الكويت – مباشر: أصدرت شركة المساكن الدولية للتطوير العقاري تقريراً يوشح أسباب الخسائر، وأثر عملية تخفيض رأس المال على الشركة والمساهمين، وعوامل المخاطر المصاحبة لعملية التخفيض والتدابير اللازمة لذلك.

يأتي ذلك عطفاً على ما أعلنته الشركة سابقاً، بخصوص موعد انعقاد الجمعية العامة غير العادية التي ستنعقد في 7 يوليو/تموز 2026؛ لمناقشة إعادة هيكلة رأس المال ضمن خطة الاستمرارية، وذلك بحسب بيان لبورصة الكويت اليوم الأحد.

وأشارت 'المساكن' إلى أنه أنه إعمالاً بأحكام قانون هيئة أسواق المال ولائحته التنفيذية، وبالأخص القواعد المنظمة لحالات الخسائر المتراكمة التي تجاوزت نسبة 75% من رأس المال، وبغرض اتخاذ الإجراءات التصحيحية لضمان سلامة المركز المالي واستمرارية نشاط الشركة تم إعداد ذلك التقرير لعرضة على مجلس الإدارة المساهمين في العمومية مُتضمناً أسباب الخسائر المتراكمة، وأثر تخفيض رأس المال والمخاطر المصاحبة والتدابير المتخذة، بالإضافة إلى خطة زيادة رأس المال.

أسباب الخسائر المتراكمة

تجاوزت خسائر الشركة نسبة 75% من رأس المال لتصل إلى 111.66% طبقاً للبيانات المدققة للفترة المنتهية بـ31 مارس/آذار 2025، وذلك بسبب تكبد 'مساكن' في العام الماضي خسائر ناتجة عن إعادة تقييم بعض العقارات بقيمة 1.48 مليون دينار، وقد انعكس ذلك على البيانات المالية.

يأتي ذلك إلى جانب قيام أحد البنوك الدائنة بنك الكويت الوطني – لندن بتعيين طرف ثالث لبيع العقارات المرهونة له؛ لاستيفاء مديونيته تجاه الشركة، وقام الطرف بالتصرف في العقارات دون التنسيق مع الشركة، أو الأخذ بعين الاعتبار القيمة الفعلية للعقارات محل التصرف، لتُسفر تلك العمليات عن خسائر بقيمة تقدر بـ3.15 مليون دينار.

تخفيض رأس المال

قدمت 'مساكن' مقترح لخفض رأس المال بنسبة 90%؛ لإطفاء جزء من الخسائر المتراكمة، وتحسين هيكل رأس المال، والامتثال للمتطلبات الرقابية ذات الصلة باستمرارية الشركات الخاضعة لرقابة الهيئة.

وتتمثل آلية خفض رأس المال في 3 مراحل، أولها إطفاء جزء من الخسائر من خلال أرباح محققة بقيمة 71.61 ألف دينار من خلال إلغاء 1.66 مليون سهم خزينة بقيمة 100 فلس، بقيمة إجمالية 166.3 ألف دينار، يطرح منه القيمة الدفترية البالغة 94.67 ألف دينار؛ ليصبح الربح 71.61 الف دينار، وتصبح الخسائر المتراكمة 11.09 مليون دينار، بدلاً من 11.17 مليون دينار.

يأتي ذلك إلى جانب إطفاء جزء من الخسائر المتراكمة بإجمالي مبلغ 94.69 ألف دينار كويتي من خلال إطفاء الاحتياطي الإجباري بمبلغ 94.69 ألف دينار؛ لتصبح الخسائر المتراكمة بعد ذلك عند 10.99 مليون دينار.

وتمثلت الخطوة الثالثة في تخفيض رأس المال المصرح بع والمصدر والمدفوع بالكامل من 10 ملايين دينار موزع على 100 مليون سهم إلى مليون دينار، موزع على 10 ملايين سهم، وذلك بإلغاء 88.34 مليون سهم بقيمة 8.83 مليون دينار؛ لإطفاء جزء من الخسائر المتراكمة.

أثر تخفيض رأس المال

ذكر التقرير أن تم تحديد أثر خفض رأس المال على شقين الأول بالنسبة للمساهمين، فقد تتأثر نسب الملكية لبعض المساهمين في حال عدم مشاركتهم في زيادة رأس المال اللاحقة، وقد تقل ثقتهم بالشركة فضلاً عن تعذر توزيع أية أرباح أو أسهم على المساهمين.

وبالنسبة للشق الثاني المتعلق بالشركة، فسوف يتحسن هيكل رأس المال ليوائم حجم الأصول والقدرات التشغيلية، مع تصحيح أوضاع الشركة بما يتوافق مع المتطلبات الرقابية، إلى جانب المساعدة في استمرارية الشركة.

زيادة رأس المال

بعد الانتهاء من إجراءات خفض رأس المال، تعتزم 'المساكن' زيادة رأس مالها بمبلغ 3 ملايين دينار؛ ليصبح 4 ملايين دينار، بتنفيذ خطة إعادة الهيكلة المعتمدة، وتعزيز السيولة والملاءة المالية، ودعم الأنشطة التشغيلية، وتحسين المركز المالي.

وكانت 'المساكن' قد أعلنت في مايو/آيار 2026، حصولها على موافقة هيئة أسواق المال الكويتية بشأن تعديل خطة إعادة هيكلة رأس المال، بعد إقرار مجلس الإدارة تعديل الخطة، وفقاً لتعليمات وزارة التجارة والصناعة.

يُشار إلى أن الشركة تكبدت خسائر فيالربع الأول من العام الحاليتبلغ قيمتها 36.48 ألف دينار، مقابل 148.85 ألف دينار خسائر الربع المناظر من 2025، بتراجع 75%.