قال هاني توفيق، الخبير الاقتصادي: «للأسف وصلنا لنهاية سلسلة الفقاعة العقارية بعد أن حذرنا منذ عدة سنوات»، مطالب بإنشاء هيئة تنظم العلاقة بين المطورين والمشترين، عن طريق حساب ضمان (اسكرو) وبحيث لايتم صرف الشيكات الا مقابل التنفيذ دون جدوى.

النائب عاطف مغاوري: تسويق العقارات للأجانب جاء نتيجة الإفراط في الاستثمار المحلي.. الشعب بيعمل لدى الديّانة

هل ينعش “بيع العقارات للأجانب' السوق العقاري وسط طموح الـ20 مليار دولار؟.. خبراء ونواب يطالبون بضوابط حاسمة

التسلسل الطبيعى للفقاعة العقارية

وأشار 'توفيق' في منشور له عبر صفحته الشخصية إلى التسلسل الطبيعى للفقاعة العقارية:

‏‎١. اقبال عالي من المواطنين على شراء العقارات

‏‎٢. ارتفاع أسعار العقارات بقوة خلال فترة كبير.

‏‎٣. ظهور ظاهرة الاوفر برايس، ناس تتعاقد ولا يملكوا ثمن الوحدة ويعيدوا بيعها بمكسب كبير.

‏‎٤. مضاربات على أسعار العقار وارتفاع مبالغ فيه.

‏‎٥. بداية التشبع الشراء للعقارات

‏‎٦. هدوء في عمليه البيع والشراء

‏‎٧. الاوفر ينخفض تدريجيا

‏‎٨. ثبات أسعار العقارات

‏‎٩. ركود في مبيعات العقارات

‏‎١٠. تسهيلات في الدفع من جانب شركات التطوير العقار

‏‎١١. ركود كامل وشبه شلل في بيع العقارات مع شح السيولة

‏‎١٢. الاوفر يختفي والسعي لبيع العقار بثمن التعاقد القدي

‏‎١٣. تعثر في دفع أقساط العقارات

‏‎١٤. شركات التطوير العقاري تسترجع العقارات التي لا يتم دفع اقساطها من الحاجزين

‏‎١٥. وفرة في المعروض من العقارات

‏‎١٦. شركات العقارات تحتاج لسيوله لتغطيه مراكزهم المكشوفة بالبنوك ودفع مستحقات المقاولين والموردين

‏‎١٧. عمل تسهيلات وعروض لبيع العقارات

‏‎١٨. تخفيض اجباري لأسعار العقارات لتنشيط المبيعات

‏‎١٩. كساد كامل وانفجار فقاعه العقارات بسبب ضعف الطلب ووفرة المعروض وضعف القوي الشرائية

‏‎٢٠. إفلاس لشركات مقاولات وبعض شركات التطوير العقاري وتأخر شديد في التسليمات.