عبر قروض الإسكان.. هكذا تدعم دول الخليج استقرار مواطنيها

محمد أبو رزق - الخليج أونلاين

تتراوح ما بين 150 ألف دولار إلى 330 ألف دولار.

توفير مساكن لائقة لسكان دول الخليج.

تقدم دول مجلس التعاون الخليجي قروض للإسكان لسكانها بلا فوائد؛ بهدف تعزيز الأوضاع الأسرية، وتوفير مسكن لائق للمعيشة، وتخفيف التكاليف المالية الباهظة التي تحتاجها عملية البناء.

وتوفر دول الخليج عدداً من البرامج السكنية للقروض، من خلال قوانين وتشريعات أقرتها في أنظمتها الداخلية، وفي وزارتها المختلفة والمعنية بالأمر.

وتختلف قيمة القروض التي تقدمها حكومات دول مجلس التعاون الخليجي لمواطنيها من دولة لأخرى، ولكن متوسط تلك المبالغ يتراوح ما بين 150 ألف دولار إلى 330 ألف دولار، وتسدد وفق أنظمة مبسطة، وبقيمة أقساط قليلة.

قروض القطريين

تمنح دولة قطر لمواطنيها قرضاً للإسكان من خلال وزارة التنمية الإدارية والعمل والشؤون الاجتماعية -فصلت لاحقاً إلى وزارتين- بالتعاون مع بنك قطر للتنمية.

وتوفر الوزارة المعنية للقطريين التسهيلات اللازمة لشراء أو بناء المساكن، وذلك حرصاً على حق كل مواطن في الحصول على السكن المناسب.

وتختلف أنواع القروض للقطريين، وقيمتها وكيفية سدادها وفقاً لغرض كل منها؛ حيث يقدم بنك قطر للتنمية أربعة أنواع من القروض، أولها تمويل بناء مسكن، وهو قرض قيمته 1,2 مليون ريال (330 ألف دولار) كحد أقصى.

والقرض الثاني يمنح لتمويل لشراء مسكن وقيمته 1,2 مليون ريال (330 ألف دولار)، والثالث منحة بيوت التركيب، وهي مجانية من الدولة الخليجية قيمتها مليون ريال (274 ألف دولار) كحد أقصى.

وتعطي دولة قطر هذه المنحة للمواطنين المستحقين لغرض هدم وإعادة بناء بعض بيوت التركيب التي تحددها الدولة، وتصرف لصاحب العقار نفسه حسب مراحل الإنجاز حتى إتمام المسكن.

والقرض الرابع يقدم تمويلاً للهدم وإعادة البناء، وقيمته 1,2 مليون ريال (330 ألف دولار) كحد أقصى، يمنح للمواطن القطري بغرض هدم المسكن الحالي وإعادة بنائه.

قروض للعُمانيين

من جانبها تقدم سلطنة عُمان قروضاً ومنحاً لبرامج الإسكان لمواطنيها؛ بهدف تحسين المستوى المعيشي لتلك الأسر ومساعدتها في تحقيق الاستقرار الاجتماعي من خلال توفير المسكن المناسب.

وتمنح السلطنة قروضاً مختلفة؛ أبرزها برنامج الوحدات السكنية الهادف إلى توفير وإنشاء مجمعات سكنية للمواطنين من ذوي الدخل المحدود.

ويتوفر في هذه المجمعات العديد من المرافق والخدمات الضرورية من مسجد وأسواق ومراكز حرفية ومدرسة وطرق حديثة.

وتقدم السلطنة أيضاً قروضاً سكنية بدون فوائد للمواطنين من ذوي الدخل المحدود الذين لا يقل دخلهم عن 301 ريال عُماني (782 دولاراً) شهرياً، ولا يتجاوز (400) ريال عُماني (1040 دولاراً).

ويبلغ الحد الأقصى للقرض 20 ألف ريال عُماني (52 ألف دولار)، ويسدد على أقساط شهرية لا تتجاوز (25%) من إجمالي دخل المقترض.

وحسب البوابة الحكومية العُمانية للخدمات الإلكترونية، تكون الأولوية في استحقاق القروض السكنية للحالات التي يهدم مسكنها كلياً أو جزئياً بسبب حريق أو كوارث طبيعية وأية حالات أخرى تقدرها الحكومة.

وقدم بنك الإسكان العماني منذ إنشائه وحتى نهاية عام 2020، 46605 قروض سكنية، بقيمة تجاوزت 1.188 مليار ريال (3 مليارات دولار).

قروض للبحرينيين

كما تمنح البحرين خدمات إسكانية لمواطنيها؛ كالمنازل والشقق وقروض البناء لذوي الدخل المحدود من مواطنيها منذ إنشاء وزارة الإسكان في عام 1974.

ولدى وزارة الإسكان برنامج تمويل السكن الاجتماعي 'مزايا'، وهو خدمة إسكانية تتمثل في الدعم الذي تقدمه الوزارة عن طريق حصول المنتفع بالبرنامج على تمويلٍ مصرفي من البنك المشارك لغرض شراء مسكن.

ويسدد صاحب القرض الذي يصل إلى 60 ألف دينار بحريني (159 ألف دولار) ما نسبته 25% من دخله كقسط شهري، في حين تلتزم الحكومة من خلال الوزارة بتوفير الدعم المالي الحكومي الذي يغطي باقي قيمة الأقساط الشهرية لدى البنك.

قروض للإماراتيين

تقدم الإمارات قروضاً بدون أي فوائد لتوفير المسكن لمواطنيها، إضافة إلى توزيع الأراضي، حيث أُسس برنامج الشيخ زايد للإسكان في عام 1999، لمنح المواطنين من ذوي الدخل المنخفض قروضاً تسدد على مدى 25 عاماً.

وتوفر الإمارات القروض عبر برامج مختلفة، وتعطي الأولوية للأيتام، والأرامل، والمسنين، وأصحاب الهمم (ذوي الاحتياجات الخاصة).

وضاعفت الإمارات الميزانية المخصصة لبرنامج الشيخ زايد في عام 2010 للإسكان لتصل إلى 1.8 مليار درهم (490 مليون دولار)، لتمكينه من توسيع برامجه.

واعتمد مجلس الوزراء الإماراتي، في أواخر فبراير الماضي، ميزانية قروض إسكان للبرنامج بكلفة تبلغ 12 مليار درهم (3,2 مليارات دولار) خلال السنوات القادمة؛ بهدف تسريع إنجاز الطلبات، والانتهاء من كافة قوائم الانتظار خلال الفترة القادمة.

وتتولى البنوك والمصارف الوطنية الإماراتية عملية تمويل قروض إسكان المواطنين بالكامل، على أن يقوم برنامج الشيخ زايد للإسكان بتمويل قيمة الفوائد المترتبة على القرض نيابة عن المواطن.

وقدم برنامج الشيخ زايد للإسكان منذ إنشائه أكثر من 74 ألفاً و504 قرارات دعم سكني بقيمة تجاوزت 41 مليار درهم (11 مليار دولار)، شملت مناطق الدولة كافة.

قروض السعودية

أما السعودية فتعطي قروض مسكن لسكانها من خلال عدة برامجها وهيئات؛ أبرزها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان التي تقدم برنامج 'سكني'، وبرنامج الإسكان الذي تأسس عام 2018، الهادف إلى خلق بيئة حيوية للأسر السعودية.

ويقدم برنامج 'سكني' خيار القرض العقاري المدعوم للمواطن السعودي، بهدف تمكينه من تملك المسكن الأول باختيار إحدى الوحدات تحت الإنشاء التي يوفرها البرنامج من خلال موقعه، أو بالاستفادة من القرض المدعوم لشراء وحدات جاهزة.

ويصل مبلغ قرض الإسكان الذي تمنحه السعودية لمواطنيها إلى 500 ألف ريال سعودي (133 ألف دولار).

قروض الكويت

في سياق متصل تكفل الكويت حق الرعاية السكنية للأسرة الكويتية، حيث توفر لسكانها قروضاً بلا فوائد لصالح السكن، تصل قيمته إلى 70 ألف دينار (228.3 ألف دولار)، يسدد على مدة تصل حتى 60 عاماً.

ويقدم القرض من خلال بنك الائتمان، وهو بنك حكومي أنشئ في ستينيات القرن الماضي تحت اسم بنك 'التسليف'؛ لتقديم قروض لمستحقي الرعاية السكنية من المواطنين لبناء المساكن أو شرائها أو ترميمها.

ويحتاج البنك، وفق ما أكد مديره صلاح المضف، في تصريح له، في يناير الماضي، إلى 16 مليار دينار (52.2 مليار دولار) لتمويل القروض الإسكانية حتى 2035.