أفاد تقرير بيت التمويل الكويتي بأن متوسط سعر متر السكن الخاص في محافظة العاصمة سجل 1353 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2025، ويصل في الاستثماري إلى 2684 ديناراً، ويزيد على ذلك في العقار التجاري بالمحافظة إذ يصل متوسط سعر المتر إلى 9115 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2025. وفي محافظة حولي بلغ متوسط سعر المتر للسكن الخاص حدود 1042 ديناراً، في حين ارتفع في الاستثماري مسجلاً 1937 دينار، وفي العقار التجاري مسجلاً 4021 ديناراً، ويبلغ متوسط السعر 712 ديناراً للسكن الخاص بمحافظة الفروانية، فيما سجل متوسط السعر للعقار الاستثماري بالمحافظة 1661 ديناراً، وفي العقار التجاري وصل المتوسط إلى 2813 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2025.

واشار الى ان حصة تداولات السكن الخاص عادت إلى المرتبة الأولى بين تداولات العقار في الربع الرابع 2025 مستحوذة على %43.7 بعد أن حلت في المرتبة الثالثة بين القطاعات العقارية بحصة شكلت %31.1 في الربع الثالث من العام، وبقيت مساهمة العقار الاستثماري في المرتبة الثانية بين القطاعات العقارية بحصة مثلت 32.4% في الربع الرابع مقابل %31.9 من إجمالي التداولات في الربع الثالث 2025، وتحتل حصة تداولات العقار التجاري المرتبة الثالثة مستحوذة على %20.2 من التداولات بعد أن شهدت نشاطاً استثنائياً حين شكلت حوالي %34.6 من قيمة التداولات في الربع الثالث 2025، فيما انخفضت مساهمة العقار الحرفي والمخازن مستحوذة على %1.3 مقابل %2.2 في الربع الثالث، وشكلت تداولات فئة عقار الشريط الساحلي %2.4 مقابل %0.2 في الربع الثالث 2025.

إجمالي التداولات

وأوضح أن قيمة التداولات العقارية تخطت 1.3 مليار دينار خلال الربع الرابع 2025 وفق بيانات ومؤشرات إدارة التسجيل والتوثيق، التي يتم تجميعها على أساس شهري في وزارة العدل، بنسبة زيادة %5.6 عن قيمتها في الربع الثالث 2025، فيما تعد مرتفعة بنسبة ملحوظة قدرها %19.9 على أساس سنوي. بارتفاع سنوي ملحوظ لعدد الصفقات في السكن الخاص، فيما انخفض عدد الصفقات المسجلة على انخفض مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية إلى 766 ألف دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة %6 عن الربع الثالث 2025 في حين يعد أعلى بنسبة %4.8 على أساس سنوي.

وتابع: ارتفع إجمالي عدد الصفقات المتداولة التي يتم تجميعها على أساس شهري إلى 1757 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة %12.3 على أساس ربع سنوي، ويعد مرتفعاً بنسبة %14.4 على أساس سنوي، مدفوعاً العقار الاستثماري، إضافة إلى طلب محدود في كل من العقار الحرفي وفئة العقارات الواقعة على الشريط الساحلي، وبرغم تراجع عدد الصفقات المتداولة على العقار التجاري في الربع الرابع بشكل محدود فإنه بقي عند مستويات استثنائية خلال الربعين الرابع والثالث 2025.

العقارات السكنية

ولفت التقرير الى ارتفاع التداولات العقارية على فئة السكن الخاص إلى 587.4 مليون دينار في الربع الرابع 2025 بنسبة استثنائية قدرها %48.3 عن قيمتها في الربع الثالث 2025، وبنسبة %28.9 على أساس سنوي.

وزاد: ارتفع متوسط قيمة الصفقة في فئة السكن الخاص إلى 471.1 ألف دينار بنسبة %23.1 عن الربع الثالث 2025 الذي حقق أدنى مستوى في حوالي ثلاث سنوات، ويعد مرتفعاً بنسبة قدرها %14.4 على أساس سنوي.

وقفز عدد الصفقات المتداولة في السكن الخاص إلى 1247 صفقة خلال الربع الرابع 2025 بنسبة ملحوظة قدرها %24.7 عن الربع الثالث 2025، كما يعد مرتفعاً بنسبة %12.6 على أساس سنوي.

تداولات الاستثماري

وبين ان قيمة تداولات العقارات الاستثمارية زادت إلى 436.1 مليون دينار خلال الربع الرابع 2025 بنسبة وصلت إلى %7.3 عن حجمها في الربع الثالث 2025، وبنسبة طفيفة قدرها %0.8 على أساس سنوي.

واضاف: يقترب متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات الاستثمارية من 1.04 مليون دينار في الربع الرابع 2025 أي قريباً من مستواه الاستثنائي الذي وصله في الأرباع الفصلية السابقة من العام التي تخطت مليون دينار مدفوعاً بزيادة نسبتها %11.1 عن الربع الثالث 2025، إلا أنه يعد أدنى بنسبة قدرها %11.4 على أساس سنوي. وانخفض عدد الصفقات المسجلة على العقارات الاستثمارية إلى 421 صفقة في الربع الرابع 2025 بنسبة %3.4 عن الربع الثالث، برغم هذا الانخفاض إلا أن عدد الصفقات سجل مستوى استثنائياً في الربعين الثالث والرابع من 2025 حيث يعد مرتفعاً بنسبة سنوية قدرها %13.8.

%38.4 انخفاض تداولات العقارات التجارية

قال التقرير إن قيمة تداولات العقارات التجارية بلغت 272.2 مليون دينار منخفضة بنسبة %38.4 عن مستواها الاستثنائي غير المسبوق الذي اقترب من 442 مليون دينار في الربع الثالث 2025، وتعد قيمتها في الربع الرابع مرتفعة بنسبة %40.8 على أساس سنوي.

واشار التقرير الى تراجع متوسط قيمة الصفقة في فئة العقارات التجارية إلى نحو 3.9 ملايين دينار بنهاية الربع الرابع 2025 بنسبة انخفاض قدرها %33.1 عن الربع الثالث 2025 الذي تجاوز فيه متوسط قيمة الصفقة حوالي 5.8 ملايين دينار، بالتالي يعد منخفضاً بنسبة %23.6 على أساس سنوي.

واضاف: مازال الطلب على فئة العقار التجاري عند مستوى استثنائي ووصل عدد صفقاته المتداولة إلى 70 صفقة في الربع الرابع 2025 إلا أنه انخفض بما نسبته %7.9 عن الربع الثالث 2025، في حين يعد مرتفعاً بنسبة %84.2 على أساس سنوي.