×



klyoum.com
egypt
مصر  ٣٠ أب ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
egypt
مصر  ٣٠ أب ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار مصر

»سياسة» صدى البلد»

الحكومة تكشف أسباب تعديل قانون الإيجارات القديمة

صدى البلد
times

نشر بتاريخ:  الثلاثاء ١٧ حزيران ٢٠٢٥ - ١٥:١٢

الحكومة تكشف أسباب تعديل قانون الإيجارات القديمة

الحكومة تكشف أسباب تعديل قانون الإيجارات القديمة

اخبار مصر

موقع كل يوم -

صدى البلد


نشر بتاريخ:  ١٧ حزيران ٢٠٢٥ 

قالت المذكرة الإيضاحية التى أعدتها الحكومة بشأن مشروع قانون الإيجارات القديمة ،أن التداعيات الاقتصادية والاجتماعية ألقت التي نشأت في أعقاب الحرب العالمية الأولى بظلالها على تقشي أزمة

السكن، مما اضطر المشرع إلى التدخل لتنظيم العلاقة الإيجارية حيث صدر القانون رقم 4 لسنة ١٩٢١ بتقييد أجر الأمكنة، واستمر العمل به حتى الأول من يوليو سنة ١٩٢٥ ، ليعود بعدها التقنين المدني القديم حاكما لهذه العلاقة القانونية.

ومع بداية الحرب العالمية الثانية ظهرت الحاجة إلى العودة مرة أخرى للتدخل في تنظيم العلاقة الإيجارية حيث صدر عدد من الأوامر العسكرية تحظر على الملاك زيادة الأجرة، إلا في أضيق الحدود ، مع التأكيد على امتداد العقود تلقائيا بعد انتهاء مدتها ، ثم عمد المشرع إلى تقنين هذه الأوامر العسكرية من خلال إصدار القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ متضمنا جوهر الأحكام التي وردت بالأوامر العسكرية، وأعقب ذلك صدور حزمة من التشريعات في خمسينيات وستينيات القرن المنصرم عنت بتخفيض القيم الإيجارية في محاولة لمواجهة التداعيات الاجتماعية والاقتصادية المترتبة على الحرب العالمية الثانية.

وإزاء الحاجة إلى وضع تنظيم قانوني متكامل ينظم تأجير وبيع الأماكن صدر القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ في شأن تأجير وبيع الأماكن مستهدفا تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، في محاولة لوضع هذه العلاقة في مكان يبتعد بها عن أوضاع الاستغلال، وكفالة إسهام رأس المال الخاص جنبا إلى جنب مع رأس المال العام في الاستثمار العقاري للخروج بالبلاد من أزمة الإسكان التي تفشت في سبعينيات القرن المنصرم، وقد أسفر التطبيق العملي للقانون سالف الذكر عن قصور في بعض أحكامه وعجزه عن تحقيق الأهداف المرجوة من إصداره الأمر الذي ألجأ المشرع إلى إصدار القانون رقم ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ؛ بغية معالجة أوجه القصور التي أسفر عنها التطبيق العملي للقانون رقم ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ ، فضلا عن إضافة أحكام قانونية جديدة لتنظيم إيجار وبيع الأماكن. بيد أن استطالة تطبيق تلك القوانين الاستثنائية الحاكمة لإيجار الأماكن؛ قد نجم عنها ظواهر سلبية عديدة؛ مما

ألقى بظلاله على الإنتاج والاستثمار العقاري، وأدى إلى تفاقم أزمة الإسكان؛ حيث حرص بعض المواطنين من طائفة المستأجرين على الاحتفاظ بالوحدات المستأجرة وإن تغيرت ظروفهم الاجتماعية والاقتصادية وأصبحوا في غير حاجة إليها، فضلا عن مزاحمتهم لغيرهم في الحصول على المساكن التي تطرحها الدولة، وفي المقابل عرف الكثير من المواطنين من طائفة المؤجرين عن تأجير الأماكن المملوكة لهم لضالة الأجرة القانونية ولتلافي الامتداد القانوني لعقد الإيجار، وهو ما نجم عنه تزايد عدد المساكن المغلقة غير المستغلة، كما أعرض الملاك عن صيانة عقاراتهم المؤجرة لضالة عوائدها، واتجه المستثمرون إلى البناء بقصد التمليك، حتى أضحى من المتعذر - إن لم يكن مستحيلا - الحصول على مساكن إلا من خلال التمليك الذي ينوء بعينه الغالبية العظمي من أفراد الشعب محدودي الدخل.

وإدراكاً من الدولة بضرورة إنهاء تلك الحقبة من التشريعات الاستثنائية الحاكمة لإيجار الأماكن صدر القانون رقم 4 لسنة ۱۹۹٦ بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارهـ دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها؛ في محاولة لرأب الصدع الذي خلفته الآثار السلبية لتلك التشريعات الاستثنائية؛ بغية العودة بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر إلى القواعد العامة المنصوص عليها في القانون المدني، بحسبان عقد الإيجار عقد رضاني، يخضع فيما تضمنه من التزامات متبادلة بين طرفيه إلى مبدأ سلطان الإرادة، حيث تضمنت المادة الأولى منه عدم سريان أحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ۱۹۷۷ في شأن تأجير وبيـ الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر و ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيـ الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن الصادرة قبلهما على الأماك التي لم يسبق تأجيرها، ولا على الأماكن التي انتهت عقود إيجارها قبل العمل به أو تنتهي بعده لأي سبب من الأسباب دون ان يكون لأحد حق البقاء فيها طبقا للقانون .وأكدت المادة الثانية من ذات القانون علي سريان 

القانون المدنى بحسبانه الشريعة العامة على عقود ايجار أو استغلال أو التصرف في تلك الأماكن سواء كانت الأسباب دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها طبقاً للقانون، وأكدت المادة الثانية من ذات القانون على سريان خالية أو مفروشة. وانصياعاً لما أصدرته المحكمة الدستورية العليا في حكمين متتاليين الأول في القضية رقم ٤ لسنة ١٥ ق

'دستورية' بجلسة ١٩٩٦/٧/٦ بعدم دستورية الفقرة الثانية من المادة (٢٩) من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ المشار إليه، وذلك فيما نصت عليه من استمرار شركاء المستأجر الأصلى للعين التي كان يزاول فيها نشاطا تجاريا أو صناعيا أو مهنيا أو حرفيا، في مباشرة ذات النشاط بها بعد تخلى هذا المستأجر عنها، والثاني في القضية رقم ٤٤ لسنة ١٧ في 'دستورية' بجلسة ١٩٩٧/٢/٢٢ بعدم دستورية الفقرة أنفه الذكر، وذلك فيما نصت عليه من استمرار الإجارة التي عقدها المستأجر في شأن العين التي استأجرها لمزاولة نشاط حرفي أو تجاري الصالح ورثته بعد وفاته فقد صدر القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ بشأن تعديل الفقرة الثانية من المادة (٢٩) من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ وببعض الأحكام الخاصة بايجار الأماكن غير السكنية، متضمنا تخفيف وطأة الامتداد القانونى للأماكن المؤجرة لغير غرض السكني، وأكد على امتداد الإجارة لصالح من يستعملون العين من ورثة المستأجر الأصلي في ذات النشاط الذي كان يمارسه طبقا للعقد ، أزواجاً وأقارب حتى الدرجة الثانية، ذكورا وإناثا من قصر وبلغ، وساوى في ذلك أن يكون الاستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم ، كما أجاز استثناء امتداد الإجارة لصالح من جاوزت قرابته من ورثة المستاجر الأصلي الدرجة الثانية. 

موقع كل يومموقع كل يوم

أخر اخبار مصر:

بعد رحيل سولشاير.. الكشف عن مدرب بشكتاش التركي الجديد

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
28

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2130 days old | 1,081,386 Egypt News Articles | 47,777 Articles in Aug 2025 | 1,155 Articles Today | from 23 News Sources ~~ last update: 1 min ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



الحكومة تكشف أسباب تعديل قانون الإيجارات القديمة - eg
الحكومة تكشف أسباب تعديل قانون الإيجارات القديمة

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

اتحاد القدم: مشاركة الأهلي في السوبر قرار نظامي غير قابل للاستئناف - sa
اتحاد القدم: مشاركة الأهلي في السوبر قرار نظامي غير قابل للاستئناف

منذ ٠ ثانية


اخبار السعودية

حماس تعد برد قريب على مقترح الوسطاء وتتمسك بوقف دائم لإطلاق النار عاجل - jo
حماس تعد برد قريب على مقترح الوسطاء وتتمسك بوقف دائم لإطلاق النار عاجل

منذ ثانية


اخبار الاردن

مصطفى البرغوثي: بيانات الادانة والاستنكار لا تعني لاسرائيل شيئا.. ولا بد من مقاطعة شاملة عاجل - jo
مصطفى البرغوثي: بيانات الادانة والاستنكار لا تعني لاسرائيل شيئا.. ولا بد من مقاطعة شاملة عاجل

منذ ثانية


اخبار الاردن

بي إم دبليو: الرسوم الجمركية الأمريكية عقبة أمام التصدير - ae
بي إم دبليو: الرسوم الجمركية الأمريكية عقبة أمام التصدير

منذ ثانية


اخبار الإمارات

منتخب السلة يستهل مشواره في بطولة الأفروباسكت بالفوز على مالي - eg
منتخب السلة يستهل مشواره في بطولة الأفروباسكت بالفوز على مالي

منذ ثانية


اخبار مصر

العراق والمغرب يبحثان تبادل الخبرات في مجال الرقمنة العقارية - iq
العراق والمغرب يبحثان تبادل الخبرات في مجال الرقمنة العقارية

منذ ثانية


اخبار العراق

وزير الأوقاف يبحث التعاون مع جامعة محمد بن زايد للعلوم في الذكاء الاصطناعي - eg
وزير الأوقاف يبحث التعاون مع جامعة محمد بن زايد للعلوم في الذكاء الاصطناعي

منذ ثانية


اخبار مصر

توقيع اتفاقية بين شركة MMS وتطبيق المطار لرعاية البث المباشر لدوري روشن السعودي 2024-25 في الشرق الأوسط - sa
توقيع اتفاقية بين شركة MMS وتطبيق المطار لرعاية البث المباشر لدوري روشن السعودي 2024-25 في الشرق الأوسط

منذ ثانيتين


اخبار السعودية

عايدة غنيم بطلة الحاج متولي : تيك توك وسيلتي الأساسية للعيش - sy
عايدة غنيم بطلة الحاج متولي : تيك توك وسيلتي الأساسية للعيش

منذ ثانيتين


اخبار سوريا

 الصحفيين : ليس من المقبول استخدام سلالم النقابة وغيرها في تعليق لافتات المرشحين - eg
الصحفيين : ليس من المقبول استخدام سلالم النقابة وغيرها في تعليق لافتات المرشحين

منذ ثانيتين


اخبار مصر

بالفيديو.. خالد الشنيف يوجه رسالة للاعبي الهلال قبل مواجهة مانشستر سيتي - sa
بالفيديو.. خالد الشنيف يوجه رسالة للاعبي الهلال قبل مواجهة مانشستر سيتي

منذ ثانيتين


اخبار السعودية

 بكشاف الموبايل ممكن تخرج .. خطوات بسيطة يمكن اتباعها لو دخلت حشرة في ودنك - eg
بكشاف الموبايل ممكن تخرج .. خطوات بسيطة يمكن اتباعها لو دخلت حشرة في ودنك

منذ ثانيتين


اخبار مصر

الأمن الإيراني يفكك شبكة منظمة تابعة للكيان الصهيوني في ياسوج - ye
الأمن الإيراني يفكك شبكة منظمة تابعة للكيان الصهيوني في ياسوج

منذ ثانيتين


اخبار اليمن

يعقوب حكما لقمة الوحدات والفيصلي بدوري المحترفين - jo
يعقوب حكما لقمة الوحدات والفيصلي بدوري المحترفين

منذ ثانيتين


اخبار الاردن

الأمن العام يحذر من حالة عدم الاستقرار الجوي المتوقعة - jo
الأمن العام يحذر من حالة عدم الاستقرار الجوي المتوقعة

منذ ٣ ثواني


اخبار الاردن

القسام تعلن تفجير منزل في قوة للاحتلال شمال خان يونس عاجل - jo
القسام تعلن تفجير منزل في قوة للاحتلال شمال خان يونس عاجل

منذ ٣ ثواني


اخبار الاردن

توافد القادة المشاركين في احتفالات عيد النصر إلى الساحة الحمراء بموسكو - eg
توافد القادة المشاركين في احتفالات عيد النصر إلى الساحة الحمراء بموسكو

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

السفير المصري بالمغرب: الاستثمار في طاقات الشباب أولوية لمصر - eg
السفير المصري بالمغرب: الاستثمار في طاقات الشباب أولوية لمصر

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

 الحرية المصري : جولة السيسي الأوروبية تعزز الشراكة الاستراتيجية مع دول الاتحاد الأوروبي - eg
الحرية المصري : جولة السيسي الأوروبية تعزز الشراكة الاستراتيجية مع دول الاتحاد الأوروبي

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

كولر يعلن تشكيل الأهلي أمام جورماهيا في دوري أبطال إفريقيا - eg
كولر يعلن تشكيل الأهلي أمام جورماهيا في دوري أبطال إفريقيا

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

مسيرة اسرائيلية ألقت قنبلة صوتية على بلدة الضهيرة الحدودية - lb
مسيرة اسرائيلية ألقت قنبلة صوتية على بلدة الضهيرة الحدودية

منذ ٤ ثواني


اخبار لبنان

إبن طبيب التجميل التازي: الأب ديالي غادي يخرج من السجن إنسان أخور وغادي ينقص من الخروج عبر الفايسبوك -فيديو - ma
إبن طبيب التجميل التازي: الأب ديالي غادي يخرج من السجن إنسان أخور وغادي ينقص من الخروج عبر الفايسبوك -فيديو

منذ ٤ ثواني


اخبار المغرب

الليلة.. الأهلي يواجه البنك التجاري الكيني فى بطولة أفريقيا لسيدات الكرة الطائرة - eg
الليلة.. الأهلي يواجه البنك التجاري الكيني فى بطولة أفريقيا لسيدات الكرة الطائرة

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

وفاة طفل وإصابة 29.. الصور الأولى من حادث أتوبيس صحراوي سوهاج - eg
وفاة طفل وإصابة 29.. الصور الأولى من حادث أتوبيس صحراوي سوهاج

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

أسعار الكتاكيت اليوم الأربعاء 11-12-2024 في بورصة الدواجن.. تبدأ من 6 جنيهات - eg
أسعار الكتاكيت اليوم الأربعاء 11-12-2024 في بورصة الدواجن.. تبدأ من 6 جنيهات

منذ ٥ ثواني


اخبار مصر

حمزة الجبالي يتوج بالمركز الأول في بطولة كأس مصر للكيك بوكسينج - eg
حمزة الجبالي يتوج بالمركز الأول في بطولة كأس مصر للكيك بوكسينج

منذ ٥ ثواني


اخبار مصر

وزير العمل يدلي بصوته في انتخابات مجلس الشيوخ بالتجمع الخامس - eg
وزير العمل يدلي بصوته في انتخابات مجلس الشيوخ بالتجمع الخامس

منذ ٥ ثواني


اخبار مصر

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل