«المباني».. نمو إيجابي وارتفاع أداء الإيرادات

عقدت شركة المباني مؤتمر المحللين والمستثمرين للربع الثالث من عام 2024، بحضور كل من نائب الرئيس التنفيذي طارق العدساني، والرئيس المالي التنفيذي أبهيشيك راستوجي، وأدارت الحوار مديرة علاقات المستثمرين بالتكليف نورا زهيري.

وقد أعلنت شركة المباني عن نتائجها المالية لفترة الربع الثالث المنتهي في 30 سبتمبر 2024، حيث ارتفع صافي الربح للمجموعة للربع حتى الآن والعام حتى الآن بنسبة %4.44 و%3.40 إلى 16.57 مليون دينار و49.23 مليون دينار على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

ويعود هذا الارتفاع في المقام الأول إلى الأداء المستقر للأڤنيوز - الكويت، إلى جانب وجود آلية قوية لإدارة النقد، مما أدى إلى اتجاه تصاعدي في هامش الدخل قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، والتي شهدت ارتفاعاً بنسبة %2.28 و%4.14 إلى 25.82 مليون دينار و78.28 مليون دينار على التوالي حتى نهاية الربع الأول من عام 2024 وحتى نهاية سبتمبر 2024.

وعلى أساس سنوي، فقد ارتفع الأداء الإجمالي للإيرادات بنسبة %5.05 و%6.26 إلى 32.39 مليون دينار و98.49 مليون دينار على التوالي للربع حتى الآن والعام حتى الآن سبتمبر 2024. وترجع هذه التحسينات في الأداء إلى الاستقرار التشغيلي والنمو في الأڤنيوز - الكويت وتحقيق حصة سوقية مستقرة مع متوسطات إيجار يومية قوية ومستويات إشغال في قطاع الضيافة في الكويت، حيث الطلب محدود.

كما أوضحت إدارة «المباني» أن هذا النمو الجيد خلال فترة الربع الثالث يعكس رؤيتها وعزمها على تحقيق النمو المستدام من خلال اتباع نهج سياسة تنويع الاستثمار واستهداف قطاعات جديدة مثل الفنادق والمشروعات متعددة الاستخدام والسكنية، إضافة لتطوير المشاريع الضخمة التي تتناسب مع احتياجات كل سوق ومنطقة.

كما أكدت على أن إستراتيجية الشركة لم تتغير، وستواصل التركيز على تحسين وتعزيز واستكمال المشاريع قيد الإنشاء، والتي شهدت تقدماً كبيراً بنسب البناء، بالإضافة إلى توسع نموذج مشروع الأڤنيوز الذي أصبح علامة تجارية مميزة محلياً وإقليمياً.

مشاريع داخل الكويت

الأڤنيوز - الكويت

لا يزال الأڤنيوز - الكويت احدى ركائز شركة المباني الرئيسية ومشروعها الرائد، حيث يتمتع بمعدل إشغال مستقر، ففي الربعين الماضيين بلغ %97، بالإضافة إلى أن استكمال شبكة الطرق المجاورة للمجمع سيكون له تأثير إيجابي على إشغال الأڤنيوز.

هيلتون غاردن إن - الكويت

أما فندق هيلتون غاردن إن - الكويت، ذو الأربع نجوم والمتصل مباشرة بالأڤنيوز - الكويت من خلال منطقة الفوروم، فينمو معدل الإشغال في الفندق بوتيرة بطيئة نسبياً، كما يحظى بأعمال جيدة من التدريب والمناسبات الاجتماعية.

مع الأخذ في الاعتبار مستوى الإشغال للفندق ومتوسط السعر اليومي المحقق، فإننا نقترب جداً من نقطة التعادل إلى جانب مصاريف الاستهلاك وتكلفة التمويلات البنكية.

والدورف أستوريا - الكويت

في ما يخص والدورف أستوريا - الكويت، ذا الخمس نجوم، المتصل مباشرة بالأڤنيوز - الكويت من خلال منطقة برستيج، فقد تقدم معدل الإشغال في الفندق بنسبة %1 عن الربع الماضي. ومع ذلك، فإنه يقترب من نقطة التعادل مع تكلفة التمويل والاستهلاك.

ويحقق كلا الفندقين أداءً جيداً، كما يتم العمل على تعزيزهما والتركيز على تحسين عملياتهما من حيث التكلفة بما يتناسب مع مستوى الإشغال الذي يعملان به.

أڤنتورا (J3) - الكويت

يسير العمل حول مشروع أڤنتورا (J3) الكائن في منطقة جابر الأحمد بشكل جيد للغاية، يبرز بناء المجمع السكني تقدماً ملحوظاً حيث بلغت نسبة إنجازه %66، بينما وصلت نسبة إنجاز المركز التجاري للمشروع %51.

سيخدم هذا المشروع منطقة واسعة في شمال الكويت، حيث توجد حالياً خيارات محدودة من مراكز التجزئة والمجمعات السكنية. يشهد المشروع بالكامل طلباً عالياً جداً على كلا من المجمع السكني والمركز التجاري.

سوق صباح (S3) - الكويت

وحول مشروع سوق صباح (S3) الكائن في مدينة صباح الأحمد، كان هناك تأخير طفيف في استخراج أذونات العمل والتصاريح واستكمال الأغراض اللوجستيكية، ومع ذلك تم الحصول على موافقة البلدية للمشروع.

ومن المعالم البارزة التي تحدد الجدول الزمني لهذا المشروع الذي وقعته الشركة مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية، هو شهادة الإغلاق للمناقصة التي تمت في يوم 19 سبتمبر الماضي. مما يشير إلى التاريخ الرسمي للبدء في بناء المشروع، الذي سيستغرق ثلاث سنوات من العمل.

بلاج – 13 (فندق ومنتجع هيلتون المنقف سابقاً)

يعد بلاج - 13 (المعروف سابقاً باسم هيلتون المنقف) مشروعا قائما في الكويت منذ 25 عاماً، ويقع في موقع مميز على الخليج في منطقة المنقف.

سوف يتم استلام الموقع من المالك خلال فترة 6 أشهر القادمة، ولكن من المتوقع البدء في العمل بهذا المشروع قريباً. ومن ناحية أخرى، تعمل شركة المباني بشكل وثيق للغاية مع مجموعة الهيلتون لإعداد خطط وتصاميم التجديد للارتقاء بالمشروع التي من شأنها إضافة قيمة إلى العرض الجديد.

مشاريع في مملكة البحرين

الأڤنيوز - البحرين

شهد الأڤنيوز - البحرين معدل إشغال مستقرا بنسبة تصل إلى %97 مع انخفاض إقبال الزوار على المجمع بشكل طفيف خلال فترة الربعين الماضيين من هذا العام، بالإضافة إلى افتتاح مجمع تجاري آخر في المملكة. ومع ذلك، فقد تمت العودة اليوم إلى المسار الصحيح مع تزايد إقبال عدد الزوار على المجمع بمعدل ارتفاع تدريجي.

وسيضيف بناء المرحلة الثانية من المجمع قيمة مميزة لأڤنيوز - البحرين، حيث سيرتفع عدد المستأجرين من مختلف المناطق، كما ستضم هذه المرحلة أماكن جديدة مثل حلقة التزلج، وسوق هايبر ماركت، ومكونات ترفيهية أخرى، والتي من شأنها تعزيز تجربة التسوق في البحرين، بالإضافة إلى افتتاح مزيد من متاجر التجزئة والمطاعم والمقاهي.

وبلغت نسبة الإنجاز في المرحلة الثانية %95، وبالتالي ستضاعف هذه المرحلة مساحة الأڤنيوز - البحرين لتبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير حوالي 80 ألف متر مربع.

هيلتون غاردن إن – البحرين

وفي ما يخص فندق هيلتون غاردن إن - البحرين، فقد شهد نشاطاً مميزاً منذ اليوم الأول، حيث بدأ بنسبة إشغال تتراوح بين %40 و%50 واستمر هذا المستوى صعوداً وهبوطاً عاماً بعد عام، ولكن لا يزال المستوى جيدا عند منتصف الستينيات.

ويتمتع الفندق بموقع رائع متصل بالأڤنيوز - البحرين، ويطل على خليج البحرين، كما يستقبل الزوار من رجال الأعمال وبعض زوار الترفيه في عطلات نهاية الأسبوع، ويستفيد من جميع الأحداث التي تحدث في البحرين، مثل فورمولا 1 والأحداث الكبرى الأخرى.

وحالياً، يتم العمل على إجراء بعض التحسينات التي ستجعل تجربة الزوار أفضل، مثل تحديث مواقف السيارات والوصول إلى مواقف السيارات، وستتم إضافة المصعد من الخارج وربطه بمواقف السيارات، وبعض الأشياء البسيطة الأخرى التي ستعزز تجربة الزوار.

مشاريع في السعودية

الأڤنيوز - الرياض

وفي ما يخص مشروع الأڤنيوز - الرياض، فإنه يتقدم بشكل مذهل، حيث يتوقع اكتمال المشروع في الربع الثالث من عام 2026، وقد وصل معدل الإنجاز حوالي %51.

ولقد تم التوقيع مؤخراً مع دريم ووركس أنيميشن التي تعد جزءاً من شركة يونيفرسال لايف إنترتينمنت، وهو مكون ترفيهي رائد، مع مواصلة العمل على إثراء المشروع بعناصر جذب رئيسية من شأنها أن تضيف قيمة إلى الأڤنيوز - الرياض.

الأڤنيوز - الخبر

أما عن الأڤنيوز - الخبر، فقد بدأت أعمال المشروع مؤخراً، وقد تحرك المقاول بشكل جيد للغاية في الموقع في وقت قياسي. وقد بلغت نسبة الإنجاز %9.

ويتوقع اكتمال العمل في الأڤنيوز - الخبر بشكل عام في غضون 6 أشهر إلى عام بعد الأڤنيوز - الرياض، كما يتوقع أن يتم الانتهاء من المشروع في الربع الثاني أو الربع الثالث من عام 2027.