قيمة تداولات العقارات بالكويت عند أدنى مستوى في عامين

الكويت – مباشر: كشف تقرير أن متوسط قيمة التداولات العقارية في دولة الكويت بلغ خلال الربع الأول من عام 2023 نحو 802 مليون ريال، وهي أدنى قيمة خلال العامين الماضيين.

وحسب التقرير الصادر عن بيت التمويل الكويتي 'بيتك' اليوم الخميس، فقد انخفضت قيمة التداولات العقارية بنحو 100 مليون دينار أو 11.1% عن قيمتها في الربع الرابع 2022 التي تجاوزت التداولات به 902 مليون دينار.

ودُفع ذلك بانخفاض السيولة المتاحة الموجهة لشراء العقار وتحويلها إلى مدخرات وودائع مع ارتفاع سعر الخصم والعائد من الودائع أو لشراء الأسهم، أو نحو قنوات الاستثمار الأخرى مثل الذهب الذي انتعش مؤخراً، وفي ظل تراجع حجم التمويل العقاري وارتفاع سعر الخصم.

وتابع التقرير:' تراجع الطلب على القطاع العقاري، فيما نشطت تداولات العقار التجاري خلال الربع إلى مستويات مرتفعة، وتراجعت قيمة تداولات العقار الاستثماري وتداولات السكن الخاص عن الربع الرابع من 2022'.

وانخفض عدد صفقات التداولات العقارية في الربع الأول من عام 2023 ووصلت لأدنى مستوى في الثلاثة أعوام الماضية، فقد بلغت 1,122 صفقة منخفضة بنسبة 21.8% عن عددها في الربع السابق له في ظل انخفاض الطلب على القطاع العقاري، مدفوعاً بتراجع الطلب أي عدد الصفقات على السكن الخاص والعقار الاستثماري والعقار التجاري.

وقد بلغت تداولات السكن الخاص 373 مليون دينار في الربع الأول 2023 منخفضة بنسبة 24% عن الربع السابق له، وتراجع الطلب إلى 782 صفقة بنسبة 23% لنفس الفترة.

وبلغت تداولات العقار الاستثماري 257 مليون دينار بنسبة انخفاض 7% مع تراجع الطلب إلى 309 صفقة بنسبة 17%، في حين بقي عند مستويات مرتفعة في العقار التجاري الذي سجل 96 مليون دينار بزيادة ربع سنوية قدرها 6% برغم انخفاض الطلب عليه إلى 19 صفقة بنسبة 13.6%.

اتجاهات السوق

تراجعت أسعار السكن الخاص بنهاية الربع الأول 2023 بشكل محدود عن مستوياتها في الربع السابق له، وسجلت أول تراجع ربع سنوي منذ ثلاثة أعوام، ويلاحظ أنها قد تباطأت زيادتها السنوية إلى 3% بنهاية الربع الأول مقارنة بأضعاف هذه الزيادة التي تصل إلى 17.1% في الربع الأول من العام الماضي.

واستقرت معدلات الزيادة ربع السنوية لمتوسط سعر المتر في العقار الاستثماري بنهاية الربع الأول عند حدود نصف في المائة للربع الثاني على التوالي، إلا إنه قد تباطأت الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري قليلاً من حدود 6% في نهاية العام الماضي إلى 4.4% بنهاية الربع الأول 2023.

ويلاحظ تراجع الأسعار في العقار التجاري بشكل طفيف على أساس ربع سنوي فيما تباطأت زيادتها مسجلة 2.1% في الربع الأول 2023 مقابل 7% في منتصف العام الماضي و6.4% في الربع الرابع 2022.

وتراجعت أسعار أغلب المناطق السكنية بنهاية الربع الأول 2023 على أساس ربع سنوي باستثناء بعضها الذي لم يشهد تغيراً، وتباطأ ارتفاع متوسط السعر في العقار الاستثماري على مستوى المحافظات بزيادة سنوية في الربع الأول 2023 نسبتها 4.4% وارتفاع ربع سنوي طفيف قدره 0.5%.

وانخفض متوسط سعر المتر التجاري على مستوى المحافظات على اساس ربع سنوي إذ سجل زيادة سنوية ضئيلة إذ تباطأت نسبتها مسجلة 2.1% بعدما شهدت زيادة وصلت 7% في منتصف عام 2022.

واستقر متوسط السعر في العقار الصناعي بانخفاض طفيف نسبته 0.1% على أساس ربع سنوي في حين سجل زيادة تباطأت نسبتها مسجلة 3.5% بنهاية الربع الأول مقابل ارتفاع وصلت نسبته في الربع السابق له 9.2% على أساس سنوي، مع ارتفاع سنوي لمتوسط السعر في الأماكن الحرفية بنسبة 7% على مستوى دولة الكويت.

وفيما يخص تطورات أسعار العقار المحلي بنهاية الربع الأول 2023، انخفض متوسط سعر المتر المربع المحسوب على أساس المناطق السكنية على مستوى دولة الكويت إلى حدود 1,077 دينار لعقار السكن الخاص.

ويبلغ متوسط سعر المتر في العقار الاستثماري 1,592 دينار للمتر المربع، ويصل في العقار التجاري متوسط السعر المحسوب على مستوى المناطق التجارية إلى 4,246 دينار للمتر المربع.

للتداول والاستثمار في البورصات الخليجية اضغط هنا