الفقاعة العقارية تظهر فى حالة الرخاء الاقتصادى

رئيس إسكان النواب يكشف حقيقة ظهور الفقاعة العقارية في مصر

برلمانية: ظهور الفقاعة العقارية فى مصر يتوقف على مسألة العرض والطلب

أكد عدد من أعضاء لجنة الإسكان بمجلس النواب أن وجود ظاهرة الفقاعة العقارية يتوقف على أمرين وهما حجم التمويل العقاري والتوقف عن السداد لنسبة من الأقساط ، وطالبوا بضرورة وجود رقابة من جانب وزارة الإسكان وجمعية المطورين العقاريين ، حتى لايتم استغلال المواطنين فى ظل الظروف الاقتصادية ، وتقوم الشركات برفع أسعار العقارات.

فى البداية قال النائب محمد الفيومي ، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب ، أن وجود ظاهرة الفقاعة العقارية يتوقف على أمرين وهما حجم التمويل العقاري ، فلو زاد حجم التمويل العقاري بنسب كبيرة ، ستكون هناك خطورة ، مما يؤدي إلى حدوث ظاهرة الفقاعة العقارية ، مشيرا إلى أنه ليس لديه إحصائية دقيقة بشأن حجم التمويل العقاري في مصر.

وأشار الفيومي في تصريحات خاصة لـ'صدى البلد' إلى أن الأمر الثاني الذي من الممكن أن يؤدى إلى حدوث ظاهرة الفقاعة العقارية فى مصر هو التوقف عن السداد لنسبة من الأقساط ، مشيرا إلى أنه لو زاد حجم التمويل العقاري ، ستكون هناك خطورة على البنوك.

وأوضح رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب أن أمريكا حدث بها منذ 10 سنوات ظاهرة الفقاعة العقارية ، بعد ما كانت هناك صعوبة فى سداد الأقساط بالبنوك ، في ظل حصول شركات التسويق العقارى على تمويل كبير.

وقالت النائبة ميرفت عارز ، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب أن ظهور الفقاعة العقارية فى مصر يتوقف على مسألة العرض والطلب بالنسبة للعقارات ، حيث أنه يتحكم فى سوق العقارات .

وأشارت عازر فى تصريحات خاصة لـ'صدى البلد' إلى أنه إذا كان العرض على سوق العقارات قليل ، فإن الطلب سيكون كثير ، وإذا كان العرض على سوق العقارات كثير ، فإن الطلب سيكون قليل.

وأوضحت عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب أنها لا تعتقد أن تحدث ظاهرة الفقاعة العقارية فى مصر ، نظر للحالة الاقتصادية الحالية ، فى ظل عدم قدرة الشعب على شراء العقارات بسبب ارتفاع أسعارها ، وهناك شقق تتعدى المليون تكون مخصصة لفئة معينة من المواطنين.

وطالبت بضرورة وجود رقابة من جانب وزارة الإسكان وجمعية المطورين العقاريين ، حتى لايتم استغلال المواطنين فى ظل الظروف الاقتصادية ، ويقوموا برفع أسعار العقارات.

وتظهر الفقاعة العقارية فى حالة الرخاء الاقتصادى ، حيث تبدأ بـ 4 مراحل متعارف عليها ، المرحلة الاولى البداية عندما يحدث ارتفاع تدريجى لأسعار العقارات ، وننتقل بعدها لمرحلة نمو فى الطلب على شراء العقارات والمعروض قليل ، فالأسعار ترتفع ، ونصل لمرحلة القمة من خلال طلبات الراغبين فى الاستثمار والاسعار زادت جداً والمضاربين ، وتصبح الأسعار مرتفعة جداً والمعروض قليل جداً ، مما يؤدي إلي حدوث ركود مثل ماحدث في الصين ، ويعزف المستثمرون عن الشراء ، وبالتالى تحدث الهزة والتى تسمى بظاهرة الفقاعة العقارية.