هل تم بيع عقار بسعر منخفض في المزاد ؟

هل تعلم أن القانون يمنح فرصة ثانية للمزايدة؟ إذا تم بيع العقار بأقل من قيمته، فهناك فرصة للمزايدة مرة أخرى. هذه النقطة قد تكون غائبة عن كثير من الناس، حيث يتيح القانون لمن فاتتهم الجلسة الأولى من المزاد فرصة لتقديم عرض جديد في الجلسة الثانية.

عندما يُعرض عقار للبيع بناءً على حكم نهائي، يتم قبول العرض الأعلى في الجلسة الأولى، ولكن البيع لا يصبح نهائياً حتى تُعقد جلسة ثانية. خلال هذه الفترة، يمكن لأي شخص لم يشارك في الجلسة الأولى أن يدخل المزايدة ويقدم عرضاً جديداً.

في الجلسة الأولى، المشتري يدفع %20 فقط من المبلغ المطلوب، ويجب عليه دفع الباقي في الجلسة الثانية. إذا شعرت بأن العقار بيع بسعر أقل من قيمته الفعلية، يمكنك الدخول في الجلسة الثانية، وتقديم عرض أعلى بنسبة %10 على الأقل من العرض الأول، مما قد يؤدي إلى تعديل السعر النهائي.

هذا القانون يمنح فرصة لمن فاتتهم الجلسة الأولى، ويضمن أن العقار قد يحصل على قيمة أقرب إلى قيمته الحقيقية. هذه الميزة قد تكون غائبة عن البعض، لكنها تتيح فرصة جديدة للمزايدين، الذين لم يشاركوا في البداية، مما يساعد في تقليل خسائر المدينين أو الورثة، إذا بيع العقار بسعر أقل من قيمته الفعلية.

وكما جاء في النص الوارد في البند الرابع من شروط المزاد المُعلنة في إعلانات المزادات: «إذا أودع المزايد الثمن في الجلسة التالية، حكم برسو المزاد عليه، إلا إذا تقدّم في هذه الجلسة من يقبل الشراء مع زيادة العشر مصحوباً بإيداع كامل ثمن المزاد، ففي هذه الحالة تُعاد المزايدة في الجلسة نفسها على أساس هذا الثمن».