كشف تقرير الحسبة العقاري السنوي أن الكويت شهدت خلال عام 2025 نحو 3797 صفقة عقارية بقيمة إجمالية وصلت إلى 3.44 مليارات دينار، وأن الأسعار التقديرية لأراضي السكن الخاص شهدت تراجعا جماعيا بنهاية 2025، مقابل ارتفاعات جماعية للسكن الاستثماري والقطاع التجاري، وتباين في أداء قطاع اراضي القسائم الصناعية والحرفية.

وجاء في التقرير أن سوق العقار الكويتي في 2025 دخل مرحلة مختلفة نسبيا عما سبقها حيث لم تعد التحركات السعرية كما كانت في السابق، بل أصبحت نتيجة تفاعل مجموعة من العوامل الاقتصادية والتنظيمية والسلوكية مع استمرار تراجع السكن الخاص الذي بدأ نهاية 2022 وكان واضحا خلال 2024 وتسارع خلال 2025، وفي المقابل شهد قطاع السكن الاستثماري انتعاشا ملحوظا وارتفاعا في مستوياته السعرية خلال عامي 2024 و2025.

وأكد التقرير أنه على الصعيد الاقتصادي ما زالت أسعار الفائدة تمثل عاملا مؤثرا في قرارات الشراء والاستثمار للأفراد والمطورين والشركات على حد سواء في ظل ارتفاع تكلفة التمويل مقارنة بفترات سابقة، وعلى الرغم من التراجع النسبي في أسعار الفائدة خلال 2025 إلا أن أثر التراجع لم ينعكس بشكل فوري أو كامل على النشاط العقاري بوجه عام في ظل استمرار حالة الحذر لدى بعض المتعاملين.

السكن الخاص

وزاد التقرير: لجهة عقارات السكن الخاص، فقد سجلت أكبر عدد صفقات خلال 2025 بنسبة %76.4 من إجمالي الصفقات العقارية بواقع 2901 صفقة بلغت قيمتها نحو 1.277 مليار دينار تشكل ما نسبته %37 من إجمالي السيولة المتداولة خلال العام.

وأشار التقرير إلى وجود تراجعات جماعية في أسعار الأراضي الفضاء بالسكن الخاص على أساس سنوي (القيمة السوقية التقديرية للعقارات كأرض فضاء).

وسجلت منطقة النزهة أعلى معدل تراجع في محافظة العاصمة بنحو %13 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 500 متر مربع نحو 1470 دينارا، وبذات المواصفات سجلت الشويخ السكنية أعلى سعر للمتر المربع بـ2220 دينارا متراجعا بنسبة %3، وجاءت الصليبخات كأدنى سعر إذ بلغ 458 دينارا متراجعا بنسبة %7.5 لمساحة 600 متر مربع على شارع واحد داخلي.

وجاءت السلام كأعلى معدل تراجع في محافظة حولي بنحو %21 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 500 متر مربع نحو 770 دينارا، وبذات المواصفات حظيت الشعب بأعلى سعر للمتر مربع إذ بلغ 1100 دينار متراجعا بنسبة %5، وبنفس المواصفات جاءت السالمية كأدنى سعر إذ بلغ 650 دينارا.

وأظهر التقرير أن أبوفطيرة السكنية سجلت أعلى معدل تراجع في محافظة مبارك الكبير بنحو %11 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 400 متر مربع نحو 688 دينارا، وبذات المواصفات سجلت المسايل أعلى سعر للمتر المربع بلغ 813 دينارا متراجعا بنسبة %7، وبنفس المواصفات جاء سعر المتر المربع في منطقتي القرين ومبارك الكبير كأدنى سعر في 2025 إذ بلغ 588 دينارا لكل منهما متراجعا بنسبة %6.

وسجلت مدينة صباح الأحمد السكنية أعلى معدل تراجع في محافظة الأحمدي بنحو %10 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 600 متر مربع نحو 233 دينارا، وعلى شارع واحد داخلي بمساحة 400 متر مربع جاءت منطقتا العقيلة والمنقف كأعلى سعر للمتر المربع إذ بلغ 650 دينارا متراجعا بنسبة %9 بالعقيلة و%3.5 بالمنقف، وجاء سعر المتر المربع في مدينة صباح الأحمد البحرية المرحلة الأولى كأدنى سعر إذ بلغ 221 دينارا متراجعا بنسبة %5.5 لمساحة 1200 متر مربع على شارع واحد داخلي.

وفي محافظة الفروانية، جاءت منطقة الأندلس بأعلى معدل تراجع بنحو %9 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 500 متر مربع نحو 520 دينارا، وسجلت أشبيلية بذات المواصفات أعلى سعر للمتر مربع بلغ 640 دينارا متراجعا بنسبة %7.5، وبنفس المواصفات جاءت منطقة صباح الناصر كأدنى سعر إذ بلغ 450 دينارا متراجعا بنسبة %4.

وسجلت منطقة الجهراء أعلى معدل تراجع في محافظة الجهراء بنحو %9.5 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 400 متر مربع نحو 487 دينارا، وبذات المواصفات سجلت النهضة أعلى سعر للمتر المربع بـ 612 دينارا متراجعا بنسبة %6، وبالمواصفات نفسها سجلت المطلاع أدنى سعر إذ بلغ 325 دينارا متراجعا بنسبة %7.

السكن الاستثماري

استحوذ السكن الاستثماري على %19.59 من إجمالي الصفقات العقارية بواقع 744 صفقة، بينما سجل أكبر قيمة تداولات عقارية خلال العام بواقع 1.454 مليار دينار تشكل ما نسبته %42.2 من إجمالي قيمة التداولات.

وأظهر تقرير «الحسبة» وجود ارتفاعات جماعية في القيمة السوقية التقديرية للعقارات كأرض فضاء في السكن الاستثماري على أساس سنوي.

وسجلت منطقة بنيد القار أعلى معدل ارتفاع في محافظة العاصمة بنحو %15 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 1000 متر مربع نحو 1850 دينارا، وجاءت مدينة الكويت كأعلى سعر للمتر المربع بلغ 4600 دينار على شارع الخليج العربي بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع مرتفعا بنسبة %4.5، وجاءت بنيد القار كأدنى سعر بـ 1850 دينارا على شارع واحد داخلي بمساحة 1000 متر مربع مرتفعا بنسبة %15.

وأظهر التقرير أن منطقتي السالمية وحولي وصلتا لأعلى معدل ارتفاع في محافظة حولي بنحو %20 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 750 مترا مربعا نحو 1933 دينارا في السالمية و1707 دنانير في حولي، وأن الشعب على شارع الخليج العربي بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع سجلت أعلى سعر للمتر المربع بلغ 3600 دينار مرتفعا بنسبة %9، وجاءت حولي كأدنى سعر بلغ 1707 دنانير مرتفعا بنسبة %20 على شارع واحد داخلي بمساحة 750 مترا مربعا.

وسجلت منطقة صباح السالم أعلى معدل ارتفاع في محافظة مبارك الكبير بنحو %26 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع عام خط سريع بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع نحو 2400 دينار.

وأظهر التقرير أن المنقف حظيت بأعلى معدل ارتفاع في محافظة الأحمدي بنحو %16 ليصل سعر المتر المربع التقديري على الطريق الساحلي شارعين، بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع نحو 2150 دينارا للمتر مربع، وهو ذاته أعلى سعر للمتر المربع، وسجلت المهبولة على شارع واحد داخلي بمساحة 750 مترا مربعا أدنى سعر بلغ 1200 دينار مرتفعا بنسبة %12.5.

وفي محافظة الفروانية سجلت منطقة الرقعي أعلى معدل ارتفاع بنحو %24 ليصل سعر المتر مربع التقديري على شارع عام خط سريع بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع نحو 2300 دينار، وهو ذاته أعلى سعر للمتر المربع، وجاءت خيطان على شارع واحد داخلي بمساحة 750 مترا مربعا كأدنى سعر بلغ 1533 دينارا مرتفعا بنسبة %13.5.

وسجل السكن الاستثماري في محافظة الجهراء أعلى معدل ارتفاع بنسبة %23 على شارع واحد داخلي بمساحة 750 مترا مربعا، وصل معه سعر المتر المربع إلى 1573 دينارا، بينما بلغ سعر المتر المربع على الشارع الرئيسي بمساحة 750 مترا مربعا 1680 دينارا بارتفاع نسبته %16.

القطاع التجاري سجل ارتفاعاً جماعياً خلال 2025

اشار التقرير الى ان حصة العقارات التجارية والحرفية بلغت نحو %4 من عدد صفقات 2025 بواقع 152 صفقة، بلغت قيمتها 712.45 مليون دينار مستحوذة على %20.68 من إجمالي قيمة الصفقات.

وسجلت القيمة السوقية التقديرية للعقارات كأرض فضاء في القطاع التجاري ارتفاعا جماعيا خلال 2025.

وتابع: جاءت مدينة الكويت بأعلى معدل ارتفاع في محافظة العاصمة بنحو %22 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع جابر المبارك بطن وظهر بمساحة 500 متر مربع نحو 10 آلاف دينار، وسجل شارع فهد السالم بطن وظهر بمساحة 500 متر مربع أعلى سعر للمتر المربع بلغ 12 ألف دينار مرتفعا بنسبة %20، وجاءت منطقة الأسواق سكة داخلية وشارع جابر المبارك بطن وظهر بمساحة 500 متر مربع كأدنى سعر خلال 2025، إذ بلغ 10 آلاف دينار مرتفعا بنسبة %22 بجابر المبارك و%17.5 بمنطقة الأسواق سكة داخلية بمساحة 200 متر مربع.

وسجل شارعا سالم المبارك وحمد المبارك في السالمية أعلى معدل ارتفاع في محافظة حولي بنحو %7 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارعين بطن وظهر بمساحة 750 مترا مربعا في سالم المبارك نحو 4667 دينارا، وفي حمد المبارك 4 آلاف دينار، وحظي شارع سالم المبارك بطن وظهربمساحة 750 مترا مربعا بأعلى سعر للمتر المربع بلغ 4667 دينارا، وجاء شارع العثمان بطن وظهر بمساحة 750 مترا مربعا كأدنى سعر، إذ بلغ 3333 دينارا مرتفعا بنسبة %6.

واضاف: حظيت منطقة الفحيحيل بطن وظهر داخلي بمساحة 750 مترا مربعا بأعلى معدل ارتفاع في محافظة الأحمدي بنحو %6 ليصل سعر المتر المربع التقديري نحو 3600 دينار، وشارع مكة بالفحيحيل بطن وظهر بمساحة 750 مترا مربعا سجل أعلى سعر للمتر المربع بلغ 4233 دينارا مرتفعا بنسبة %3.5، وسجلت صباح الأحمد البحرية أدنى سعر بلغ 1150 دينارا على شارعين بطن وظهر داخلي بمساحة 2000 متر مربع دون تغيير في الاسعار.

9 % ارتفاع المخازن في العارضية

قال التقرير ان منطقة العارضية مخازن سجلت أعلى معدل ارتفاع في محافظة الفروانية بنحو %9 ليصل سعر المتر المربع التقديري على شارع واحد داخلي بمساحة 1000 متر مربع نحو 1750 دينارا، يليها شارع حبيب مناور في الفروانية بطن وظهر بمساحة 750 مترا مربعا بارتفاع نسبته %6 ووصل معها سعر المتر المربع 4867 دينارا، أعلى سعر للمتر المربع في المحافظة. وجاءت الضجيج جنوب الفروانية داخلي على شارعين بطن وظهر بمساحة 5000 متر مربع كأدنى سعر بلغ 1260 دينارا مرتفعا بنسبة %5.

واضاف: سجلت منطقة الجهراء قطعة 20 أعلى معدل ارتفاع في محافظة الجهراء بنسبة %4 مسجلة أدنى سعر في المنطقة بواقع 2750 دينارا على شارع واحد داخلي بمساحة 225 مترا مربعا، وسجل شارع مرزوق المتعب أعلى سعر بنحو 3600 دينار للمتر المربع بارتفاع نسبته %3 على شارعين بطن وظهر بمساحة 1000 متر مربع.

تباين الأداء في قيمة عقارات «الصناعي» و«الحرفي»

قال تقرير الحسبة ان الأداء في القيمة السوقية التقديرية للعقارات كأرض فضاء في القطاعين الصناعي والحرفي تباين خلال 2025، إذ سجلت ارتفاعا في ابوفطيرة الحرفية والعارضية الحرفية وانخفضت في بقية المناطق.

ولفت الى انخفاض الاسعار في محافظة العاصمة بالشويخ الصناعية صناعي خدمي على شارع داخلي بمساحة 1000 متر مربع بنسبة %6 ليصل سعر المتر المربع إلى 750 دينارا، وعلى شارعين بطن وظهر رقم 19 بمساحة 1000 متر مربع بنسبة %5 ليصل سعر المتر المربع إلى 2000 دينار وهو أعلى سعر.

وتباين الأداء في محافظة مبارك الكبير، اذ ارتفعت الاسعار في أبو فطيرة الحرفية بنسبة %18 لتصل إلى 2600 دينار على شارع رئيسي بمساحة 500 متر مربع وهو أعلى سعر بالمحافظة، وبنسبة %10 لتصل إلى 2200 دينار على شارع داخلي بمساحة 500 متر مربع وهو ثاني أعلى سعر بالمحافظة.

وتابع: على مساحة 1000 متر مربع سجلت صبحان تخصيص صناعي على شارع واحد داخلي أدنى سعر بـ 550 دينارا بتراجع نسبته %5، يليها شارع واحد رئيسي بـ 675 دينارا للمتر المربع وبتراجع نسبته %6.

وفي الفحيحيل صناعي خدمى على مساحة 1000 متر مربع تراجعت أسعار المتر المربع على شارع واحد داخلي بنسبة %10 ليصل سعر المتر المربع إلى 900 دينار وهو الأدنى، وعلى شارع الدبوس بطن وظهر تراجعت الاسعار %7 لتصل إلى 1580 دينارا للمتر مربع وهو السعر الأعلى.

17.5 % ارتفاع الأسعار في العارضية الحرفية

اشار التقرير الى تباين الأداء في محافظة الفروانية، فعلى مساحة 250 مترا مربعا ارتفعت الاسعار في العارضية الحرفية بنسبة %17.5 لتصل إلى 3760 دينارا على شارعين بطن وظهر داخلي، وارتفعت بنسبة %16.5 على شارع رئيسي بطن وظهر بذات المنطقة ليصل سعر المتر المربع إلى 4200 دينار وهو الأعلى بالمحافظة.

وتابع: انخفضت الاسعار في منطقة الري صناعي خدمي بمساحة 1000 متر مربع بنسبة %5.5 على شارع حمد العلبان بطن وظهر ليصل السعر إلى 1750 دينارا، وانخفضت على شارع واحد داخلي بنسبة %2.5 لتصل إلى 800 دينار وهو أدنى سعر في المحافظة.