«بيت التمويل»: قفزة تاريخية في تداولات العقارات التجارية

قال تقرير بيت التمويل الكويتي عن سوق العقار المحلي إن متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة سجل 1362 دينارا بنهاية الربع الثالث 2025، ويصل في الاستثماري إلى 2640 دينارا، ويزيد على ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر فيه إلى 9054 دينارا بنهاية الربع الثالث 2025.

وذكر التقرير أنه في محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1085 دينارا، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1904 دنانير، وفي العقار التجاري مسجلاً 3961 دينارا، ويبلغ متوسط السعر 717 دينارا للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1630 دينارا، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2795 دينارا بنهاية الربع الثالث 2025.

وأفاد بأن حصة تداولات العقار التجاري تقدمت إلى المرتبة الأولى بين القطاعات في ظل نشاط استثنائي لقيمة تداولاته وشكلت حوالي %34.6 من قيمة التداولات في الربع الثالث 2025 مقابل %10.8 في الربع الثاني 2025.

وبقيت مساهمة العقار الاستثماري لتأتي في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة مثلت %31.9 في الربع الثالث مقابل حصة شكلت %45.2 من إجمالي التداولات في الربع الثاني 2025، وقد انخفضت حصة تداولات السكن الخاص إلى %31.1 من تداولات العقار في الربع الثالث 2025 وبالتالي تراجعت إلى المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية مقابل حصة شكلت %39.2 في الربع السابق له، فيما انخفضت مساهمة العقار الحرفي والمخازن مستحوذة على %2.2 مقابل %3.7 في الربع الثاني 2025، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي %0.2 مقابل %1 في الربع الثاني 2025.

التداولات العقارية

وأشار التقرير الى أن قيمة التداولات العقارية تقترب من 1.3 مليار دينار خلال الربع الثالث 2025 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق في وزارة العدل، بنسبة زيادة %19.4 عن قيمتها في الربع الثاني 2025، وتعد مرتفعة بنسبة ملحوظة وصلت إلى %29.5 على أساس سنوي.

وارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 815 ألف دينار بنهاية الربع الثالث 2025 بنسبة %11.7 عن الربع الثاني 2025 ويعد أعلى بنسبة %8.9 على أساس سنوي.

وارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة إلى 1564 صفقة في الربع الثالث 2025 بنسبة %6.9 على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعاً بنسبة %18.8 على أساس سنوي، مدفوعاً بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص والعقار الاستثماري، إضافة إلى طلب محدود على العقار الحرفي وعلى فئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي، فيما نشط حجم الطلب على العقار التجاري بشكل غير مسبوق خلال الربع الثالث 2025.

العقارات السكنية

ولفت التقرير أن التداولات العقارية على فئة السكن الخاص انخفضت إلى 396 مليون دينار في الربع الثالث 2025 بنسبة %5.3 عن قيمتها في الربع الثاني 2025، كما انها أدنى بنسبة %2.6 على أساس سنوي.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 382.6 ألف دينار بنسبة %3.1 عن الربع الثاني 2025 الذي شهد أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، ويعد منخفضاً بنسبة قدرها %12.9 على أساس سنوي.

وتراجع عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1035 صفقة خلال الربع الثالث 2025 بنسبة محدودة قدرها %2.3 عن الربع الثاني 2025، في حين يعد مرتفعاً بنسبة %11.9 على أساس سنوي.

العقارات الاستثمارية

وبيّن التقرير أن قيمة تداولات العقارات الاستثمارية انخفضت إلى 406.6 ملايين دينار خلال الربع الثالث 2025 بنسبة ملحوظة وصلت إلى %15.8 عن حجمها في الربع الثاني 2025، في حين تعد أعلى بنسبة قدرها %20.9 على أساس سنوي.

وانخفض متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية مسجلاً 993 ألف دينار في الربع الثالث 2025 أي أقل من مستواه المرتفع الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت مليون دينار، مدفوعاً بانخفاض نسبته %32.2 عن الربع الثاني 2025، كما أنه يعد أدنى بنسبة قدرها %6.6 على أساس سنوي.

وارتفع عدد الصفقات العقارية الاستثمارية إلى 436 صفقة في الربع الثالث 2025 بنسبة %24.2 عن الربع الثاني 2025، ويعد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها %29.4.

العقارات التجارية

وكشف التقرير أن قيمة تداولات العقارات التجارية قفزت إلى مستوى استثنائي غير مسبوق سجل 440.6 مليون دينار في الربع الثالث 2025، أي حوالي أربعة أضعاف قيمتها في الربع الثاني 2025، بالتالي فاقت ضعف مستواها في الربع الثالث من عام 2024.

وتضاعف متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى نحو 5.9 ملايين دينار بنهاية الربع الثالث 2025 بنسبة زيادة قدرها %16.9 عن الربع الثاني 2025 الذي تجاوز فيه متوسط قيمة الصفقة حوالي 5 ملايين دينار، بالتالي يعد مرتفعاً بنسبة %9.6 على أساس سنوي مقابل 5.4 ملايين دينار كمتوسط لقيمة الصفقة في فئة العقار التجاري في الربع الثالث 2024.

ونشط الطلب على فئة العقار التجاري مع زيادة ملحوظة في عدد صفقاته المتداولة إلى 75 صفقة في الربع الثالث 2025، أي اكثر من ثلاثة أضعاف عددها البالغ 23 صفقة في الربع الثاني 2025، بالتالي ارتفع أكثر من ضعفي عددها على أساس سنوي.