قال النائب محمد الفيومي ، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب ، أن وجود ظاهرة الفقاعة العقارية يتوقف على أمرين وهما حجم التمويل العقاري ، فلو زاد حجم التمويل العقاري بنسب كبيرة ، ستكون هناك خطورة ، مما يؤدي إلى حدوث ظاهرة الفقاعة العقارية ، مشيرا إلى أنه ليس لديه إحصائية دقيقة بشأن حجم التمويل العقاري في مصر.

وأشار الفيومي في تصريحات خاصة لـ'صدى البلد' إلى أن الأمر الثاني الذي من الممكن أن يؤدى إلى حدوث ظاهرة الفقاعة العقارية فى مصر هو التوقف عن السداد لنسبة من الأقساط ، مشيرا إلى أنه لو زاد حجم التمويل العقاري ، ستكون هناك خطورة على البنوك.

وأوضح رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب أن أمريكا حدث بها منذ 10 سنوات ظاهرة الفقاعة العقارية ، بعد ما كانت هناك صعوبة فى سداد الأقساط بالبنوك ، في ظل حصول شركات التسويق العقارى على تمويل كبير.

وتظهر الفقاعة العقارية فى حالة الرخاء الاقتصادى ، حيث تبدأ بـ 4 مراحل متعارف عليها ، المرحلة الاولى البداية عندما يحدث ارتفاع تدريجى لأسعار العقارات ، وننتقل بعدها لمرحلة نمو فى الطلب على شراء العقارات والمعروض قليل ، فالأسعار ترتفع ، ونصل لمرحلة القمة من خلال طلبات الراغبين فى الاستثمار والاسعار زادت جداً والمضاربين ، وتصبح الأسعار مرتفعة جداً والمعروض قليل جداً ، مما يؤدي إلي حدوث ركود مثل ماحدث في الصين ، ويعزف المستثمرون عن الشراء ، وبالتالى تحدث الهزة والتى تسمى بظاهرة الفقاعة العقارية.