أسعار الرهن العقاري في أمريكا تعاود الارتفاع وتكبح سلسلة المكاسب

مباشر- سجلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعاً ملحوظاً لأول مرة منذ أربعة أسابيع، مما أدى إلى توقف سلسلة المكاسب التي شهدها قطاع العقارات مطلع العام الجاري وفق بلومبرج.

وأظهرت بيانات جمعية المصرفيين العقاريين (MBA) الصادرة اليوم الأربعاء، أن معدل الفائدة التعاقدي على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاماً ارتفع بمقدار 8 نقاط أساس ليصل إلى 6.24% في الأسبوع المنتهي في 23 يناير، بعد أن كانت تكاليف التمويل قد سجلت أدنى مستوياتها منذ سبتمبر الماضي في الأسبوع السابق له.

انعكس هذا الارتفاع بشكل مباشر على حجم الطلبات؛ حيث انخفض مؤشر طلبات قروض شراء المنازل بنسبة 0.4% بعد أن كان قد سجل ذروته في ثلاث سنوات.

أما التراجع الأكبر فكان من نصيب طلبات 'إعادة التمويل'، التي هوت بنسبة 15.7%، في أول انخفاض لها منذ بداية العام الجاري، مما يشير إلى أن المستهلكين والمستثمرين يراقبون بحذر أي تحركات في تكلفة الاقتراض قبل اتخاذ قرارات مالية طويلة الأجل.

وتعكس هذه البيانات مدى حساسية المشترين المحتملين لتغيرات أسعار الفائدة، خاصة في ظل استمرار الضغوط على القدرة الشرائية ومحدودية المعروض من الوحدات السكنية.

يرتبط الارتفاع الأخير في تكاليف تمويل المنازل بشكل وثيق بتحركات سوق سندات الخزانة الأمريكية؛ حيث سجلت عائدات السندات لأجل عشر سنوات صعوداً ملموساً في وقت سابق من الأسبوع.

وجاء هذا التحرك مدفوعاً بتراجع حاد في أسواق السندات اليابانية وتصاعد المخاوف الجيوسياسية، مما أدى إلى إعادة تسعير أدوات الدين العالمية وزيادة الضغط على معدلات الفائدة العقارية في الداخل الأمريكي.