اخبار الكويت
موقع كل يوم -جريدة القبس الإلكتروني
نشر بتاريخ: ٣٠ تموز ٢٠٢٣
قال تقرير «كامكو إنفست» إن قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي خلال النصف الأول من 2023 وصلت إلى 90.7 مليار دولار، بنمو %9.9 على أساس سنوي، مقابل 82.5 مليار دولار في النصف الأول من 2022.
وأضاف أن الصفقات العقارية في دبي استحوذت على نسبة %54 من القيمة الإجمالية لصفقات المنطقة ككل، وتمكنت من تعويض التراجع الذي سجلته عدد من الأسواق الرئيسية الأخرى، مثل السعودية وقطر والكويت، إذ ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في دبي بنسبة %57 تقريباً على أساس سنوي في النصف الأول من 2023، بدعم رئيسي من ارتفاع الأسعار وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة لكل من فئتي منازل الأسرة الواحدة والمتعددة العائلات، في حين شهد قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة نمواً بمعدلات جيدة هو الآخر.
تراجع الصفقات
وأوضح التقرير أن عدد الصفقات في دول مجلس التعاون الخليجي تراجع بنسبة %8.4 على أساس سنوي خلال النصف الأول 2023 إلى 286.610 صفقات، على الرغم من القفزة الهائلة التي تخطت أكثر من %42 التي شهدتها الصفقات العقارية في دبي، وذلك نظراً لأن بعض الأسواق الأخرى، مثل السعودية وقطر والكويت، شهدت نشاطاً أقل مقارنة بالفترة المماثلة في النصف الأول من 2022. إلا أن متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة في دول الخليجي ارتفع خلال النصف الأول من 2023 بنسبة %20.1 على أساس سنوي، مما يشير إلى تزايد الطلب الاستثماري وقوة الأسعار.
القطاع التجاري
وعلى صعيد منفصل، توقع التقرير أن تظل مبيعات المكاتب في معظم الأسواق الخليجية قوية، وذلك نظراً لأن العرض المتوافر للوحدات الجديدة من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى ما زال محدوداً. وبالنسبة إلى القطاع التجاري، فستستعيد مراكز التسوق الإقليمية المميزة مكانتها في الأسواق الرئيسية في وقت لاحق من دورة السوق العقاري، حيث يتوقع أن تواصل هذه الفئة تحقيق معدلات إشغال أكثر ارتفاعاً، هذا إلى جانب تمكنها من الحد من مخاطر محفظة المستأجرين على نحو ملائم.
العقارات السكنية
أشار التقرير إلى استمرار نمو أسعار العقارات السكنية في الأسواق الرئيسية خلال النصف الأول من 2023، وإن كان بوتيرة أبطأ من تلك التي شهدتها في 2022، بدعم رئيسي من الطلب الاستثماري وتباطؤ وتيرة استكمال المشاريع المخطط لها. وفي دبي، ارتفعت الأسعار %11.7 على أساس سنوي خلال الربع الثاني من 2023، وفقاً للبيانات الصادرة عن شركة «فاليو سترات»، في ما يعزى بصفة رئيسية إلى ارتفاع الطلب على منازل الأسرة الواحدة والفيلات الفاخرة، في الوقت الذي ما زال فيه العرض الإضافي لتلك الفئة من العقارات محدوداً. ونتيجة لذلك، أفادت التقارير بأن أسعار الفيلات الممتازة ارتفعت بنسبة %16 على أساس سنوي، بينما تجاوزت أسعار الفيلات الفاخرة بنهاية الربع الثاني من 2023 الأسعار المسجلة بمنتصف عام 2014 بنسبة %8.8.
6 % ارتفاع إيجارات الكويت
قال التقرير إن متوسط إيجارات الوحدات السكنية في دبي شهد قفزة هائلة بنسبة %32.6 على أساس سنوي، حيث واصل المستثمرون رفع الإيجارات للحفاظ على إجمالي العائدات في حدود تتراوح بين %6.5 و%7.
أما في السعودية، فكانت إيجارات العقارات السكنية في الرياض وجدة انعكاساً للاتجاه نحو القدرة على تحمل التكاليف، إذ زادت إيجارات الشقق بنسبة %4 و%13 على أساس سنوي على التوالي في الربع الأول من 2023، متجاوزة معدلات النمو الإجمالي لإيجارات العقارات السكنية بمقدار 200 - 400 نقطة أساس خلال الفترة نفسها. كما شهدت أسواق الإيجارات الأخرى مثل الدوحة (+ 3.9 %) والكويت (+ 5 % - 6 %) زيادات هامشية على أساس سنوي.
توقعات مستقبلية
توقع تقرير «كامكو إنفست» أن تشهد وتيرة نمو الأسعار والإيجارات في الأسواق الرئيسية المزيد من الاعتدال خلال النصف الثاني من عام 2023، في ظل الاستقرار المعتاد في وقت متأخر من دورة السوق واتزان العرض مع الطلب الذي من المقرر أن يصل إلى مستوياته الطبيعية، في الوقت الذي سيحافظ فيه كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حذرهم تجاه ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف.
