أسعار الأراضي ارتفعت والمنازل تراجعت خلال عامين

قال تقرير صادر عن شركة أعيان العقارية إن في دولة الكويت نحو 220 ألف قطعة أرض مخصصة للسكن، منها 194.4 ألفا مخصصة للسكن الخاص، موزعة على 85 منطقة مختلفة، و25.5 ألفا مخصصة للسكن الحكومي، موضحا ان المقصود هنا بالسكن الحكومي هي العقارات السكنية المملوكة للدولة، والتي يتم منحها كمساعدة للمواطنين الكويتيين أو العاملين في الدولة، وذلك ضمن منظومة الرعاية السكنية.واستثى التقرير، الذي خصت «أعيان العقارية» به «الجريدة»، مدينة صباح الأحمد البحرية المخصصة للسكن الخاص من العدد المذكور أعلاه، نظراً لطبيعة موقعها ونطاق استخدامها من ملاكها، حيث ترى أنه ليس من المناسب إضافتها إلى قطاع السكن الخاص بشكل عام في الكويت.وذكر التقرير أن الدراسة التي قامت بها الشركة، والتي تخص أسعار الأراضي الخاصة والمنازل، أظهرت تنوعاً في اتجاهات معدلات الصفقات العقارية عبر مختلف مناطق البلاد.

قال تقرير صادر عن شركة أعيان العقارية إن في دولة الكويت نحو 220 ألف قطعة أرض مخصصة للسكن، منها 194.4 ألفا مخصصة للسكن الخاص، موزعة على 85 منطقة مختلفة، و25.5 ألفا مخصصة للسكن الحكومي، موضحا ان المقصود هنا بالسكن الحكومي هي العقارات السكنية المملوكة للدولة، والتي يتم منحها كمساعدة للمواطنين الكويتيين أو العاملين في الدولة، وذلك ضمن منظومة الرعاية السكنية.

واستثى التقرير، الذي خصت «أعيان العقارية» به «الجريدة»، مدينة صباح الأحمد البحرية المخصصة للسكن الخاص من العدد المذكور أعلاه، نظراً لطبيعة موقعها ونطاق استخدامها من ملاكها، حيث ترى أنه ليس من المناسب إضافتها إلى قطاع السكن الخاص بشكل عام في الكويت.

وذكر التقرير أن الدراسة التي قامت بها الشركة، والتي تخص أسعار الأراضي الخاصة والمنازل، أظهرت تنوعاً في اتجاهات معدلات الصفقات العقارية عبر مختلف مناطق البلاد.

وسجل متوسط أسعار الأراضي للصفقات العقارية زيادة طفيفة بنسبة 2 في المئة خلال الفترة من 2023 إلى 2024، بينما شهدت الأسعار نمواً بنسبة 5 في المئة بين عامي 2024 و2025، حيث ارتفع متوسط السعر من حوالي 677 دينارا للمتر المربع إلى 709 دنانير.

في المقابل، واصلت أسعار المنازل انخفاضها، حيث شهدت تراجعاً بنسبة 5 في المئة خلال الفترة من 2023 إلى 2024، وانخفاضاً إضافياً بنسبة 6 في المئة بين عامي 2024 و2025.

وأضاف التقرير انه تمت الموافقة مؤخراً على خطة لتوسعة موقع شرق مدينة صباح الأحمد السكنية بمساحة 355.2 ألف متر مربع، ستعمل هذه التوسعة على زيادة القدرة الاستيعابية للمدينة وتعزيز البنية التحتية فيها، مما يخدم شريحة أكبر من السكان، ويساهم في معالجة التحديات الإسكانية المستمرة في البلاد، ومن المتوقع أن تلعب هذه التوسعة دوراً جوهرياً في استيعاب المزيد من السكان وتشجيع النمو المستدام في المنطقة.

وذكر أن مدينة المطلاع تظل المساهم الأكبر في أراضي السكن الخاص بمساحة إجمالية قدرها 11.38 مليون متر مربع موزعة على عدد 28.289 قطعة أرض، مما يعزز أهميتها بوصفها محركاً رئيسياً في قطاع السكن الخاص، وذلك بمجرد الانتهاء من تطويرها بالكامل وإشغالها بالسكان.

وأشار الى ان المؤسسة العامة للرعاية السكنية وضعت خططاً لمشروعات إسكانية كبرى، لتلبية الاحتياجات السكنية المتنامية في البلاد، حيث تشمل هذه المشاريع 6 مناطق رئيسية بمساحة إجمالية تبلغ 245.48 مليون متر مربع، تحتوى على 183.246 وحدة سكنية.

ويغطي كل من مشروعي جنوب صباح الأحمد وجنوب سعد العبدالله مساحة تزيد على 8 ملايين متر مربع لكل مشروع، مع قدرة استيعابية تصل إلى 22.152 وحدة سكنية للمشروع الأول، و20.380 وحدة سكنية للثاني، وكل ذلك يهدف إلى تلبية احتياجات العائلات الكويتية والتوسّع الحضري. في المقابل، يتركّز مشروع شرق صباح الأحمد، الممتد على مساحة قدرها 355.200 متر مربع، على نطاق أصغر حيث يوفّر 1.184 وحدة سكنية فقط.

أما مشروعا الصابرية ونواف الأحمد أكبر هذه المشروعات وهما قيد التخطيط، ويمتدان على مساحة 79.7 مليون متر مربع للمشروع الأول، و127.1 مليون متر مربع للثاني، ومن المتوقع أن يساهم كل منهما في إضافة 52.000 وحدة سكنية إضافية إلى قطاع السكن الخاص.

ويعد مشروع الخيران السكني ثالث أكبر هذه المشروعات الجاري تطويرها، حيث خُصِّصت له أرض بمساحة 21.3 مليون متر مربع، ومن المتوقع أن يستوعب 35.530 وحدة سكنية، مما يؤكد أهمية المشروع حيث ستكون المنطقة مركزا سكنيا رئيسيا.

وتعكس هذه المبادرات سعي الكويت الاستراتيجي لتوسيع المناطق السكنية ومواكبة الطلب المتزايد، مع ضمان النمو الحضري المستدام في مختلف مناطق الدولة.

المشاريع الإسكانية

وأوضح التقرير ان المشاريع الاسكانية قيد التخطيط في شرق صباح الأحمد والخيران السكنية والصابرية ونواف الأحمد، يبلغ عددها نحو 140.714 وحدة سكنية موزعة على مساحة إجمالية قدرها 228.473.200 متر مربع.

ومع ذلك، يُعد حجم المعروض السكني المرتقب مرتفعاً بشكل كبير عند مقارنته بإجمالي عدد الطلبات الإسكانية المسجلة والبالغة 97.671 طلباً، وهو ما يشير إلى أن المشاريع الإسكانية المخطط لها لن تلبي الطلب الحالي فحسب، بل ستُغطي أيضاً جانباً كبيراً من الطلب المستقبلي المتوقع نتيجة النمو السكاني وزيادة عدد حالات الزواج في الكويت.

ويتراوح عدد حالات الزواج السنوية المسجلة في البلاد بين 8.000 و10.000 حالة، مما يُولد طلباً مستمراً على الوحدات السكنية الجديدة، وبالتالي فإن إجمالي المعروض السكني في المدن الجديدة قد يكون كافياً لتلبية الطلبات الحالية المسجلة ضمن قائمة الانتظار، إضافة إلى تلبية الطلب المتوقع خلال السنوات الـ 4 أو الـ 5 المقبلة.

توزيع الأراضي

ولفت التقرير إلى ان الشركة قامت بإجراء دراسة شاملة لتوزيع أراضي السكن الخاص والاستثماري في الكويت، بهدف تحديد المناطق التي تتميز بمستوى معيشة مرتفع ونمط حياة راقٍ.

ويستند التحليل إلى ثلاثة معايير رئيسية وهي «المساحة المفتوحة، ومساحة الطرق، بالإضافة إلى متوسط نصيب الفرد الواحد من مساحة الأراضي (الاستثمارية والسكنية)».

وتعتبر المساحة المفتوحة هي المساحة التي لا تندرج تحت أي تصنيف للأراضي من البلدية في أي منطقة، وتُعرّف مساحة الطرق بأنها المساحة الإجمالية في المنطقة التي تخصص للطرق والشوارع بأنواعها المختلفة التي تربط بين المناطق.

«المطلاع» في الصدارة

وتتصدر مدينة المطلاع أعلى متوسط لنصيب الفرد الواحد من مساحة أراضي السكن الخاص على مستوى الكويت، حيث تمتلك المدينة أعلى متوسط مساحة مخصصة للفرد الواحد والتي تقارب 77.469 مترا مربعا. إلاّ أن هذا الرقم من المتوقع أن ينخفض قريباً وبشكل كبير مع اكتمال أعمال البناء وانتقال السكان إلى منازلهم.

وتأتي مدينة صباح الأحمد البحرية ومدينة الخيران السكنية في المرتبتين التاليتين، بمتوسط مساحة للفرد تبلغ 1.285 مترا مربعا و366 مترا مربعا لكل منهما على التوالي. حيث تعد «صباح الأحمد البحرية» منطقة سكنية مخصصة لقضاء العطلات الأسبوعية والاستراحات، بينما لم يتم تصنيف مدينة الخيران السكنية كمنطقة سكنية رئيسية حتى الآن.

بينما تتصدر منطقة دسمان جميع المناطق من حيث أعلى مساحة استثمارية مخصصة لكل فرد بمساحة 205.6 أمتار مربعة، اذ يعود ذلك بشكل رئيسي إلى وجود قصر دسمان والأراضي المحيطة به التي تتميز بمساحاتها الكبيرة مقارنة بعدد سكان قليل، تليها منطقتا الشعب بمساحة 37.8 مترا مربعا، وبنيد القار بمساحة 12.9 مترا مربعا للفرد الواحد.

المساحات المفتوحة

وعن المساحات المفتوحة فقد تصدرت «صباح الأحمد البحرية» جميع مناطق الكويت، إذ تبلغ المساحات المفتوحة أكثر من 85.6 في المئة من مساحتها كأراض مفتوحة، تليها منطقتا الدوحة وعبدالله المبارك الصباح بمساحات مفتوحة بنسبة 70.8 في المئة و61.0 في المئة من إجمالي مساحة المنطقة لكل منهما على التوالي، في حين تحتوي منطقة أنجفة على أقل المساحات المفتوحة في الكويت بنسبة 22.7 في المئة من إجمالي مساحة المنطقة.

وعن مساحات الطرق جاءت منطقة المباركية كأعلى منطقة من حيث نسبة مساحة الطرق في الكويت، حيث تشكل أكثر من 21.9 في المئة من إجمالي مساحتها، تليها منطقتا النعيم والقادسية حيث تشكل مساحة الطرق فيهما نسبة 19.1 في المئة و18.4 في المئة من إجمالي مساحة المنطقة لكل منهما على التوالي.

من جانب آخر، تمتلك «صباح الأحمد البحرية» أقل مساحة طرق في البلاد، إذ تمثل 2.3 في المئة فقط من إجمالي مساحة المنطقة.