×



klyoum.com
egypt
مصر  ٢٨ حزيران ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
egypt
مصر  ٢٨ حزيران ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار مصر

»سياسة» الرئيس نيوز»

"عدوانًا على قيمة العدل".. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

الرئيس نيوز
times

نشر بتاريخ:  السبت ٩ تشرين الثاني ٢٠٢٤ - ١٦:٢٠

عدوانا على قيمة العدل.. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

"عدوانًا على قيمة العدل".. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

اخبار مصر

موقع كل يوم -

الرئيس نيوز


نشر بتاريخ:  ٩ تشرين الثاني ٢٠٢٤ 

أصدرت المحكمة الدستورية العليا برئاسة المستشار بولس فهمي، حكما تاريخيا ومهما لملايين المواطنين، من الملّاك والمستأجرين، بعدم دستورية الفقرة الأولى من كل من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنتاه من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون.

وقالت المحكمة الدستورية في حيثياتها إن ثبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان ثباتًا لا يزايله مضى عقود على التاريخ الذي تحددت فيه 'يشكل عدوانًا على قيمة العدل وإهدارًا لحق الملكية'.

ويبدأ تطبيق أثر الحكم من اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي (الدورة البرلمانية الخامسة لمجلس النواب القائم)

وأعملت المحكمة سلطتها في ذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية ليختار بين البدائل لوضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن السكنية.

وفي التفاصيل، شيدت المحكمة قضاءها على أن القوانين الاستثنائية لإيجار الأماكن السكنية تنطوي على خصيصتين: الأولى هي الامتداد القانوني لعقود إيجارها، والثانية التدخل التشريعي في تحديد أجرتها.

وذكرت المحكمة أن امتداد العقد وتثبيت الأجرة 'ليس عصيًا على التنظيم التشريعي' فإذا كان الامتداد القانوني قد حدد نطاقًا بفئات المستفيدين من حكمه، دون سواهم، فإن تحديد الأجرة يتعين دومًا أن يستند إلى ضوابط موضوعية تتوخى تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.

وشددت المحكمة الدستورية العليا على وجوب أن يتدخل المشرع لإحداث هذا التوازن.

ودعا في حيثياتها إلى توازن التشريع 'فلا يمكّن المؤجر من فرض قيمة إيجارية استغلالًا لحاجة المستأجر إلى مسكن يأويه، ولا يهدر عائد استثمار الأموال - قيمة الأرض والمباني - بثبات أجرتها بخسًا لذلك العائد فيحيله عدمًا'.

وأضافت المحكمة أن النصين المطعون عليهما قد حظرا زيادة الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون على 7٪ من قيمة الأرض

عند الترخيص، والمباني طبقًا للتكلفة الفعلية وقت البناء.

ويكون مؤدى ذلك 'ثبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان ثباتًا لا يزايله مضى عقود على التاريخ الذي تحددت فيه، ولا تؤثر فيه زيادة معدلات التضخم وانخفاض القوة الشرائية لقيمة الأجرة السنوية، واضمحلال عائد استثمار الأعيان المؤجرة بما يدنيه من العدم، وهو ما يشكل عدوانًا على قيمة العدل وإهدارًا لحق الملكية'.

الأثر المستقبلي للحكم

وأعملت المحكمة الرخصة المخولة لها بمقتضى المادة (49) من قانونها وحددت اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها.

وذكر المستشار محمود غنيم، نائب رئيس المحكمة ورئيس المكتب الفني لها، أن المحكمة قدّرت ذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية ليختار بين البدائل لوضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى الخاضعة للقانون رقم 136 لسنة 1981.

وبالتالي فإنه يتوجب على مجلس النواب الإسراع في تنظيم هذه العلاقات وإصدار قانون يراعي التوازن الذي دعت إليه المحكمة الدستورية العليا لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر، قبل أن يبدأ تطبيق هذا الحكم الدستوري فتحدث فوضى في العديد من التعاقدات المستندة إلى القوانين المنظمة للإيجار القديم.

الرئيس نيوز
موقع إخباري متخصص في الشأن السياسي المصري والعربي والدولي .. هنا تجد التحليل والكواليس
الرئيس نيوز
موقع كل يومموقع كل يوم

أخر اخبار مصر:

في ذكرى 30 يونيو.. مسيرة البناء والتنمية لا تتوقف في ”الإنتاج الحربي”

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
22

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2066 days old | 972,645 Egypt News Articles | 47,779 Articles in Jun 2025 | 574 Articles Today | from 23 News Sources ~~ last update: 1 min ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



 عدوانا على قيمة العدل .. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم - eg
عدوانا على قيمة العدل .. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

300 مليون جرعة سنويا.. تشغيل أول مصنع لإنتاج لقاحات إنفلونزا الطيور بمصر مطلع 2025 - eg
300 مليون جرعة سنويا.. تشغيل أول مصنع لإنتاج لقاحات إنفلونزا الطيور بمصر مطلع 2025

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

وفد من حركة امل زار مقر السفارة الايرانية في بيروت متضامنا ومهنئا بالإنتصار الكبير الذي حققته ايران على اسرائيل - lb
وفد من حركة امل زار مقر السفارة الايرانية في بيروت متضامنا ومهنئا بالإنتصار الكبير الذي حققته ايران على اسرائيل

منذ ٠ ثانية


اخبار لبنان

مفاجأة.. هذا أفضل وقت لتناول القهوة خلال اليوم - eg
مفاجأة.. هذا أفضل وقت لتناول القهوة خلال اليوم

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

إنفاذا لتوجيهات خادم الحرمين وولي العهد.. بدء عملية فصل التوأم الطفيلي المصري محمد عبدالرحمن جمعة - sa
إنفاذا لتوجيهات خادم الحرمين وولي العهد.. بدء عملية فصل التوأم الطفيلي المصري محمد عبدالرحمن جمعة

منذ ٠ ثانية


اخبار السعودية

طبيب يحدد العوامل الرئيسية للسمنة - jo
طبيب يحدد العوامل الرئيسية للسمنة

منذ ٠ ثانية


اخبار الاردن

أمير المدينة المنورة يهنئ القيادة بمناسبة نجاح موسم الحج لهذا العام - sa
أمير المدينة المنورة يهنئ القيادة بمناسبة نجاح موسم الحج لهذا العام

منذ ثانية


اخبار السعودية

إنتر ميلان يواجه بولونيا لمواصلة صدارة الدوري الإيطالي - jo
إنتر ميلان يواجه بولونيا لمواصلة صدارة الدوري الإيطالي

منذ ثانية


اخبار الاردن

بـ لكمة فى صدره .. القصة الكاملة لـ مقتل طالب على يد صديقه فى شبرا - eg
بـ لكمة فى صدره .. القصة الكاملة لـ مقتل طالب على يد صديقه فى شبرا

منذ ثانية


اخبار مصر

الأنبا باسيليوس يتفقد معهد التربية الدينية بالإيبارشية - eg
الأنبا باسيليوس يتفقد معهد التربية الدينية بالإيبارشية

منذ ثانية


اخبار مصر

أسعار الأسماك في السوق المحلية للعاصمة عدن اليوم الجمعة 2 مايو - ye
أسعار الأسماك في السوق المحلية للعاصمة عدن اليوم الجمعة 2 مايو

منذ ثانية


اخبار اليمن

قفزة بأسعار الذهب وتحرك جديد في سعر صرف الدولار - eg
قفزة بأسعار الذهب وتحرك جديد في سعر صرف الدولار

منذ ثانيتين


اخبار مصر

ليستر سيتي يقيل مدربه فان نيستلروي بعد الهبوط للتشامبيونشيب - eg
ليستر سيتي يقيل مدربه فان نيستلروي بعد الهبوط للتشامبيونشيب

منذ ٣ ثواني


اخبار مصر

استبدال ممثل بي دبليو سي في مجلس إدارة يوباك - kw
استبدال ممثل بي دبليو سي في مجلس إدارة يوباك

منذ ٣ ثواني


اخبار الكويت

رد فعل مفاجئ من نور إيهاب بعد وقوعها ضحية في رامز إيلون مصر - eg
رد فعل مفاجئ من نور إيهاب بعد وقوعها ضحية في رامز إيلون مصر

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

محافظ الوادي الجديد يتابع عددا من المشروعات بالخارجة - eg
محافظ الوادي الجديد يتابع عددا من المشروعات بالخارجة

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

يشمل التربية والقيادة والمختبرات.. جامعة شقراء تفتح غدا القبول في برامج الماجستير غير المدفوعة - sa
يشمل التربية والقيادة والمختبرات.. جامعة شقراء تفتح غدا القبول في برامج الماجستير غير المدفوعة

منذ ٤ ثواني


اخبار السعودية

 الداخلية تعلن استئناف العمل في فرع السيارات الأوزاعي - lb
الداخلية تعلن استئناف العمل في فرع السيارات الأوزاعي

منذ ٤ ثواني


اخبار لبنان

موعد ظهور نتيجة الشهادة الإعدادية محافظة المنوفية - eg
موعد ظهور نتيجة الشهادة الإعدادية محافظة المنوفية

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

 بيختاروا اسماء معينة .. شوبير يعلق على أنباء إصابة عاشور وبن شرقي - eg
بيختاروا اسماء معينة .. شوبير يعلق على أنباء إصابة عاشور وبن شرقي

منذ ٤ ثواني


اخبار مصر

مشهد مرعب من مكب نفايات الصفاوي .. كلاب ضالة تتجول بأعداد هائلة وتثير الذعر - فيديو - jo
مشهد مرعب من مكب نفايات الصفاوي .. كلاب ضالة تتجول بأعداد هائلة وتثير الذعر - فيديو

منذ ٥ ثواني


اخبار الاردن

البحرية الإسرائيلية تقصف الحديدة: تصعيد جديد على الجبهة اليمنية - lb
البحرية الإسرائيلية تقصف الحديدة: تصعيد جديد على الجبهة اليمنية

منذ ٥ ثواني


اخبار لبنان

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل