لماذا تجذب طفرة دبي العقارية كبار المستثمرين العالميين؟

دبي - مباشر: أكدت وكالة بلومبيرج، أن سوق العقارات في دبي يشهد نمواً استثنائياً؛ إذ ارتفعت أسعار العقارات بنحو 70% خلال السنوات الأربع الماضية؛ ما دفع مؤسسات استثمارية كبرى من 'وول ستريت' إلى التوجه نحو الإمارة.

وأفادت الوكالةبأن شركة 'بروكفيلد كورب' الكندية تدرس حالياً إطلاق مشروع سكني وتجاري متكامل في منطقة 'دبي هيلز'؛ ما سيكون أول استثمار عقاري سكني لها في المنطقة.

في الوقت نفسه، بدأت شركة إدارة أصول مملوكة لصندوق الثروة السيادي السنغافوري 'تيماسيك' باستكشاف فرص استثمارية في دبي.

وانضمت هذه الشركات إلى مؤسسات بارزة مثل 'غولدمان ساكس'، و'هيلهاوس إنفستمنت' الآسيوية، اللتين استثمرتا ملايين الدولارات في القطاع العقاري المحلي مؤخراً.

ويأتي هذا التوجه في ظل نشاط متسارع في سوق دبي العقارية؛ حيث تم بيع ثمانية أبراج مكتبية خلال العامين الماضيين؛ وهو ما يتجاوز عدد الصفقات المسجلة خلال العقد السابق بأكمله؛ وفقاً لبيانات شركة 'نايت فرانك'. كما شهدت الإمارة 15 صفقة فندقية خلال 30 شهراً، في رقم غير مسبوق.

وقال أندرو لاف، رئيس قسم الأسواق المالية في نايت فرانك: 'شهد السوق خلال العامين الماضيين زخماً يفوق ما تحقق خلال عقد كامل؛ مدفوعاً بزيادة الطلب من مستثمرين أجانب يسعون إلى عوائد مرتفعة وبيئة ضريبية مواتية'.

وجاءت هذه الطفرة نتيجة لسياسات مرنة اتبعتها دبي بعد جائحة 'كوفيد-19'، حين فتحت أبوابها مبكراً أمام السياح والمستثمرين، إلى جانب تحديثات مؤثرة في نظام التأشيرات.

وفي الربع الأول من 2025، سجلت دبي مبيعات عقارات فاخرة تجاوزت قيمتها 10 ملايين دولار.

وكانت 'بروكفيلد' قد دخلت السوق بقوة عام 2020، عبر شراكة مع مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية، أنشأت خلالها برج 'آي سي دي بروكفيلد بليس'؛ وهو من أغلى الأبراج المكتبية في دبي من حيث الإيجار. وفي وقت لاحق، باعت الشركة 49% من حصتها فيه مقابل 1.5 مليار دولار.

من جهتها، تخطط شركة 'مابل تري إنفستمنتس' السنغافورية، التابعة لـ'تيماسيك'؛ لاستثمار نحو ملياري دولار في منطقة الخليج، بعد افتتاح مكتب لها في أبوظبي العام الماضي.

وفي سياق متصل، بحثت شركة 'بلاكستون' فرص الاستثمار في العقارات التجارية بالشرق الأوسط. أما 'غولدمان ساكس'، فاستثمرت 25 مليون دولار في شركة 'صن ست للضيافة' لدعم توسعها في مجال المنتجعات الفاخرة.

وخلال الشهر الجاري، دخلت شركة 'هيلهاوس' السوق للمرة الأولى من خلال وحدتها 'رافا بارتنرز'، التي استحوذت على عقار 'مدرسة هارتلاند الدولية' في دبي بقيمة 100 مليون دولار.

وفي أبوظبي، جمعت شركة 'الدار العقارية' 500 مليون دولار من 'أبولو غلوبال مانجمنت' في واحدة من أكبر صفقات التمويل الخاصة بالمنطقة؛ ليرتفع إجمالي استثمارات 'أبولو' في 'الدار' إلى 1.9 مليار دولار منذ 2022.

كما تمكنت شركة 'غلوبال بارتنرز ليميتد'، التي يديرها مارتن ليندر، من جمع أكثر من 350 مليون دولار لصندوقها الثاني، بفضل دعم من عائلات ثرية أمريكية، وصناديق تقاعد ألمانية، ومؤسسة سنغافورية مرموقة.

وقال ليندر: 'الأمر كان مختلفاً كلياً عند إطلاق الصندوق الأول، حين اضطررت لقضاء ستة أشهر في بوسطن لإقناع المستثمرين بفرص دبي. ولكن بعد نجاح الصندوق الأول وبناء مشروعين سكنيين على قناة دبي المائية، بدأت الأمور تتغير'.

وأضاف: 'اليوم، نتلقى اتصالات مباشرة من مكاتب عائلية مرموقة في الولايات المتحدة. لقد سمعوا عنا من خلال مستثمرين آخرين، كما أن مخصصاتهم الاستثمارية باتت أكبر بكثير'.

حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلالأبل ستور أو جوجل بلاي

للتداول والاستثمار في البورصة المصريةاضغط هنا

تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا علىتليجرام

لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوباضغط هنا

لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية..اضغط هنا

لمتابعة آخر أخبار البنوك المصرية.. تابع مباشر بنوك مصر..اضغط هنا