قفزة مبيعات المنازل الأمريكية في مايو

مباشر- شهدت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا انتعاشًا فاق التوقعات في مايو، بعد انخفاض طفيف في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أبريل.

ووفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في مايو بنسبة 3.2% مقارنةً بأبريل، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.17 مليون وحدة. وكان الاقتصاديون يتوقعون زيادة أقل من 1%. كما ارتفعت المبيعات بنسبة 3.2% مقارنةً بالعام الماضي، وهو أعلى معدل منذ ديسمبر.

ويستند هذا الإحصاء إلى عمليات البيع النهائية، لذا يُرجح أن العقود قد وُقعت في أبريل، عندما انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري قليلًا بعد الارتفاع الحاد الذي شهدته في بداية مارس، نتيجةً للحرب مع إيران.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية، في بيان: 'يُساهم تحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن في دفع هذا الزخم. وحتى مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مقارنةً ببداية العام، فإنها لا تزال أقل من العام الماضي، وتُقارب المتوسط ​​التاريخي طويل الأجل. كما أن مكاسب الدخل تتجاوز نمو أسعار المنازل بفارق طفيف في معظم أنحاء البلاد.'

ارتفع المخزون العقاري في مايو بنسبة 3.3% مقارنةً بالشهر السابق، ليصل إلى 1.55 مليون وحدة معروضة للبيع، بزيادة تقل قليلاً عن 1% مقارنةً بالعام الماضي. وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يُغطي هذا المخزون احتياجات 4.5 أشهر. ويُعتبر توفير 6 أشهر مؤشراً على التوازن بين البائع والمشتري.

ومع استمرار محدودية المعروض، تستمر الأسعار في الارتفاع. بلغ متوسط ​​سعر المنزل القائم الذي تم بيعه في مايو 429,300 دولار أمريكي، بزيادة قدرها 1.3% عن العام السابق، وهو أعلى سعر مسجل لهذا الشهر.

وأضافت يون: '1% فقط من إجمالي مبيعات المنازل كانت بسبب إجراءات الحجز أو حالة عدم كفاية سعر البيع لتغطية رصيد الرهن العقاري المستحق. وهذا يدل على متانة الوضع المالي لأصحاب المنازل'.

لا تزال المبيعات قوية في الشريحة العليا من السوق، حيث يتوفر المزيد من المعروض ويكون المشترون أقل تأثراً بأسعار الفائدة على الرهن العقاري. ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة 11% مقارنةً بالعام السابق، بينما انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف و250 ألف دولار بنسبة 5%.

عاد المشترون لأول مرة إلى السوق، ليشكلوا 35% من المبيعات، بزيادة عن 33% في أبريل و30% فقط في العام السابق. بلغ متوسط ​​مدة بقاء المنازل في السوق 29 يوماً، بانخفاض عن 32 يوماً في مارس، ولكن بارتفاع عن 27 يوماً في مايو 2025.