري المختصة قبل الشروع في الإجراءات.
تستغرق عملية التسجيل بالكامل، وفق اللائحة التنفيذية للقانون، مدة أقصاها 37 يومًا، شريطة عدم وجود ملاحظات أو اعتراضات، وبعدها يتوجه المواطن لاستلام المحرر المشهر رسميًا من المأمورية.
يمكن التقدم بطلب تسجيل في الحالات التالية:
امتلاك عقد نهائي موثق.
وجود عقد عرفي مع إثبات الحيازة لمدة لا تقل عن 5 سنوات بحسن نية.
وضع اليد مع إثبات حيازة مستمرة بحسن نية لمدة لا تقل عن 15 عامًا.
نماذج تسجيل الشقق في الشهر العقاري
تتنوع نماذج التسجيل وفق نوع المعاملة، وأبرزها:
شهر حكم نهائي (صلحًا أو تسليم بالطلبات).
شهر إنهاء وقف.
شهر حكم نهائي بفصل موضوعي.
قيد حق عيني تبعي.
شهر عريضة دعوى.
تحقيق واقعة مادية.
التصرف بموجب محرر مشهر.
شهر حق إرث.
