×



klyoum.com
egypt
مصر  ٢٧ حزيران ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

klyoum.com
egypt
مصر  ٢٧ حزيران ٢٠٢٥ 

قم بالدخول أو انشئ حساب شخصي لمتابعة مصادرك المفضلة

ملاحظة: الدخول عن طريق الدعوة فقط.

تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

موقع كل يوم »

اخبار مصر

»سياسة» الرئيس نيوز»

"عدوانًا على قيمة العدل".. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

الرئيس نيوز
times

نشر بتاريخ:  السبت ٩ تشرين الثاني ٢٠٢٤ - ١٦:٢٠

عدوانا على قيمة العدل.. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

"عدوانًا على قيمة العدل".. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

اخبار مصر

موقع كل يوم -

الرئيس نيوز


نشر بتاريخ:  ٩ تشرين الثاني ٢٠٢٤ 

أصدرت المحكمة الدستورية العليا برئاسة المستشار بولس فهمي، حكما تاريخيا ومهما لملايين المواطنين، من الملّاك والمستأجرين، بعدم دستورية الفقرة الأولى من كل من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981 في شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، فيما تضمنتاه من ثبات الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى اعتبارا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون.

وقالت المحكمة الدستورية في حيثياتها إن ثبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان ثباتًا لا يزايله مضى عقود على التاريخ الذي تحددت فيه 'يشكل عدوانًا على قيمة العدل وإهدارًا لحق الملكية'.

ويبدأ تطبيق أثر الحكم من اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي الحالي (الدورة البرلمانية الخامسة لمجلس النواب القائم)

وأعملت المحكمة سلطتها في ذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية ليختار بين البدائل لوضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن السكنية.

وفي التفاصيل، شيدت المحكمة قضاءها على أن القوانين الاستثنائية لإيجار الأماكن السكنية تنطوي على خصيصتين: الأولى هي الامتداد القانوني لعقود إيجارها، والثانية التدخل التشريعي في تحديد أجرتها.

وذكرت المحكمة أن امتداد العقد وتثبيت الأجرة 'ليس عصيًا على التنظيم التشريعي' فإذا كان الامتداد القانوني قد حدد نطاقًا بفئات المستفيدين من حكمه، دون سواهم، فإن تحديد الأجرة يتعين دومًا أن يستند إلى ضوابط موضوعية تتوخى تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية.

وشددت المحكمة الدستورية العليا على وجوب أن يتدخل المشرع لإحداث هذا التوازن.

ودعا في حيثياتها إلى توازن التشريع 'فلا يمكّن المؤجر من فرض قيمة إيجارية استغلالًا لحاجة المستأجر إلى مسكن يأويه، ولا يهدر عائد استثمار الأموال - قيمة الأرض والمباني - بثبات أجرتها بخسًا لذلك العائد فيحيله عدمًا'.

وأضافت المحكمة أن النصين المطعون عليهما قد حظرا زيادة الأجرة السنوية للأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى اعتبارًا من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون على 7٪ من قيمة الأرض

عند الترخيص، والمباني طبقًا للتكلفة الفعلية وقت البناء.

ويكون مؤدى ذلك 'ثبات القيمة الإيجارية عند لحظة من الزمان ثباتًا لا يزايله مضى عقود على التاريخ الذي تحددت فيه، ولا تؤثر فيه زيادة معدلات التضخم وانخفاض القوة الشرائية لقيمة الأجرة السنوية، واضمحلال عائد استثمار الأعيان المؤجرة بما يدنيه من العدم، وهو ما يشكل عدوانًا على قيمة العدل وإهدارًا لحق الملكية'.

الأثر المستقبلي للحكم

وأعملت المحكمة الرخصة المخولة لها بمقتضى المادة (49) من قانونها وحددت اليوم التالي لانتهاء دور الانعقاد التشريعي العادي الحالي لمجلس النواب تاريخًا لإعمال أثر حكمها.

وذكر المستشار محمود غنيم، نائب رئيس المحكمة ورئيس المكتب الفني لها، أن المحكمة قدّرت ذلك لحاجة المشرع إلى مدة زمنية كافية ليختار بين البدائل لوضع ضوابط حاكمة لتحديد أجرة الأماكن المرخص في إقامتها لأغراض السكنى الخاضعة للقانون رقم 136 لسنة 1981.

وبالتالي فإنه يتوجب على مجلس النواب الإسراع في تنظيم هذه العلاقات وإصدار قانون يراعي التوازن الذي دعت إليه المحكمة الدستورية العليا لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر، قبل أن يبدأ تطبيق هذا الحكم الدستوري فتحدث فوضى في العديد من التعاقدات المستندة إلى القوانين المنظمة للإيجار القديم.

الرئيس نيوز
موقع إخباري متخصص في الشأن السياسي المصري والعربي والدولي .. هنا تجد التحليل والكواليس
الرئيس نيوز
موقع كل يومموقع كل يوم

أخر اخبار مصر:

"البترول" المصرية: إمداد الغاز لكل القطاعات الصناعية والمنزلية بانتظام

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.

موقع كل يوم
11

أخبار كل يوم

lebanonKlyoum.com is 2065 days old | 970,690 Egypt News Articles | 45,824 Articles in Jun 2025 | 49 Articles Today | from 23 News Sources ~~ last update: 53 sec ago
klyoum.com

×

موقع كل يوم


مقالات قمت بزيارتها مؤخرا



 عدوانا على قيمة العدل .. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم - eg
عدوانا على قيمة العدل .. حيثيات حكم عدم دستورية تثبيت الأجرة في نظام الإيجار القديم

منذ ٠ ثانية


اخبار مصر

العراق يعلن القضاء نهائيا على آليات تمويل الإرهاب - iq
العراق يعلن القضاء نهائيا على آليات تمويل الإرهاب

منذ ثانية


اخبار العراق

مذكرة تفاهم بين هيئة الاستثمار ووزارة الاقتصاد الكرواتية - eg
مذكرة تفاهم بين هيئة الاستثمار ووزارة الاقتصاد الكرواتية

منذ ثانية


اخبار مصر

ترتيب هدافي كأس الخليج لكرة القدم قبل النهائي (فيديو) - ae
ترتيب هدافي كأس الخليج لكرة القدم قبل النهائي (فيديو)

منذ ثانية


اخبار الإمارات

تحديث الفائدة على شهادة ابن مصر الثلاثية المتناقصة من بنك مصر - eg
تحديث الفائدة على شهادة ابن مصر الثلاثية المتناقصة من بنك مصر

منذ ثانية


اخبار مصر

يخرج الحي من الميت.. تفاصيل ولادة طفل بعد وفاة أمه في حادث بأسيوط فيديو - eg
يخرج الحي من الميت.. تفاصيل ولادة طفل بعد وفاة أمه في حادث بأسيوط فيديو

منذ ثانية


اخبار مصر

انفراجة بعد تعثر 17 عاما.. خطوات جادة لإنهاء ملف أراضي شباب الخريجين بتونة الجبل - eg
انفراجة بعد تعثر 17 عاما.. خطوات جادة لإنهاء ملف أراضي شباب الخريجين بتونة الجبل

منذ ثانية


اخبار مصر

لماذا غيرت ألمانيا موقفها فجأة من حرب غزة؟ - ps
لماذا غيرت ألمانيا موقفها فجأة من حرب غزة؟

منذ ثانيتين


اخبار فلسطين

في استطلاع: الإسرائيليون يعتقدون أن غانتس الأنسب لرئاسة حكومتهم - ps
في استطلاع: الإسرائيليون يعتقدون أن غانتس الأنسب لرئاسة حكومتهم

منذ ثانيتين


اخبار فلسطين

استغل غياب أصحاب الأراضي بسبب القصف الإسرائيلي... توقيف سارق محاصيل زراعية وحطب في حاصبيا - lb
استغل غياب أصحاب الأراضي بسبب القصف الإسرائيلي... توقيف سارق محاصيل زراعية وحطب في حاصبيا

منذ ثانيتين


اخبار لبنان

انهارت عليه الحفرة.. مصرع شخص أثناء التنقيب عن الآثار بالجيزة - eg
انهارت عليه الحفرة.. مصرع شخص أثناء التنقيب عن الآثار بالجيزة

منذ ثانيتين


اخبار مصر

* تعبر المقالات الموجوده هنا عن وجهة نظر كاتبيها.

* جميع المقالات تحمل إسم المصدر و العنوان الاكتروني للمقالة.






لايف ستايل