«جي إف إتش بارتنرز» تتخارج من منشأة لوجستية بأمريكا

أعلنت شركة جي إف إتش بارتنرز ليمتد («جي إف إتش بارتنرز»)، مدير الاستثمارات الذي يتخذ من مركز دبي المالي العالمي مقرًا له والذراع العالمية للاستثمارات العقارية التابعة لبنك جي إف إتش، بالاشتراك مع شركة جي إف إتش بارتنرز لإدارة الصناديق، عن نجاحها في التخارج من منشأة توزيع إقليمية ضخمة تبلغ مساحتها مليوني قدم مربعة وقطعة أرض مجاورة لها في مدينة ويلمنغتون بولاية إلينوي، وذلك من خلال بيع العقار بقيمة 151 مليون دولار أمريكي إلى شركة ميشلان أمريكا الشمالية، المستأجر طويل الأمد للمنشأة. وقد أُنجزت الصفقة بالشراكة مع شركة سيلفر كريك للتطوير (Silver Creek Development).

وكانت جي إف إتش بارتنرز قد استحوذت على العقار في فبراير 2021 بالشراكة مع شركة سيلفر كريك للتطوير. وخلال فترة الاستثمار، نفذ الشريكان عددًا من المبادرات الهادفة إلى تعزيز قيمة الأصل، من بينها توسعة مواقف المقطورات، وتأمين تمديد مبكر لعقد إيجار ميشلان إلى ما بعد تاريخ انتهائه السابق في نوفمبر 2027.

وأُغلقت صفقة البيع في 6 أكتوبر 2026، لتشكل رابع عملية تخارج لجي إف إتش بارتنرز من محفظتها الصناعية واللوجستية في الولايات المتحدة، محققةً للمستثمرين عوائد تتماشى مع الأهداف الاستثمارية للصندوق. وقد تحققت هذه النتيجة في ظل بيئة مليئة بالتحديات في سوق العقارات التجارية، اتسمت ببقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، ومحدودية توافر التمويل بالديون، وتراجع أحجام الصفقات، إلى جانب استمرار التباين بين توقعات المشترين والبائعين بشأن الأسعار.

وتتمتع المنشأة بمعدل إشغال يبلغ 100 %، وتُعد واحدة من مركزي توزيع إقليميين ضخمين فقط تستخدمهما شركة ميشلان في الولايات المتحدة، إذ تتولى مناولة جزء كبير من مخزون الشركة المستورد إلى السوق الأمريكية. ويقع العقار على بعد نحو 60 ميلًا جنوب غرب وسط مدينة شيكاغو، على موقع تبلغ مساحته 91 فدانًا، ويتمتع بسهولة الوصول إلى الطريق السريع بين الولايات رقم 55 وشبكة السكك الحديدية التابعة لشركة BNSF. ويعمل في المنشأة أكثر من 400 موظف، وتؤدي دورًا مهمًا في عمليات ميشلان في الولايات المتحدة.

دعم العمليات

وصرّح الرئيس التنفيذي لشركة جي إف إتش بارتنرز، نائل مصطفى: «ما من شهادة على جودة أي أصل أقوى من أن يختار مستأجره امتلاكه. وعلى امتداد فترة استثمارنا، عملنا عن كثب مع ميشلان على تحسين المنشأة ودعم عملياتها، وهو ما تُوّج بعملية تخارج ناجحة لمستثمرينا».

وأضاف «يُعد تحقيق هذه النتيجة في ظل بيئة سوقية صعبة خير دليل على فلسفتنا الاستثمارية القائمة على الاستحواذ على أصول ذات مواقع متميزة وأهمية تشغيلية حيوية يشغلها مستأجرون من الطراز الأول، وعلى خلق القيمة من خلال الإدارة النشطة للأصول على امتداد دورة الاستثمار كاملة، بدءًا من تحديد الفرص والاستحواذ عليها، وصولًا إلى التخارج وتحقيق العوائد».

وتظل جي إف إتش بارتنرز مستثمرًا نشطًا في قطاع الخدمات اللوجستية، إذ تواصل توظيف رؤوس الأموال من خلال منصتها الأمريكية للخدمات اللوجستية في قطاع النقل، والتي تركز على الاستحواذ على الأصول الصناعية المرتبطة بقطاع النقل وتجميعها، بما في ذلك محطات الشاحنات وساحات أساطيل المركبات ومرافق تخزين المعدات وساحات حاويات الشحن وغيرها من الأصول اللوجستية ذات الأهمية التشغيلية الحيوية. وتستند هذه الاستراتيجية إلى سجل جي إف إتش بارتنرز في قطاع العقارات الصناعية واللوجستية في الولايات المتحدة، والقائم على استهداف الأصول ذات المواقع المتميزة والمدعومة بمستأجرين من الطراز الأول وطلب هيكلي مستدام على المدى الطويل.