اخبار الكويت
موقع كل يوم -جريدة القبس الإلكتروني
نشر بتاريخ: ١٥ كانون الثاني ٢٠٢٦
وليد منصور -
لم يعد المستثمر العقاري في 2026 ذلك الشخص الذي يكتفي بشراء شقة في مدينته وينتظر ارتفاع السعر. العالم تغيّر، والخريطة الاستثمارية يعاد رسمها على إيقاع الفائدة المرتفعة، والتحولات الديموغرافية، وعودة السياحة بقوة، وهجرة الأثرياء، وتبدّل مراكز الثقل الاقتصادي. في مكاتب الوسطاء الدوليين اليوم، لا يدور الحديث عن «هل نشتري؟» بل عن سؤال أكثر جرأة: أين نشتري؟
من شرفات لشبونة المشمسة، إلى أبراج بنما سيتي اللامعة، ومن شواطئ تولوم الهادئة إلى أحياء مانشستر الصاعدة، يرسم المستثمرون في 2026 خريطة جديدة للفرص. ووفق تقرير لموقع benoitproperties، فإن عشر مدن حول العالم باتت تمثل محطات أساسية في سباق رأس المال نحو العائد الأفضل، لأنها تجمع بين قصة حياة جذابة وقصة أرقام لا تقل إغراءً:
لشبونة.. حين تتحول المدينة إلى حلم عالمي
قبل سنوات قليلة، كانت لشبونة جوهرة أوروبية هادئة. اليوم، أصبحت مدينة يتنافس عليها المستثمرون من كل القارات. الأسعار ارتفعت بنحو %48 خلال خمس سنوات، والمبيعات تقفز، والطلب الأجنبي لا يهدأ. ورغم أن زمن الصفقات الرخيصة انتهى، فإن السوق لا يزال مدفوعًا بندرة المعروض وجاذبية المدينة، ما يجعلها محطة أولى في رحلة 2026 العقارية.
أثينا.. حيث تبدأ القصة قبل أن تصبح عنواناً عالمياً
في شوارع أثينا، يشعر المستثمر الذكي أنه يعود بالزمن إلى لشبونة قبل طفرتها الكبرى. الأسعار لا تزال أقل بكثير من عواصم أوروبا الغربية، لكن الطلب يتسارع، والسياحة تنتعش، وبرنامج الإقامة الذهبية يفتح الباب أمام رؤوس الأموال العالمية. إنها مدينة تكتب فصلها الأول في قصة صعود طويلة.
ناشفيل.. موسيقى واقتصاد وعوائد إيجارية
ليست نيويورك ولا لوس أنجلوس، لكنها تنمو بسرعة مذهلة، ناشفيل تجذب السكان والشركات والسياح في آن واحد. الناتج المحلي يقفز، وعدد السكان يزيد، والإيجارات السياحية تحقق أرقامًا لافتة. هنا، لا يشتري المستثمر شقة فقط، بل يشتري تدفقًا نقديًا شبه مضمون.
مانشستر.. العاصمة الثانية التي لم تعد ثانية
في شمال إنكلترا، تبني مانشستر لنفسها صورة مدينة المستقبل، أسعار ترتفع أسرع من المتوسط البريطاني، ووسط المدينة يمتلئ بمشاريع سكنية حديثة، والطلب على الإيجار لا يهدأ، إنها قصة مدينة خرجت من ظل لندن لتصنع مجدها الخاص.
تولوم.. من قرية صيد إلى مسرح للأثرياء الجدد
في المكسيك، تروي تولوم حكاية التحول السريع، الطبيعة الخلابة، والسياحة الراقية، والمشاريع المستدامة، كلها صنعت سوقًا فاخرًا بأسعار لا تزال معقولة مقارنة بميامي أو المالديف. هنا، يراهن المستثمر على قصة مكان قبل أن يراهن على الأرقام.
ميامي.. حين يلتقي المال بأسلوب الحياة
ميامي ليست جديدة على المستثمرين، لكنها لا تزال تعرف كيف تعيد اختراع نفسها. السوق الفاخر يسجّل أرقامًا قياسية، والمشترون الأجانب يتدفقون، وغياب ضريبة الدخل يجعلها ملاذًا للأثرياء. وفي 2026، قد يكون توازن السوق فرصة ذهبية للشراء الذكي.
بنما سيتي.. ميامي اللاتينية بسعر أقل
ناطحات سحاب، بحر، ومشاريع حديثة، لكن بتكلفة أقل بكثير من نظيراتها في فلوريدا، بنما سيتي تقدم معادلة نادرة: دخل منخفض نسبيًا، وطلب إيجاري جيد، وآفاق نمو طويلة المدى، إنها مدينة تبني مستقبلها بسرعة، ومعها تبني فرص المستثمرين.
بانكوك.. حيث لا تنام المدينة ولا سوق الإيجار
في قلب آسيا، تواصل بانكوك جذب الأجانب والمستثمرين، الأسعار ترتفع ببطء ولكن بثبات، والطلب على الإيجارات يتوسع مع نمو المدينة كمركز أعمال وسياحة، إنها سوق ليس للضربات السريعة، بل للاستثمار الصبور الذكي.
سان خوسيه.. الرهان الهادئ في أمريكا الوسطى
كوستاريكا أصبحت عنوانًا للسياحة الخضراء وهجرة الأثرياء. وفي العاصمة سان خوسيه، ينمو سوق العقار بهدوء وثبات، الأسعار لا تزال في متناول شريحة واسعة، لكن المؤشرات تقول إن قصة الصعود بدأت بالفعل.
فيلا نوفا دي غايا.. حين يبحث المستثمر عن القيمة
مقابل بورتو مباشرة، تظهر غايا كبديل ذكي لمن فاتته فرصة لشبونة وبورتو، مدينة جميلة، حياة هادئة، وأسعار أقل، لكن مع سوق إيجارات نشط وإقبال متزايد، إنها رهان على المكان قبل أن يصبح مزدحمًا.
العقار لم يعد عنواناً.. بل رحلة
بحسب benoitproperties، فإن الاستثمار العقاري في 2026 لم يعد قرارًا محليًا، بل رحلة عالمية تبحث عن المدن التي لم تصل بعد إلى ذروة شهرتها، أو تلك التي تعرف كيف تحافظ على بريقها. بين الأمان والطموح، وبين العائد والاستمتاع بالحياة، تُكتب اليوم قصص الثروة العقارية الجديدة... حين تتحول المدينة إلى حلم عالمي
