اخبار الإمارات
موقع كل يوم -مباشر
نشر بتاريخ: ١ كانون الأول ٢٠٢٥
دبي – مباشر:سجّل السوق العقاري في دبي أعلى أداء ربع سنوي لمبيعات الفلل الفاخرة في تاريخه خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعاً بقوة الاقتصاد المحلي، وزيادة جاذبية الإمارة للمستثمرين الدوليين، وارتفاع عدد السكان إلى أكثر من 4 ملايين نسمة.
وأظهر تحليل 'Engel & Völkers'،أن مبيعات الفلل بلغت 3101 صفقة بنمو 20%، بإجمالي 33 مليار درهم (+17%)، وهو أعلى مستوى تاريخي للربع الثالث.
وفي المقابل، واصلت الشقق تصدر السوق بـ 47,705 صفقة (+26.4%) وبقيمة 91.4 مليار درهم.
وارتفع إجمالي مبيعات الربع الثالث إلى 55,431 صفقة (+15.9%)، بقيمة 138.7 مليار درهم، أي نحو ثلاثة أضعاف أحجام التداول المسجلة خلال الربع الثالث من 2022، حيث استحوذت الشقق على 87% من إجمالي المبيعات، مقابل 7.4% للتاون هاوس و5.6% للفلل.
وشهدت مبيعات المخطط (Off-plan) زخماً كبيراً، مستحوذة على 69.8% من إجمالي الصفقات، مقابل 30.2% للسوق الثانوي، الذي يتراجع عادةً خلال موسم الصيف.
وفي فئة الشقق، جاءت قرية جميرا الدائرية (JVC) في الصدارة بـ 1528 وحدة، تلتها الخليج التجاري بـ 723 وحدة ودبي مارينا بـ 537 وحدة.
أما مبيعات المخطط، فتصدرتها JVC بـ 3655 وحدة والخليج التجاري بـ 3348 وحدة.
وفي قطاع الفلل، جاءت مشاريع «ذا وايلدز» في المقدمة بـ 774 فيلّا، تلتها «غراند بولو» بـ 581 فيلّا، بينما تصدرت «دبي هيلز إستيت» السوق الثانوي بـ 90 فيلّا.
وسجل قطاع التاون هاوس 4118 صفقة رغم تراجعه عن مستويات 2024، مع استمرار الطلب على المساحات الخارجية والخصوصية.
وأسعار البيع ارتفعت أسعار الشقق سنوياً في (JVC) بمستوى 17%، دبي مارينا (+13%)، ووسط دبي (+7%)، فيما قفزت أسعار الفلل والتاون هاوس في دبي هيلز (+25%)، جميرا غولف إستيت (+21%)، وأرابيان رانشز (+20%).
السوق الفاخر
وحقق السوق الفاخر أكثر من 1388 صفقة (+26.6%)، شملت بيع فيلا على المخطط في جميرا بـ 350 مليون درهم، وإعادة بيع فيلا في تلال الإمارات مقابل 260 مليون درهم.
وتصدرت «ذا أويسس» المبيعات الفاخرة بـ 153 صفقة، تلتها نخلة جميرا بـ 122 صفقة.
الإيجارات
سجلت دبي 142 ألف عقد إيجار جديد في الربع الثالث، بانخفاض طفيف قدره 2.5%، فيما بلغت أعلى العوائد الإيجارية 9.6% في «مجمع دبي للاستثمار».
ويؤكد الأداء العام استمرار قوة الطلب على السكن في دبي بمختلف فئاته، مدعوماً بمؤشرات اقتصادية قوية، وتراجع مستويات الفائدة، وتوسع المشاريع الجديدة.
