اخبار البحرين
موقع كل يوم -جريدة البلاد
نشر بتاريخ: ١٤ أب ٢٠٢٢
أكدت رئيس الشؤون القانونية ببنك الإسكان هيفاء المدني أن أحد الميزات الجديدة التي طرحها برنامج تمويل “تسهيل” العقاري الجديد، هي ميزة شراء الأراضي السكنية دون وضع حد أعلى لقيمة الأرض، أو تحديد لمدة بنائها، بشرط أن تكون هذه الأرض سكنية ومثمنة من قبل مثمن عقاري معتمد. وقالت المدني في بث مباشر لها عبر منصة وزارة الإسكان والتخطيط العمراني على “انستغرام” إن التمويلات الإسكانية الجديدة رفعت سقف التمويل الأعلى من 60 ألف دينار إلى 70 ألف دينار، حيث تحدد قيمة التمويل وفقاً لدخل المنتفع، مع الحفاظ على معدل استقطاع 25 % من الدخل لسداد قيمة التمويل.
ولفتت إلى أن هذه التمويلات رفعت كذلك الحد الأدنى للتمويل من 19 ألف إلى 40 ألف دينار لأدنى معدل دخل المنتفع، مع الحفاظ على نسبة اقتطاع 25 % من الدخل، حيث تتكفل الحكومة بدفع فرق الأقساط كدعم حكومي.
وأشارت إلى أنه بالإمكان رفع سقف الحد الأعلى للتمويل بشكل اختياري، بشرط رفع نسبة الاستقطاع إلى 35 % من الدخل.
مسارات التمويل
ولفتت إلى أن الخدمات التمويلية الجديدة لها مساران، الأول عن طريق بنك الإسكان، والآخر عن طريق البنوك الممولة بالإضافة إلى برنامج مزايا، مشيرة إلى أن الشروط هي ذاتها المعتمدة في شروط تمويلات الإسكان التقليدية.
وذكرت أن هناك تعديلا فيما يتعلق بدخل المنتفع، حيث تم فتح المجال للمواطنين الذين يقل دخلهم عن 320 دينارا للانتفاع بالبرامج الجديدة، بحيث لا يقل قيمة التمويل عن 40 ألف دينار.
وقالت فيما يتعلق ببرنامج “تسهيل” لشراء مسكن، إن البرنامج يتميز بعدم تحديد سقف لقيمة المسكن، حيث يتحمل المستفيد فرق التمويل، بشرط أن يكون المسكن مثمنا من قبل مثمن معتمد، وخاليا من المنازعات القانونية.
وأشارت إلى أن برنامج تسهيل يتيح أيضاً شراء أراضٍ وبناءها أو شراء مبنى غير مكتمل والإضافة عليه، حيث يتم صرف التمويل على 3 دفعات، الأولى لشراء الأرض أو المبنى، ثم الدفعتان الثانية والثالثة للبناء، فيما يتم صرف التمويل الخاص بخدمة البناء على دفعتين.
البيت العود
وأشارت فيما يتعلق بتسهيل البيت العود إلى أن البرنامج يتيح للمنتع توفير مسكن داخل ملك أحد الأقرباء، وأغراض هذا التمويل متعددة وكثيرة، منها أن تشتري مسكنا داخل عقار القريب كشقة أو ملحق سكنية أو أرض، أو شراء أرض وبناءها، أو بناء هبة من القريب داخل العقار وغيرها، ويشترط أن يكون المسكن جزءا من ملك صاحب العقار، مع اشتراط موافقة صاحب العقار، بحيث تنتقل الملكية بموجب أسهم مشاعة وترهن لصالح البنك، أو أن يكون هناك شقة عبر وثيقة مفرزة.
ولفتت إلى أنه سيكون هناك عقود قانونية توقع من أجل تثبيت حقوق المنتفع مستقبلا بحيث توقع بين المنتفع والبنك ومالك العقار.
تسهيل تعاون
وقالت فيما يتعلق ببرنامج “تسهيل” تعاون يعد من المشاريع الجديدة، إذ بالامكان ان يتعاون عدة أشخاص للحصول على مسكن أو أرض أو أرض وبنائها أو مبنى والإضافة عليه إذا كانت المجموعة تملك أرض، وبالامكان إضافة أشخاص جدد مستقبلا على المجموعة.
وبينت أنه وللحفاظ على حقوق المجموعة وتقليل نسبة المخاطر، فإن التمويل يصرف في حالة البناء للمقاول مباشرة، وفي حال الشراء، فإن التمويل يصرف للبائع مباشرة، بشرط تغطية قيمة العقار القيمة الإجمالية الكاملة، وأن يتفق قيمة التمويل لكل منتفع مع قيمة نصيبه في هذا العقار، وأن تكون الملكيات تنتقل عبر أسهم مشاعة أو وثائق مفرزة.
وتطرقت إلى برامج التمويل عبر البنوك المشاركة، وقالت أن ذات المعايير والأغراض متشابهة، والسن يشمل من 21 إلى 50 سنة، والدخل من 320 إلى 1200 دينار بذات الشروط، والحكومة ستقدم الدعم فيما سيدفع المنتفع 25 % من الدخل.
شروط مزايا
وقالت بشأن برنامج مزايا إنه سيحافظ على ذات شروطه، مشيرة إلى أن الفئة المستحدثة في مزايا تم التوسع في أغراضها، حيث ستتيح المجال للمنتفع شراء عقار أو أرض أو شراء وبناء مسكن أو بناء مسكن، مع تمديد سن الانتفاع إلى 40 سنة، ومدة سداد التمويل حتى سن 60 سنة، مع الحفاظ على شرط دخل المنتفعين من 600 إلى 1200 دينار. وذكرت أنه بالإمكان أن يكون طلب التمويل عن طريق المنتفع أو بالشراكة بين الزوجين، وفي هذه الحالة يكون العقار بين الزوج والزوجة أو باسم أحدهما حسب الاتفاق بينهما، وضمان التمويل للملكية العقار تكون إما عن طريق انتقال الملكية للبنك الممول أو عن طريق رهن العقار من قبل البنك الممول.
تحويل الطلب
وقالت فيما يتعلق بطلبات التحويل إن طلب تحويل الطلب الإسكاني لن يمس بأقدمية الطلب، كما أنها ولأجل تسهيل إجراءات التحويل استثنت الوزارة الحد الأعلى للدخل المؤهل للطلبات الإسكانية التي لم يكن لها سقف للدخل، كما تم استثناء العمر للتمويلات، فأي شخص على قوائم الانتظار بالامكان قبول تحويله إذا كان حاب يحصل على خدمة تمويلية.
ولفتت إلى أن المنتفع بإمكانه العدول عن طلب التحويل قبل صدور قرار التخصيص. وأشارت فيما يتعلق بآليات التنفيذ بشأن تقديم الطلبات وصرف التمويل إلى أنها تبدأ بتقديم الطلب عبر المنصة الإلكترونية التابعة لوزارة الاسكان أو تطبيق الهواتف الذكية، وحال كان مقدم الطلب مستوفيا للشروط ستصرف له شهادة الاستحقاق، ثم ينتقل للجهة الممولة الممثلة في بنك الإسكان أو أحد البنوك الممولة. ولفتت إلى أنه بمجرد الانتهاء من هذه الإجراءات سيصرف له التمويل. وقالت بشأن الحصول على التمويل الإضافي من قبل البنوك الممولة، إن برنامج الضمان المشترك عن طريق بنك الإسكان سيتيح للمنتفعين الحصول على هذا التمويل. وبينت أن فكرة هذا التمويل أن العقار يرهن لصالح البنكين، بحيث يطبق هذا البرنامج على كافة أنواع التمويلات الاسكانية.
ولفتت إلى وجود إقبال كبير من قبل المواطنين على البرامج الجديدة، ونتوقع تضاعف عدد المنتفعين من قبل الراغبين الانتفاع بالخدمات الجديدة.
