«بيتك»: انخفاض طفيف في إيجارات السكن الخاص في الربع الأول

قال تقرير بيت التمويل الكويتى «بيتك» إن نسب الإشغال استقرت عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث سجلت تلك النسب بين %80 و%85.

وبيّن التقرير أن قيمة إيجارات السكن الخاص تختلف بين المناطق السكنية طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت في الربع الأول 2023 تغيراً متفاوتاً لمعظم المناطق على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص، يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية لهذه الفئة من العقارات. كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع على اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى استئجار السكن الخاص، مما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق، حيث حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.

وأشار إلى انخفاض متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني ثلاث غرف وصالة بمساحة 135م2 على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر إلى حدود 482 ديناراً بنهاية الربع الأول 2023 بنسبة %0.3 على أساس سنوي، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 570 ديناراً، وبالتالي انخفض متوسط القيمة الإيجارية بحدود %0.8 بنهاية الربع الأول 2023 بعدما سجل زيادة %8.4 في الربع الرابع 2022، ويبلغ في محافظة حولي 513 ديناراً، وفي محافظة الفروانية 402 دينار من دون تغير على أساس ربع سنوي في حين تعد أعلى بنسبة %3.2 على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير ارتفع متوسط القيمة الإيجارية إلى 437 ديناراً للمساحة ذاتها بزيادة سنوية %0.8. ويبلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 375 ديناراً من دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي. أما في محافظة الجهراء، فيبلغ متوسط السعر 348 ديناراً من دون تغير ربع سنوي أو سنوي.

السكن الخاص

وأفاد التقرير بأن متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر سجل على مستوى المحافظات 790 ديناراً من دون تغير ربع سنوي في حين يعد منخفضاً بنسبة طفيفة قدرها %0.6 عن الربع الأول، ويلاحظ تراجع القيمة الإيجارية بحدود %0.6 على أساس سنوي. وفي محافظة العاصمة سجلت القيمة الإيجارية حدود 945 ديناراً منخفضة %1 على أساس سنوي، وتسجل في أعلى المناطق قيمة كما في منطقة العديلية 1100 دينار، وفي الروضة 1000 دينار، فيما تصل في أدنى مناطق المحافظة إيجاراً كما في غرناطة إلى 800 دينار، وفي الصليبخات يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 600 دينار من دون تغير سنوي، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط القيمة الإيجارية 840 ديناراً بانخفاض سنوي بنسبة %2.1، ويصل في أغلبية المناطق إلى 860 ديناراً، منها مناطق حطين والشهداء والزهراء، فيما يصل في أدنى المناطق أسعاراً وهي منطقة سلوى إلى 700 دينار، بينما ارتفع متوسط القيمة الإيجارية بمحافظة الفروانية إلى حدود 654 ديناراً في الربع الأول 2023 بنسبة %3.8 على أساس سنوي، ويصل المتوسط في إشبيلية إلى 740 ديناراً كأعلى متوسط إيجار بالمحافظة لهذه الفئة من السكن الخاص، ويصل في أغلبية مناطق المحافظة إلى حدود 650 ديناراً.

السكن الاستثماري

وأضاف: انخفض متوسط القيمة الإيجارية قليلاً للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى حدود 278 ديناراً بنهاية الربع الأول 2023 بنسبة طفيفة قدرها %0.4 عن الربع الرابع 2022 فيما يعد أعلى بشكل طفيف نسبته %0.6 على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الإيجارية بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 301 دينار من دون تغير ربع سنوي أو على أساس سنوي، مع استقرار أغلبية المناطق الاستثمارية بالمحافظة، منها منطقتا دسمان وبنيد القار. بينما يبلغ للمساحة نفسها في محافظة حولي 296 ديناراً منخفضاً %0.8 على أساس ربع سنوي فيما يعد أعلى بنسبة %0.6 على أساس سنوي، مسجلاً في منطقة السالمية 293 ديناراً بزيادة %0.9 على أساس سنوي، وفي منطقة حولي 270 ديناراً بنسبة زيادة %1.9 على أساس سنوي، وفي الجابرية تراجع المتوسط إلى حدود 305 دنانير بنسبة %1.6 على أساس سنوي.

13.7% انخفاضاً في قيمة تأجير المكاتب

قال التقرير إن القيمة الإيجارية في المكاتب تختلف بحسب الموقع ونوعية التشطيب وما يتم تقديمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار، حيث يسجل المتوسط 7 دنانير للمتر المربع على مستوى المحافظات منخفضاً %13.7 على أساس سنوي، مع تراجعه في منطقة المدينة بمحافظة العاصمة إلى 9.5 دنانير بنسبة %2.6، ويصل في منطقة حولي إلى 7.5 دنانير من دون تغير سنوي، فيما تراجع في السالمية منخفضاً إلى 8.3 دنانير بنسبة سنوية قدرها %2.9، وفي منطقة الفروانية يبلغ المتوسط 8.5 دنانير من دون تغير سنوي، فيما انخفض في منطقة الفحيحيل التي يسجل المتوسط فيها 8.3 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الأول 2023، منخفضاً بحدود %2.9 على أساس سنوي.

العقارات التجارية

أشار التقرير إلى أن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي سجل 23.6 ديناراً للمتر المربع منخفضاً %6.7 على أساس سنوي وبنسبة %5.3 على أساس ربع سنوي، ويتراوح بين 10 و26 ديناراً في أغلبية المناطق على مستوى المحافظات، ويزيد على ذلك إلى 29 ديناراً في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في منطقة وسط المدينة بمحافظة العاصمة إلى 29 ديناراً للمتر المربع منخفضاً %3.3 على أساس سنوي، وفي منطقة حولي يصل إلى 26 ديناراً منخفضاً %5.5، ويصل في السالمية إلى 28 ديناراً منخفضاً %3.4 على أساس سنوي. ويسجل في الفروانية 29 ديناراً، وفي خيطان 25 ديناراً منخفضاً بنسبتي %6.5 و%12.3 على أساس سنوي.