اقتراح بإضافة بند جديد للائحة البناء لبيوت السكن الخاص «الفيلات المتلاصقة»

تقدّم عضوا المجلس البلدي شريفة الشلفان وعبداللطيف الدعي بمقترح لإضافة بند جديد في الجدول الأول للائحة تنظيم البناء في بيوت السكن الخاص المتلاصقة على القسيمة الواحدة «الفيلات المتلاصقة». وذكر المقترح المقدّم لرئيس المجلس البلدي، أن جدول السكن الخاص والنموذجي يعد من أهم الجداول في لائحة البناء التي تمسّ حياة الأسر الكويتية وتلبّي احتياجاتها السكنية والاجتماعية. ومع تطوّر الزمن تطورت الحاجات واختلفت من أسرة إلى أخرى من ناحية الخصوصية وعدد أفراد الأسرة وطريقة المعيشة، ولتلبية تلك الاحتياجات ولخلق أنماط سكنية جديدة تسهم برفع مستوى جودة الحياة في المنازل السكنية. وأوضح المقترح إدراج ملاحظة مفادها بأن البند المعدّل يطبق بشكل اختياري، مع الالتزام بجميع الشروط المذكورة به، بما في ذلك نسبة البناء، كما تبقى الشروط الأخرى الواردة في جدول السكن الخاص كما هي للراغبين في تطبيق الخيارات الأخرى.

تقدّم عضوا المجلس البلدي شريفة الشلفان وعبداللطيف الدعي بمقترح لإضافة بند جديد في الجدول الأول للائحة تنظيم البناء في بيوت السكن الخاص المتلاصقة على القسيمة الواحدة «الفيلات المتلاصقة». وذكر المقترح المقدّم لرئيس المجلس البلدي، أن جدول السكن الخاص والنموذجي يعد من أهم الجداول في لائحة البناء التي تمسّ حياة الأسر الكويتية وتلبّي احتياجاتها السكنية والاجتماعية. ومع تطوّر الزمن تطورت الحاجات واختلفت من أسرة إلى أخرى من ناحية الخصوصية وعدد أفراد الأسرة وطريقة المعيشة، ولتلبية تلك الاحتياجات ولخلق أنماط سكنية جديدة تسهم برفع مستوى جودة الحياة في المنازل السكنية. 

وأوضح المقترح إدراج ملاحظة مفادها بأن البند المعدّل يطبق بشكل اختياري، مع الالتزام بجميع الشروط المذكورة به، بما في ذلك نسبة البناء، كما تبقى الشروط الأخرى الواردة في جدول السكن الخاص كما هي للراغبين في تطبيق الخيارات الأخرى.

وتضمّن المقترح إضافة بند جديد في الجدول الأول من لائحة تنظيم البناء، وينص على الآتي: «بيوت السكن الخاص المتلاصقة على القسيمة الواحدة الفيلات المتلاصقة، يجوز بموجبه إقامة فيلتين متلاصقتين على الأكثر على القسيمة ذات الوثيقة الواحدة التي تزيد مساحة القسيمة على 400 متر مربع وتقل عن 750 متراً مربعاً ضمن مناطق السكن الخاص والنموذجي وفق 10 اشتراطات، كالتالي: «يجب تصميم كل فيلا كوحدة واحدة فقط، حيث لا يسمح بتقسيمها إلى أدوار أو شقق منفصلة، وألا تزيد نسبة البناء على 170 بالمئة، وأن تكون الفيلتان متلاصقتين، حيث تشكّلان مبنى واحداً مع فصلهما معمارياً وإنشائياً، ويجب عمل درج واحد فقط بحد أقصى لكل فيلا على حدة، على أن يمر بكل الأدوار، ليشمل السرداب ويصل إلى السطح، ولا تحسب الأدراج الخارجية الواقعة داخل حدود القسيمة والمؤدية إلى السرداب من تلك الأدراج، ولا يجوز إقامة الدرج بأكثر من 14 درجة بشكل مستمر، إلا بعد فصلها ببسطة، وذلك ما لم يكن المبنى من طابق واحد أو الدرج.

ومن ضمن الشروط، أنه يجوز عمل مصعد واحد بحد أقصى لكل فيلا، ويجب أن يكون لكل فيلا عداد كهربائي واحد وعداد مياه، ويجب أن يكون الحد الفاصل بين الفيلتين عمودياً على الضلع الأكبر للقسائم التي لها أكثر من واجهة واحدة، وعمودياً على شارع الخدمة للقسائم التي تطل على شارع خدمة واحد فقط أو شارع خدمة وممر مشاة بعرض أقل من 15 م، شريطة ألا يقل طول الضلع الناتج عن الفصل بين الفيلتين عن 10 م في كلا الحالتين، وألا يقل الالتصاق بين الفيلتين عن 80 بالمئة من طول المبنى، ويترك للمالك حرية التصميم مع التقيّد بالارتفاعات وعدد الأدوار والارتدادات المحددة باللائحة، مع ضرورة التهوية والإنارة الطبيعية لكل غرفة في الوحدات السكنية، ويجب تضامن المُلّاك على الشيوع في أي تصرّف بالعقار، سواء في ترخيص المباني أو إجراء تعديلات أو إضافات أو هدم العقار أو بيعه، بما لا يتعارض مع أحكام الشيوع الواردة في القانون المدني، أما فيما لم يرد به نص خاص، تطبّق بشأن الفيلات المتلاصقة التي تزيد مساحة القسيمة على 400 متر مربع وتقل عن 750 متراً مربعاً البنود الواردة في «أولاً: أبنية السكن الخاص والنموذجي».