قضايا قانونية: هل يمكنني بيع عقار مشترك وبعض الورثة يرفضون؟

السؤال: نحن عدة ورثة آلت لنا ملكية عقار بالإرث، بعضنا أراد بيع العقار والبعض الآخر رفض، فما الحل؟

- المحامية زهرة حسين محمد: يستفسر الكثير من الأشخاص عن إمكان بيع عقار مشترك الملكية مع أشخاص آخرين يرفضون بيع العقار أو يرفضون قسمته، وتكمن المشكلة في رفض أحد أو بقية مالكي العقار، حيث لا يمكن لأحد مالكي العقار بيعه مع وجود الرفض، حتى وإن كان الرفض صادرا من مالك واحد فقط.

وبالتالي يكون السبيل الوحيد هو اللجوء للقضاء برفع دعوى أمام المحكمة الصغرى المدنية، يطالب في ختام اللائحة بيع العقار إن كان يريد بيعه أو كما جرت العادة يطالب بفرز العقار وقسمته إن كان هناك إمكانية للقسمة.

وأما في حال تعذر القسمة تحكم المحكمة بالبيع بالمزاد العلني، حيث نصت المادة 797 من القانون المدني على أنه:

أ‌- إذا كانت قسمة المال عينا غير ممكنة أو كان من شأنها إحداث نقص كبير في قيمته، حكمت المحكمة ببيعه في المزاد طبقا للإجراءات المنصوص عليها في قانون المرافعات المدنية والتجارية.

ويمكن لبقية مالكي العقار المشترك شراؤه، وذلك عن طريق الطلب من المحكمة بقصر المزايدة في البيع في المزاد العلني عليهم فقط من دون السماح لدخول غيرهم في المزاد العلني، وهذا ما نصت عليه المادة المشار إليها أعلاه.

ب- ویجــوز للمحكمة أن تأمر بقصر المزایدة على الشراء إذا طلبوا ذلك بالإجماع.