ارتفاع فائدة الرهن العقاري الأمريكي لأعلى مستوى في ثلاث سنوات

مباشر- ارتفع سعر الفائدة على أكثر أنواع قروض الإسكان الأمريكية شيوعًا الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى له في نحو ثلاث سنوات، ما زاد من صعوبة القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل، قبل أربعة أسابيع من انتخابات ستحدد ما إذا كان الجمهوريون، المنتمون إلى حزب الرئيس دونالد ترامب، سيحتفظون بالسيطرة على الكونجرس، بحسب 'رويترز'.

وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ثابت الفائدة لمدة 30 عامًا بمقدار 19 نقطة أساس إلى 7.49% خلال الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري الأمريكية يوم الأربعاء. وكان آخر مستوى أعلى من ذلك في نوفمبر 2023.

وترتبط أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتباطًا وثيقًا بعائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، الذي سجل في وقت سابق من هذا الأسبوع أعلى مستوى له في 24 عامًا، مدفوعًا بالمخاوف من الضغوط التضخمية الناجمة عن ارتفاع أسعار النفط، إلى جانب بيانات أظهرت نموًا أقوى للاقتصاد الأمريكي.

وأظهر استطلاع أجرته 'رويترز/إبسوس'، واكتمل يوم الاثنين، أن تكلفة المعيشة هي القضية الأهم التي تشغل بال الأمريكيين أثناء تحديد كيفية تصويتهم في انتخابات التجديد النصفي في الثالث من نوفمبر، وهو أحد أسباب وصول معدل تأييد ترامب إلى مستوى قياسي منخفض عند 32%.

وارتفعت تكلفة الاقتراض لشراء المنازل بنحو 1.4 نقطة مئوية منذ بدء الضربات الأمريكية-الإسرائيلية المشتركة على إيران في أواخر فبراير، متتبعة ارتفاعًا مماثلًا في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، الذي تجاوز 5.3% يوم الاثنين.

كما ارتفع التضخم، مسجلًا 3.4% في أغسطس وفق مقياس يستهدف مجلس الاحتياطي الفيدرالي إبقاءه عند 2%.

وألمح مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إلى أنهم يتوقعون أن تتبع زيادة أسعار الفائدة في سبتمبر زيادة أخرى قبل نهاية العام، رغم أن الأسواق تراهن حاليًا على عدم اتخاذهم أي إجراء خلال اجتماع السياسة النقدية المقبل في نهاية أكتوبر.

وقالت جمعية مصرفيي الرهن العقاري يوم الأربعاء إن طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري تراجعت 4.2% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، مع انخفاض حاد في طلبات إعادة التمويل، وبلغ إجمالي حجم الطلبات أدنى مستوى له منذ فبراير 2025، كما تراجع بنحو 50% تقريبًا منذ يناير.

وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري: 'قلة قليلة من أصحاب المنازل لديهم حافز لإعادة التمويل عند هذه المعدلات، كما أن ارتفاع تكاليف الاقتراض دفع العديد من المقترضين المحتملين إلى التراجع عن سوق شراء المنازل'.