عقدت شركة المباني مؤتمر المحللين والمستثمرين للربع الثالث من عام 2025، بحضور كل من طارق العدساني نائب الرئيس التنفيذي، وأبهيشيك راستوجي الرئيس المالي التنفيذي، وأدارت الحوار نورا زهيري مدير علاقات المستثمرين بالتكليف. وقد أعلنت شركة المباني عن نتائجها المالية خلال فترة الأشهر الـ 9 الأولى المنتهية في الربع الثالث من عام 2025، حيث تم تسجيل صافي ربح بلغ 67.47 مليون دينار، بزيادة 37% مقارنة بالعام الماضي. ومن الناحية التشغيلية، تم تحقيق صافي ربح 17.18 مليون دينار بالربع الثالث من 2025 مقارنة بـ 16.57 مليون دينار في الفترة نفسها من العام الماضي.

كما بلغ إجمالي الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك نحو 88.24 مليون دينار، وذلك مقارنة بـ 73.60 مليون دينار في الربع الثالث من عام 2024. ويعود هذا الارتفاع في المقام الأول إلى الاستقرار التشغيلي والنمو في الأفنيوز- الكويت، وتحقيق حصة سوقية مستقرة مع متوسطات إيجار يومية قوية ومستويات إشغال في قطاع الضيافة في الكويت.

وبلغت الإيرادات خلال فترة الأشهر الـ 9 الأولى المنتهية في الربع الثالث من عام 2025 نحو 102.39 مليون دينار، مسجلة زيادة بنسبة 3.96% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وخلال الفترة المالية للربع الثالث من عام 2025 بلغت الإيرادات 33.9 مليون دينار مسجلة بزيادة قدرها 1.5 مليون دينار مقارنة بالربع المماثل من العام الماضي.

تقدم ملحوظ

وأوضحت إدارة المباني أن الشركة أحرزت إنجازا ملحوظا يتمثل في توقيع أول اتفاقية قرض أخضر في الكويت لمشروع (S3) في مدينة صباح الأحمد، كما أكدت المباني على مواصلة التركيز على إستراتيجية الشركة ومبادراتها المتعلقة في مجال الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)، وهو ما انعكس في تحسن تصنيف المباني في مؤشر MSCI من «B» إلى «BBB»، وارتفاع تصنيف Global S&P من 30 إلى 40. ويعكس هذا النمو الجيد خلال فترة الربع الثالث رؤية المباني وعزمها على تحقيق النمو المستدام من خلال اتباع نهج سياسة تنويع الاستثمار واستهداف قطاعات جديدة مثل الفنادق والمشروعات متعددة الاستخدام والسكنية، إضافة لتطوير المشاريع الضخمة التي تتناسب مع احتياجات كل سوق ومنطقة. كما أكدت المباني على التركيز على تحسين وتعزيز واستكمال المشاريع قيد الإنشاء، والتي شهدت تقدما كبيرا بنسب البناء، بالإضافة إلى توسع نموذج مشروع الأفنيوز الذي أصبح علامة تجارية مميزة محليا وإقليميا. بالإضافة إلى مواصلة السعي نحو الحصول على شهادة LEED بجميع مشاريع الشركة وتحقيق المستوى الذهبي LEED Gold لكل من مشاريع المباني التشغيلية والجديدة.

مشاريع داخل الكويت

«الأفنيوز».. أبرز وجهة للتسوق والترفيه والسياحة

لايزال الأفنيوز- الكويت إحدى ركائز شركة المباني الرئيسية ومشروعها الرائد، حيث يواصل ترسيخ مكانته كأبرز وجهة في الكويت للتسوق والترفيه والسياحة. وحتى الربع الثالث من عام 2025 تمتع الأفنيوز- الكويت بمعدل إشغال مستقر بلغ 98%، وقد ارتفع عدد الزوار والإقبال مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، ما يعكس بشكل عام أداء قويا ومتميزا للأفنيوز في الكويت.

«هيلتون جاردن إن».. 57% معدل الإشغال

أما فندق هيلتون جاردن إن- الكويت، ذو الأربع نجوم والمتصل مباشرة بالأفنيوز- الكويت من خلال منطقة الفوروم، فيظل قطاع الأعمال والتدريبات هو المحرك الرئيسي للإشغال في الفندق، وقد بلغ معدل الإشغال نسبة 57% منذ بداية العام حتى الربع الثالث من عام 2025، كما أن الفندق جزءا من مبادرة Visit Kuwait.

«والدورف أستوريا»..طلب مرتفع على قاعة الاحتفالات

وفيما يخص فندق والدورف أستوريا- الكويت، ذو الخمس نجوم، المتصل مباشرة بالأفنيوز- الكويت من خلال منطقة برستيج، فقد حقق معدل إشغال بلغ 48% منذ بداية العام وحتى الربع الثالث من عام 2025، ولاتزال قاعة الاحتفالات في الفندق تشهد طلبا مرتفعا لإقامة حفلات الزفاف والفعاليات الخاصة بالشركات.

كما أن الفندق أيضا يعد جزءا من مبادرة Visit Kuwait وتسعى المباني لدعم كلا الفندقين بكل السبل الممكنة والمساهمة في تعزيز السياحة في الكويت.

«أفنتورا J3»..نسب الإنجاز تصل إلى 79%

وحول مشروع أفنتورا (J3) الكائن في منطقة جابر الأحمد، فيتكون المكون السكني من المشروع «أفنتورا ريزدنسز» من مرحلتين، حيث تعد المرحلة الأولى مكتملة وجاهزة للتشغيل، بينما وصلت المرحلة الثانية إلى مراحلها النهائية من التطوير والبناء، ليبلغ إجمالي نسبة الإنجاز في المرحلتين معا 79%.

وفيما يخص مكون المجمع التجاري، فقد بلغت نسبة أعمال البناء في أفنتورا مول 88%، مع بدء بعض المستأجرين في التسلم والانتقال إلى وحداتهم المؤجرة. وتشهد أنشطة التأجير تقدما ملحوظا، حيث تم تأمين تأجير حوالي 65% من المحلات.

وتبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير للوحدات السكنية 50 ألف متر مربع وتضم 276 وحدة، بينما تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير للوحدات التجارية 108.200 متر مربع، وتضم 445 وحدة.

«سوق صباح S3».. إحراز تقدم جيد

يحرز مشروع سوق صباح (S3) بالتعاون مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية، تقدما جيدا، حيث بلغت نسبة الإنجاز فيه 23%. وتمتلك شركة المباني نسبة 100% من هذا المشروع.

ويضم المشروع فندق هامبتون إن من مجموعة هيلتون، من فئة الثلاث نجوم، ويحتوي على عدد 110 غرف، بالإضافة إلى سوق تقليدي بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 23.200 متر مربع. وسيتقدم هذا المشروع بوتيرة سريعة نظرا لاعتماده على تقنية البناء المسبق (Pre-Cast)، إلى جانب سير العمل فيه وفقا لخطة المشروع والإطار الزمني المحدد.

«بلاج- 13».. بدء التشغيل المتوقع الربع الثالث من 2026

بعد فوز شركة المباني بالمناقصة الخاصة بمشروع بلاج- 13 (المعروف سابقا باسم هيلتون المنقف)، تم استلام الأرض من شركة المشروعات السياحية في ابريل 2025، حيث تشمل فترة السماح 16 شهرا لأعمال التجديد وتأهيل المشروع ليضم 330 وحده تتنوع بين شاليهات وفلل وشقق استوديو. ويتم العمل حاليا على أعمال التجديد، حيث تستهدف الشركة بدء التشغيل في الربع الثالث من عام 2026.

مشاريع بالبحرين

«الأفنيوز».. ارتفع الإقبال بشكل كبير

أما عن الأفنيوز - البحرين، والذي تعادل حصة المباني فيه 35%، فتبلغ المساحة الإجمالية القابلة للتأجير 84 ألف متر مربع. وقد ضاعفت المرحلة الثانية حجم المشروع، وأضافت إليه مكونات جديدة ومميزة، بما في ذلك سوبر ماركت وحلبة للتزلج على الجليد، ومجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية متنوعة.

وقد ارتفع معدل الإقبال بشكل كبير مع افتتاح المرحلة الثانية، بالإضافة إلى زيادة مواقف سيارات جديدة سفلية، حيث لم تكن متوافرة ضمن المرحلة الأولى، مما أدى إلى توفير تجربة أفضل للزوار.

«هيلتون جاردن إن»..أداء تشغيلي مستمر

يتمتع فندق هيلتون جاردن إن- البحرين بموقع رائع متصل بالأفنيوز- البحرين، وقد حافظ على أداء تشغيلي مستمر منذ اليوم الأول من افتتاحه، إلا أنه شهد انخفاضا طفيفا خلال هذا العام نتيجة لافتتاح عدة فنادق جديدة أخرى في خليج البحرين. ومع ذلك، الشركة على ثقة بأن الفندق سيستعيد معدل الإشغال المعتاد خلال الأشهر المقبلة.

مشاريع بالسعودية

«الأفنيوز- الرياض»..تقدم كبير وملحوظ

يواصل مشروع الأفنيوز- الرياض تقدم كبير وملحوظ، وتمتلك المباني 73% من النسبة الإجمالية للمشروع عبر شركة شمول القابضة (الكيان الخاص لإدارة جميع مشاريع المباني في المملكة العربية السعودية).

وتبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير في الأفنيوز- الرياض 370.000 متر مربع، مع تسجيل نشاط قوي في مرحلة ما قبل التأجير، كما يشهد المشروع إقبالا كبيرا على التأجير. وفيما يخص أبراج الأفنيوز - الرياض، فقد اكتملت مرحلة بدء الأعمال، وتسير وفقا للجدول الزمني المحدد. ويتضمن المشروع خمسة أبراج أساسية، تتمثل في برج مكاتب بمساحة تأجيرية تبلغ نحو 41.000 متر مربع، ويتضمن البرج الثاني فندق والدورف أستوريا الذي يضم عدد 389 غرفة فندقية وسكنية. أما البرج الثالث فهو برج سكني يضم شقق بنتهاوس ودوبلكس بالإضافة إلى وحدات سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف. بينما يتضمن البرج الرابع فندق كانوبي من مجموعة هيلتون، حيث يضم 468 وحدة موزعة بين السكني والفندقي، ويضم البرج الخامس فندق كونراد من مجموعة هيلتون، ويحتوي على 412 وحدة.

«الأفنيوز- الخبر»..31% نسبة الإنجاز الإجمالية

أما عن الأفنيوز- الخبر، فقد بلغت نسبة الإنجاز الإجمالية للمجمع والبرج المتعدد الاستخدام 31% حتى تاريخه، ويضم المشروع مكاتب بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 16 ألف متر مربع، بالإضافة إلى فندق كانوبي من مجموعة هيلتون الذي يضم عدد 200 غرفة. ويتوقع استكمال الانتهاء من المشروع بحلول الربع الثالث من عام 2027.