حوار - ناهد إمام

كشف د.حسين جمعة رئيس جمعية الحفاظ على الثروة العقارية، عن أن تراجع سعر الفائدة في البنوك أدى إلى تنشيط السوق العقاري وزيادة الاستثمار في ذلك القطاع.

وقال د.حسين في لقاء مع «الأنباء» إن قيمة الثروة العقارية بمصر تزيد على تريليون دولار، والسوق العقاري حاليا جاذب لاستثمارات المصريين المغتربين، سواء في الأراضي أو الوحدات السكنية، وطالب باستمرار مبادرة «بيت الوطن» للعاملين المصريين بالخارج وطرح وحدات لهم، مع تقديم حوافز ومزايا لهم في الشراء، مشيرا إلى أن السوق العقاري المصري يشهد حاليا ظاهرة التملك والاستثمار الجزئي في العقارات، مؤكدا أن افتتاح المتحف الكبير سينشط الحركة السياحية، ومن المتوقع التأثير على أسعار الوحدات السكنية في المنطقة المحيطة.

وفيما يلي نص الحوار:

كيف ترون انعكاس تراجع سعر الفائدة على سوق العقارات في مصر؟

٭ يعد قرارا إيجابيا على السوق العقاري ويسهم في تنشيط وجذب الاستثمارات مقارنة بالفترة السابقة، حيث كان الأفراد يتجهون إلى البنوك للحصول على الفائدة العالية وهي 27.5%، وهناك بنوك أخرى كانت تصل الفائدة إلى 30%، وبالتالي خفض هذه النسبة سيجعل الكثير من المستثمرين يسحبون أموالهم من البنوك، وهذا ما حصل بالفعل، والاتجاه نحو الاستثمار العقاري، خاصة انه حاليا يوجد تنوع في الاستثمار العقاري في مصر، وأيضا يوجد التملك الجزئي، بمعنى يمكن لشخص معه 50 ألف جنيه يشتري حصة في عقار والشركة تدير هذا العقار وتعطي له العائد، وسيكون أعلى من فائدة البنوك.

هل توجه النصيحة للمصريين بالخارج للاستثمار في القطاع العقاري؟

٭ بالفعل السوق العقاري حاليا جاذب للاستثمارات عامة وأيضا المغتربين، سواء في الأراضي أو الوحدات السكنية.

هل ترون أن مبادرة «بيت الوطن» للمغتربين يجب أن تستمر؟

٭ بطبيعة الحال، أؤيد استمرار المبادرة وزيادة طرح الوحدات للعاملين بالخارج مع تقديم حوافز لهم حتى لا يضطر المغترب إلى الشراء بالعملة المصرية عن طريق أقاربه في مصر، وبالتالي لابد تكون لهم مميزات للدفع بالعملة الأجنبية أو بالدولار الأميركي.

هل في المبادرة ثغرات؟

٭ في الأراضي تحديدا، عندما يقوم المصري المغترب بشراء قطعة أرض كان يسدد نسبة 25% فقط من ثمنها بالعملة الصعبة بالدولار، ثم يقوم أحد أقاربه بالتعاقد مع مطور عقاري بالسوق المصري لبنائها، مقابل أن المغترب وفر له الأرض مع قيام المطور بسداد باقي أقساط قيمة الأرض بالطبع بالعملة الصعبة، وتكون النتيجة قيام المطور بسحب العملة الأجنبية من السوق المصري لسداد باقي الأقساط، مما يخلق أزمة وإلحاق الضرر بالعملة المحلية، ولذلك كان الاقتراح أن يتم بيع الأراضي للمغتربين من خلال السداد «كاش» وليس التقسيط وتحويل القيمة كاملة للأرض بالعملة الصعبة من الخارج، وليس بالسحب من السوق الداخلي، وهذا يطبق على الأراضي فقط وليس الوحدات السكنية التي يلتزم المشتري المصري المغترب بسداد قيمتها على الأقساط المحددة.

هل افتتاح المتحف الكبير سيؤثر على أسعار الشقق في المنطقة المحيطة؟

٭ هناك ترتيبات للحدث العالمي وتجهيزات للافتتاح، وكل هذه التجهيزات ستجعل المنطقة جاذبة سياحيا، وتنشط حركة الفنادق بالمنطقة بصورة كبيرة جدا، مما سيجعل الأسعار في المنطقة المحيطة مرتفعة ومن المتوقع بالفعل ارتفاع الأسعار بهذه المناطق بنسبة حوالي 30%.

ما قيمة الثروة العقارية في مصر وهل السوق العقاري يواجه تحديات؟

٭ تتجاوز حاليا تريليون دولار وتتجه إلى الزيادة، وهنـاك العديــــد من التحديات التي تواجه السوق العقاري، أهمها ارتفاع أسعار مواد البناء، والوقود، والعمالة.

وبالطبع هناك ارتفاع ملحوظ بسبب تلك التحديات في سعر المتر الواحد في بعض الأماكن قفزت من 3 آلاف جنيه إلى 90 ألف جنيه كما حدث في القاهرة الجديدة وغيرها من الأماكن.