اخبار مصر
موقع كل يوم -صدى البلد
نشر بتاريخ: ٢٠ أب ٢٠٢٥
يتزايد اهتمام المواطنين في مصر خلال الفترة الأخيرة بالبحث عن طريقة تسجيل شقة في الشهر العقاري 2025، وذلك مع حرصهم على توثيق عقود الملكية لضمان الحقوق القانونية وتفادي أي منازعات مستقبلية، بجانب أن التسجيل الرسمي يسهم في تسهيل المعاملات العقارية المختلفة سواء بالبيع أو الإيجار.
لإتمام التسجيل والحصول على محرر مشهر رسمي يجب اتباع الخطوات التالية:
التوجّه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع في نطاقها العقار.
تقديم طلب التسجيل على النموذج المخصص لذلك.
إرفاق المستندات المطلوبة بحسب طبيعة الطلب.
سداد الرسوم والمصروفات الإدارية المحددة قانونًا.
استلام إيصال برقم وارد لمتابعة الطلب.
وبعد تقديم الطلب تصدر المأمورية خلال 24 ساعة رسالة نصية على الهاتف المسجل توضح حالة الطلب سواء بقيده في دفتر الأسبقيات أو رفضه لنقص المستندات أو إرجائه في حال وجود طلب سابق قيد الدراسة.
يتعين على المواطن تجهيز المستندات التالية:
نموذج طلب التسجيل مستوفي البيانات.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وجميع أطراف التعامل.
عقد بيع نهائي أو ابتدائي يثبت الملكية.
بيان مساحي معتمد من الجهات المختصة أو مكاتب المساحة.
رخصة بناء للعقار محل الطلب.
مستند يثبت صفة المتقدم مثل توكيل رسمي أو تفويض.
وفقا لقانون الشهر العقاري رقم 9 لسنة 2022:
الحد الأقصى لرسوم تسجيل الوحدة السكنية لا يتجاوز 500 جنيه.
تضاف مصروفات النشر والانتقال إلى المبلغ الأساسي.
تختلف الرسوم النهائية حسب مساحة الوحدة وموقعها الجغرافي.
وينصح المواطنون بمراجعة المأمورية المختصة للتأكد من التكلفة الفعلية قبل تقديم الطلب.
حددت اللائحة التنفيذية للقانون الجديد أن المدة القصوى للانتهاء من تسجيل العقار لا تتجاوز 37 يوما، شريطة عدم وجود اعتراضات أو طلبات سابقة، وبعدها يحصل المواطن على صورة رسمية من المحرر المشهر من المأمورية.
يمكن للمواطن تسجيل عقاره إذا توافرت إحدى الحالات التالية:
امتلاك عقد بيع نهائي موثق.
عقد عرفي مع إثبات الحيازة لمدة لا تقل عن خمس سنوات بحسن نية.
وضع يد مع إثبات حيازة مستمرة لمدة لا تقل عن خمس عشرة سنة بحسن نية.
تتنوع النماذج المتاحة بحسب نوع المعاملة ومن أبرزها:
شهر حكم نهائي صادر من المحكمة.
شهر حكم نهائي صلحا أو تسليما بالطلبات.
شهر إنهاء وقف.
شهر عريضة دعوى.
قيد حق عيني تبعي مثل الرهن العقاري.
تحقيق واقعة مادية.
تصرف بموجب محرر مشهر.
شهر حق إرث.
ضرورة مراجعة جميع المستندات والتأكد من مطابقتها لشروط النموذج المناسب، مع استخراج البيان المساحي الرقمي من الجهات المختصة قبل التوجه للمأمورية، بما يضمن سلاسة الإجراءات وتوفير الوقت والجهد.
