قال تقرير بيت التمويل الكويتي عن سوق العقار المحلي خلال الربع الثاني من 2026، إن التضخم السنوي في دولة الكويت سجل 2.5% بنهاية شهر مايو 2026، وفقا لآخر بيانات الإدارة المركزية للإحصاء، إلا أنه يلاحظ تسارع بطيء منذ بداية النصف الثاني من عام 2025، بعد أن كان يشهد مسارا تنازليا حين سجل 2.2% في مايو 2025، في ظل زيادة متفاوتة لمستويات الأسعار. وقد تراجعت نسبة زيادة الأسعار في مكون خدمات السكن، حين شهدت تضخما سنويا بحدود 0.5% بنهاية مايو 2026، مقابل مستوى 0.9% في نهاية الربع الرابع من عام 2025.

وذكر التقرير أن تسريع إنجاز المدن السكنية المقرر تنفيذها وفق الخطط الحكومية قد انعكس إيجابيا على التداولات العقارية في الربع الثاني، إضافة إلى إنجاز العديد من المشروعات الحكومية والبنية التحتية، إلى جانب التخطيط لمشروعات حكومية جديدة، برغم ما شهدته المؤشرات الاقتصادية من تذبذب في ظل التوترات الجيوسياسية، حيث انخفض مؤشر السوق العام في بورصة الكويت بنهاية الربع الثاني بنسبة 2.3% منذ بداية عام 2026، فانعكس ذلك في اتجاه بعض المستثمرين إلى الملاذات الآمنة، ومنها العقار. وخلال الربع الثاني من 2026، ارتفع سعر الذهب مسجلا 4.007 دولار للأونصة، أعلى بنسبة ملحوظة، مسجلا زيادة 21.3% على أساس سنوي، في حين أنه يعد أدنى مستوياته منذ بداية العام، منخفضا 14.2% عن نهاية الربع الأول من 2026، ما زال يشير إلى التذبذب وحالة عدم اليقين التي تشهدها الأسواق.

عائد العقارات الاستثمارية

من جهة ثانية، قال التقرير إن العقارات الاستثمارية تتمتع بعوائد تنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتتراوح نسب العوائد من 6% إلى 7.10% في الربع الثاني من 2026، وفقا لعوامل التميز في المحافظات المختلفة، مع العلم بأن نسبة العائد من البيع لا تشمل المخالفات المفروضة وفق اللوائح والقوانين المطبقة في بلدية الكويت، ومنها تأجير السرداب وإنشاء وحدات سكنية بمساحات أقل من الحد المسموح. وقد سجل متوسط عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة 6.48% بنهاية الربع الثاني من 2026، وفي محافظة حولي يبلغ متوسط معدل العائد على العقار الاستثماري 6.32%، ويبلغ متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية 6.63%، وفي محافظة الأحمدي 6.82%، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط العائد إلى 6.48%، ويسجل في محافظة الجهراء 6.67% بنهاية الربع الثاني من 2026.

وتطرق التقرير إلى عوائد العقارات التجارية، حيث قال إن نسب العوائد تتراوح بين 5.70% و8.65% وفق بيانات الربع الثاني من 2026 في مناطق محافظات الكويت، وقد سجل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة 6.85% بنهاية الربع الثاني من 2026، في حين سجل في محافظة حولي 7.38%، ويصل متوسط العائد في بعض المواقع في منطقة حولي إلى 7.50%، وفي منطقة السالمية إلى 7.33%.

ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 7.70% بنهاية الربع الثاني من 2026، ويصل متوسط العائد في بعض مناطقها التجارية، كما في المواقع المطلة على الشوارع الرئيسية بالمحافظة، إلى 7.60%، وفي مواقع من منطقة خيطان إلى ذات النسبة تقريبا، وفي بعض المواقع الداخلية من منطقة الضجيج إلى 7.78%، بينما يصل متوسط العائد في منطقة جليب الشيوخ إلى 8.08%.

ويصل متوسط العائد على العقار التجاري في محافظة الأحمدي إلى 7.82%، ويصل متوسط العائد على العقارات التجارية في المواقع الداخلية في منطقة الفحيحيل إلى 7.83%، وفي بعض الأماكن الرئيسية من منطقة الفنطاس إلى 7.55%، وفي منطقة المنقف يصل متوسط العائد إلى 8.10%. ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء 6.94%، ويصل المتوسط في شارع مرزوق المتعب إلى 6.9% بنهاية الربع الثاني من 2026.