اخبار الإمارات
موقع كل يوم -مباشر
نشر بتاريخ: ٢٩ أيلول ٢٠٢٥
دبي-مباشر:بلغت القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية في دبي خلال التسعة أشهر الأولى من 2025نحو670 مليار درهم من خلال 200 ألفتصرف، بزيادة نسبتها 23.4% في القيمة و20.5% في العدد مقارنة بـ543 مليار درهم نتجت عن 165909 تصرفات خلال الفترة ذاتها من عام 2024.
وأظهرت بياناتشركة 'هاربورالعقارية'، أن أسعار الوحدات السكنية سجلت نمواً سنوياً تراوح بين 8 و10%، مع تسجيل انخفاضات طفيفة في بعض المناطق التي تضم مشاريع فاخرة،وفقاً لصحيفة الخليج.
واقتربت مبيعات سوق العقارات في دبيمن نصف تريليون درهم عبر 155 ألف صفقة، بزيادة 33.7% من حيث القيمة و18.5% من حيث العدد،خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2025، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024 التي حققت نحو 374 مليار درهم من خلال 130360 صفقة.
وفي الوقت ذاته، واصلت دبي صدارة المدن العالمية من حيث عوائد الاستثمار العقاري التي تراوحت في المتوسط بين 6% للفلل و10% للشقق.
وأظهر تقرير'السكن الفاخر 2025'، استمرار صعود دبي كوجهة مفضلة للأثرياء حول العالم لامتلاك العقارات الفاخرة، سواء كمساكن رئيسية أو منازل ثانية، بفضل مزيج من السياسات الاقتصادية المرنة وأنماط المعيشة الراقية.
ودخلت دبي حديثاً قائمة أفضل عشر مدن عالمية خارج الولايات المتحدة من حيث عدد المالكين الأثرياء للمنازل الثانية، حيث يحتفظ 1288 فرداً من أصحاب الثروات الفائقة (تتجاوز ثرواتهم 30 مليون دولار) بعقارات فاخرة في الإمارة. ويعود ذلك إلى بيئة ضريبية جاذبة، وانتشار المشاريع السكنية الفاخرة ذات العلامات التجارية العالمية، إلى جانب برنامج الإقامة الذهبية الذي عزز مكانة دبي كوجهة استثمارية وسكنية رائدة.
أوضح تقرير 'هاربور 2025'أن التوقعات المتحفظة بشأن سوق دبي العقاري ليست جديدة، بل تكررت خلال الأعوام الماضية من دون أن تتحقق. ففي عام 2023 توقعت مؤسسة 'نايت فرانك'انخفاضاً يتراوح بين 5 و10% بحلول 2024، غير أن الأسعار والمعاملات واصلت الصعود، وسجلت العقارات الفاخرة مكاسب قياسية.
ولفتالتقرير، إلى أن قوة السوق العقاري في دبي تستند إلى مجموعة من العوامل الأساسية.
ففي عام 2025 تجاوز عدد سكان الإمارة 4 ملايين نسمة بمعدل نمو سنوي يتراوح بين 5 و6%، ومن المتوقع وفق خطة دبي الحضرية 2040 أن يصل العدد إلى 5.8 مليون مقيم وأكثر من 2.1 مليون زائر يومي، مشيرا إلى أنّ هذا النمو المستمر يعزز الطلب على المساكن والخدمات العقارية.
كما لعبت السياسات الجاذبة دوراً محورياً في ترسيخ الثقة طويلة الأمد، مثل الإقامات طويلة الأجل، وبرنامج التأشيرات الذهبية، والسماح بالملكية الأجنبية الكاملة، وتدعم هذه السياسات الاستثمارات بعيدة المدى وتؤسس لرؤوس أموال مستقرة.
وإلى جانب ذلك، توفر الاستراتيجيات الحكومية، مثل 'استراتيجية دبي العقارية 2033'وخطة دبي الحضرية 2040، دعماً قوياً بفضل مليارات الدراهم الموجهة نحو مشاريع البنية التحتية.
وسلط التقرير الضوء على دور دائرة الأراضي والأملاك في تعزيز الابتكار عبر مشروع 'ترميز العقارات'باستخدام تقنية البلوك تشين، الذي يتيح الملكية الجزئية ويجذب ملايين المستثمرين الأفراد حول العالم. وقد بِيع أول الطروحات بالكامل خلال أقل من دقيقتين، ما يعكس مستوى الطلب المرتفع ويفتح آفاقاً جديدة لاستيعاب المعروض المستقبلي.
وأشار التقرير إلى أن السوق يتمتع بمرونة عالية، حيث قد يشهد قطاع الفخامة والعقارات ذات العلامات التجارية تصحيحاً طفيفاً بعد سنوات من النمو القياسي، إلا أن الطلب القوي من حاملي التأشيرات الذهبية والأثرياء والمشاهير والعائلات الميسورة يحافظ على الزخم.
وعلى صعيد الإيجارات، أوضح التقرير أن العوائد في دبي تفوقت على مدن عالمية كبرى مثل لندن ونيويورك، ما دفع كثيراً من المستأجرين للتحول إلى التملك، وهو ما يعزز الطلب الاستثماري. كما سجل القطاع المصرفي انضباطاً ملحوظاً، إذ انخفضت نسبة انكشاف البنوك على العقارات إلى نحو 14% من إجمالي القروض، مقارنة بـ20% في السابق، فيما بات المطورون أكثر التزاماً بالاستدامة المالية.
أشار التقرير إلى أن المخاطر تظل قائمة مثل الصدمات العالمية أو حدوث فائض جزئي أو تباطؤ مؤقت في سوق الفخامة، إلا أن هذه المخاطر لا ترقى إلى مستوى الانكماش الحاد أو الانهيار الذي تتوقعه بعض التقارير. وبدلاً من ذلك، يرى التقرير أن هذه التطورات تعكس نضج السوق وتنوعه.
ونصحت 'هاربور'المستثمرين بالتركيز على المناطق الواعدة، والتعاون مع المطورين الموثوقين، والتفكير طويل الأمد بما يتماشى مع استراتيجيات دبي 2033 و2004، إضافة إلى طلب الاستشارات من خبراء معتمدين يتمتعون بخبرة وسجل موثوق، مع الإلمام بالتطورات المرتبطة بالترميز العقاري الذي يفتح آفاقاً جديدة للنمو.
حمل تطبيق معلومات مباشر الآن ليصلك كل جديد من خلالأبل ستورأوجوجل بلاي
للتداول والاستثمار في البورصات الخليجيةاضغط هنا
للتداول والاستثمار في البورصة المصريةاضغط هنا
تابعوا آخر أخبار البورصة والاقتصاد عبر قناتنا علىتليجرام
لمتابعة قناتنا الرسمية على يوتيوباضغط هنا
لمتابعة آخر أخبار البنوك السعودية.. تابع مباشر بنوك السعودية..اضغطهنا
لمتابعة آخر أخبار البنوك المصرية.. تابع مباشر بنوك مصر..اضغطهنا
