التضخم يهز سوق الإسكان البريطاني

محمد عواضة -

يقوم مقرضو التجزئة في بريطانيا بسحب منتجات قروض المنازل الثابتة، حيث أثار التضخم المرتفع مخاوف من زيادة أسعار الفائدة في بنك إنكلترا وتفاقم أزمة تكلفة المعيشة.

وتقدم البنوك البريطانية في الغالب قروضاً عقارية بسعر فائدة ثابت لفترة محددة - من سنتين إلى خمس سنوات - ولكن بعد انتهاء الصلاحية يصبح هذا متغيراً أو يتم تحديد سعر جديد بما يتماشى مع ظروف السوق السائدة.

مع ذلك، أثارت بيانات التضخم الأخيرة تكهنات بأن البنك المركزي سيرفع سعر الفائدة الرئيسي لاحتواء التضخم المرتفع، وقد يؤدي ذلك إلى مزيد من الضغط على مستويات المعيشة ويزيد من مأزق حكومة رئيس الوزراء ريشي سوناك المحافظة قبل الانتخابات العامة المتوقعة العام المقبل، حسب ما ذكرته صحيفة «ذا بزنس تايمز».

تعليق بعض القروض

انضم HSBC إلى المعركة، بعد أن علق بعض قروض المنازل لأنه يسعى أيضًا إلى التعامل مع الطلب الجديد الكبير، لكنه شدد على عدم وجود تغيير بالنسبة للعملاء الحاليين.

وفي غضون ذلك، انخفض العدد الإجمالي لمنتجات الرهن العقاري المتاحة بنحو %5 في أقل من شهر بقليل، وفقًا لمزود البيانات Moneyfacts.

ورفع بنك إنكلترا الشهر الماضي سعر الفائدة الرئيسي إلى %4.50، وهي الزيادة الثانية عشرة على التوالي.

وعلى الرغم من تباطؤ التضخم في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى له في 13 شهرًا في أبريل، إلا أنه ظل مرتفعاً عند %8.7، حيث عوض ارتفاع فواتير الغذاء انخفاض تكاليف الطاقة - ولا يزال أكثر من أربعة أضعاف هدف بنك إنكلترا البالغ %2.

كان متوسط معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة عامين يحوم بالقرب من %2 في السنوات الأخيرة، لكنه ارتفع بشكل حاد خلال فترة ترؤس ليز تراس للوزراء.

وهذا يعني أن العديد من البريطانيين الذين وصلوا إلى نهاية قروضهم العقارية الثابتة الحالية يضطرون إلى قبول معدلات أعلى مع سداد أقساط شهرية أكبر بكثير.

ضربة كبيرة

ذكرت الصحيفة أن %16 من البريطانيين يعانون بالفعل من أجل سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.

ووفقًا لمدير الاستثمار في AJ Bell، روس مولد سيتعرض دخل المستهلكين لضربة كبيرة بينما يكافحون من أجل إعادة التمويل.